1樓：橫行霸道
你好，未成年子女不能單獨買房，一定要成年人一起的。但是你如果和他買了，對你以後肯定有影響的，買房貸款各方面。
2樓：鑽誠投資擔保****
不可以買房。
個人買房需要滿足的條件是；
（1）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
（2）貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
（3）有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
3樓：地產小清流
用未成年子女的名義買房，是否可行？有利有弊需謹慎！
上海未成年子女可以買房嗎
4樓：1234小妖精
未成年子女是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監護人(一般為父母)**，這種**屬於法定**，並不需要委託或授權，在登記時由其法定監護人作為**人在登記檔案上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
5樓：網友
現在只要是你有錢無論多大年齡，在任何城市都可以買房子的。
6樓：超級無敵豬八戒
全款支付的可以買，想貸款不行。
未成年人可以買房嗎？
7樓：大鬍子說房
1、未成年孩子是可以買房，但需要注意以下2點：
（2）不滿18歲周歲以下的，必須法定監護人／**人代為辦理購房手續。
（2）16-18周歲，如果有自己的勞動收入的，可以不需要法定監護人／**人代辦。
2、以未成年孩子名義購房的優缺點：
優點：（1）以孩子名義購房，可以規避未來過戶給孩子需要繳納的稅費（主要是契稅、增值稅、個人所得稅），也省去選擇哪種過戶方式的問題。
（2）孩子名下的房產，不屬於婚姻財產，一旦家庭婚姻發生變故，可以最大程度保障孩子的權益。
缺點：（1）孩子未成年，未來發展方向尚未確定，而首套房名額如此珍貴，過早買房只會透支孩子未來購房名額。
（2）孩子成年後，父母是沒有權利處置孩子名下的房產，一旦需要房子**或抵押應急的，必須要取得孩子同意。
（3）孩子未成年，沒有償還能力，以孩子名義購買，可能會存在銀行拒貸，只能全款買房的情況。
8樓：之何勿思
未成年人不可以自己出面買房。
但是房子房產證、房產會屬於未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；
父母可以用孩子的名義買房根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。
拓展資料：
父母可以用孩子的名義買房。根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。
因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母**。
流程： 父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定**人簽字的地方籤上自己的名字。
9樓：一紙寡言
不知道為什麼，90後的成長歲月一直備受爭議，而當00後開始崛起時，大家卻似乎習以為常了。很多00後出手闊綽，甚至名下已經擁有了自己的房產，父母出於各種考慮，為孩子買好房子，但是我們似乎從未考慮過未成年真的可以買房嗎？下面就讓來為你講解一下未成年人到底可不可以買房。
未成年人可以買房嗎？
答案顯而易見，不能。因為未成年人不能獨立進行民事活動，簽訂合同無效。那為什麼會有那麼多未成年人都有了房呢？因為他們都是通過法定**人代為辦理的。
未成年人買房需要父母**
在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事行為能力人。只有18周歲以上才能獨立進行民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定**人**。
由於買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母**進行。
父母**買房的具體程式
（1）一次性付全款的情況下，父母**孩子選房，然後帶上孩子的出生醫學證明、戶口本，然後和開發商簽訂合同，注意在買受人一欄要簽上孩子的名字，在法定**人簽字的地方籤上自己的名字。這樣，合同成立這座房子就在孩子的名下了。
（2）如果是按揭的話，還是需要父母出面，且申請條件要求較高，需要父母共同申請，父母和孩子三方都要在買房合同上簽字，同時也要辦理三份公證：監護關係公證、房產份額公證、連帶責任承諾書公證，一系列的手續審查通過，就可以為未成年子女買房了。
10樓：猶晴利
我國法律規定，未成年人購房需要經過法定**人同意，或者由法定**人**購買。根據購買方式不同又分為以下兩種情況：
一、全款買房。
在全款買房的情況下，父母作為監護人**購買二手房的程式與普通的購房程式基本沒有區別，不同之處在於：
1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明法定**人即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。
2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。
3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。
二、貸款買房。
由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。
拓展資料：給未成年人購買房產的風險。
從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
如登記在未成年人名下，那就屬於其個人財產，好處是如果實行遺產稅，那可以免交，弊端是將來房產政策如果繼續限購等，孩子再買房則屬於第二套。
未成年人買房需滿足哪些條件。
給未成年人買房有哪些風險。
11樓：鬱蔥蔥
不可以，因為是無民事行為能力人，是不能做這種重大事情的判斷的，也拿不出錢來，所以不能買房。到了18歲就可以買房了，可以再堅持一下。
未成年子女有北京戶口可以買房嗎？需要什麼條件？
12樓：居理買房網
未成年子女有北京戶口可以在京購房，需要提供監護人身份證、戶口本影印件、被監護人戶口本影印件、監護人公證書原件2份、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件。
未成年子女買房限購嗎
13樓：廖星扈飛宇
未成年子女買房不限購，但是未成年人是完全無民事行為能力人，借用子女的名額買房有很大的風險存在。未成年子女因為沒有還款能力，買房不能貸款，這個資金要求對一些家庭來說壓力比較大。如果按照現行買房的政策，未來子女成年後想繼續買房，可能無法享受相應的優惠政策，子女再次買房也會受限制，相當於提前預支了子女購房的權利。
上海 限購 可以以小孩名義買房嗎
14樓：匿名使用者
用小孩的名義買房是可以的，但是有些繁瑣！yuqiancyh。畢竟也就相當於是給未成年孩子置業了，有些注意點要知曉的。
孩子能親自簽約嗎？
由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
可少交轉讓稅費？
在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今後再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。若是父母把住宅賣給孩子，住宅屬於滿五年唯一，面積在90平方公尺以下，需要交納1%契稅。
而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。」
能辦理貸款嗎？
雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。
而通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。
能親自辦理過戶嗎？
未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程式提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。備齊所有材料後，父母就可以到相應不動產登記中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下了。
父母可隨意處置孩子房產嗎？
未成年孩子買了房，父母不能隨意處置其房產。我國對於未成年人財產的保護比較嚴格，父母作為監護人，**未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才**房產的宣告書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年孩子名下的房產。否則，父母隨意**未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟，甚至被法院判處無效。
shzyqiyu88
未成年人可以買房嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
原因是個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
總結：根據買房需要滿足的條件和個人買房需要資料的要求，未成年人是不可以買房的。
16樓：匿名使用者
可以！規定是只要這位孩子有戶籍，就會有身份證號，。就可以擁有屬於自己名下住房！
但是未成年人買房，需他的出生醫學證明，以及他合法監護人，持身份證戶口本，和這位孩子一起簽字辦理手續！才可以！！
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未成年人可以購房嗎，未成年人可以買房嗎？
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