1樓：拾遺學姐
不一定真的賣完了。買房子售樓處說的房子已經賣完並沒有說錯，只是剛好看中的房子開發商暫時並沒有打算賣出去。
中國房地產行業存在這樣乙個習慣，開發商開盤後，通常會留幾套房子不賣，這幾套房子不賣有著多種用途：
1、作為貸款抵押。
開發商雖然一般資本雄厚，但是開發商在建造房屋、樓房銷售之時少不了大量資金的流動，開發商也不能保證自己的手裡的資金能夠滿足整個銷售過程的使用，不可避免地需要借助銀行貸款。因此，開發商留下來的這幾套房子就視為不動產，可抵押給銀行申請貸款。
2、作為公司內部的獎勵。
企業也需要賞罰分明，獎勵是對員工工作積極性的最大鼓勵。如果該公司內部員工存在業績非常號的情況下，公司一般會給出一些獎勵，直接獎勵房子手筆太大，但公司會給員工一些購房優惠，開發商留下來的那幾套房子就剛好對於員工具有特殊優惠，員工可考慮在那幾套房屋中進行挑選。
3、等待公升值。
這種情況主要出現在一二線城市，一二線城市即使調控力度較大，然而，一二線城市經濟發展速度快，外來人口流入量大，住房需求量大，房子必然保值性強，甚至具有較大的公升值空間。開發商雖然求穩，覺得房子早賣早好，還是傾向於嘗試留一部分房子，等待房子公升值，再賺取更多利潤。
買房子售樓處的常見套路
很多房地產的商家為了營造乙個樓盤緊張的現象都會聘用「房託」來營造開盤即被「搶空」的情況，目的就是為了吸引更多的消費者，賣房的從不缺房子賣的，怎麼可能會出現售空的情況，只是為了吸引更多的消費者罷了。
2、刻意預付「訂金」，以此來逼出**。
買過房子的朋友都知道什麼是訂金，訂金它不具備法律效益，所以一些賣房的人就用這個來套路消費者，要是消費者在付了訂金之後，有另乙個想買的人出了更高的**，那麼訂金就會被退回，房子就歸他人所有了，很多人房地產商就利用這一點，來抬價，營造房子火現象。
2樓：匿名使用者
他說賣完了是假的，他之所以說賣完了，是因為房地產商先賣得戶型，都是不好賣的，然後他把好的戶型都留著，等房價上來之後漲價了再賣，這樣他就有了保障，避免朝向不好的戶型賣不出去。
現在樓市不允許進行牌號，牌號是有作弊行為，很混亂的。不知當地是否出台政策。
部分房地產商這麼做，是給消費者製造乙個假象，為了誤導消費者房子賣的火，不買就沒有了，抓住了消費者的心裡。
以上希望能夠幫助您。
3樓：匿名使用者
你去售樓處查一下其中的乙個證件就可以就是（預售許可證），其餘四個不用管，只要有這個你就可以放心購買，收據的事情你看看是不是財務不在，如果你交款時首付，那麼一定要索要他的乙個該有正式公章的收據，購房發票你也可以去索要，但是購房發票只有一張，也就是你總房款的票據，也有可能你貸款下來或者全款付清後才能用收據換取正式購房發票。
4樓：王子之才傑
假的 現在房地產商開發的房子 多半都在待價** 大多都沒賣掉！最好實地考察清楚再說。
5樓：匿名使用者
不是，開發商可能剩了幾套。
6樓：範夫人哈
銷售員賣房有提成，他巴不得你買，怎麼還憋著不賣？你自己想太多了。
去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了？
7樓：頭條美國觀察室
第一，為什麼明明有房子，售樓員卻說沒房子了？首先，不排除這個樓盤真的賣光了。在2023年，正是房地產的**時期，萬科這種口碑爆棚的開發商，房子很容易賣光。
畢竟，當時的房價就是漲漲漲！現如今，房地產的**時期已經過去，哪怕是萬科的房子，也沒有那麼容易賣光。所以，最有可能的是，開發商留了很多優質**，並不準備賣出去。
第二，為什麼你看到售樓處開盤的時候永遠火爆？多數樓盤開盤之前，都需要對開盤進行預演。所謂的排隊搶購的購房者，可能十個有九個是開發商自己雇來的「託」。
趣評有一位師妹在碧桂園做人事，最重要的工作之一就是，招募當託的群眾演員。在燕郊樓市最火爆的時候，有很多人靠著給房地產公司當群眾演員賺錢。
買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了**週期。除了一線城市與人口淨流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了**空間！
8樓：三真西
開發商為了賣房是能夠想出許多的套路等著你入坑的。這些套路中開發商最常用的乙個方法就是，當你去售樓處買房子的時候，售樓處會和你說房子賣光了。但是有些時候，售樓處的房子並不是真正的賣光了，而是開發商所採取的一種飢餓營銷的手段，所以大家去售樓處看房子的時候，要判斷售樓處的房子是不是真的賣光了。
畢竟，總是有這種，明明說是賣光了，等兩天又告訴有幾套沒及時付款退出來了……
而這麼做的原因也有很多。第一，飢餓營銷，製造緊張的氛圍，房價馬上要漲了，都屬於壓縮成交週期的手段，為了讓客戶盡快成交。第二，一般開發商是不會把房子一次性放出來，是分批次的，而且預售許可證也不是一次就把整個樓盤的預售都辦下來的，是分批次的，也會在整個銷售過程當中，根據銷售情況判斷一下市場的反應，是漲還是降。
第三， 一開始確實賣的好，但後期會有退房的客戶，這樣做也是在累積客戶，一旦有**放出來馬上成交。
所以，我們在考慮買房的時候，不要被朋友圈所迷惑了，同樣，也不要被排隊買房造成的樓市「假象」給迷惑了。
9樓：小小乙個小明
給你製造乙個熱銷的場面，讓你覺得，你來遲了，什麼都沒了。
到時候他們還會留你**，說如果有房，會告訴你。
這樣，你就一步一步落入售樓員的圈套裡面了。
10樓：小小時光
售樓部的人，總會製造出一種樓市火爆的形象，這樣的話沒有買房子的人會有一種心理的緊迫感，這樣他們也就會有各種購房的衝動！
11樓：秀我
也許是真的賣完了，也許剛開始只是想把低價的房子用來做噱頭吸引人過去，等人過去了就被告知賣完了，做一波廣告而已。
12樓：匿名使用者
售樓部只是想證明好賣，也確實是把樓盤交給中介炒房客去銷售了。
13樓：fs莫離
第一可能是真的賣完了，其次就是有可能這個樓盤有一定的問題，要不然就是銷售人員有歧視心理。
14樓：我520旖旎
一種情況是這家房子可能是賣的真的特別好。第二種情況就是故意這樣說的，想給顧客製造一種房子很搶手的錯覺，想讓顧客趕緊買房子，也是一種營銷手段。
15樓：匿名使用者
因為售樓處的售樓員想要客人快速的買房子，這樣是他們的銷售手段，銷售的技術。
16樓：富貴吉祥
不要再演戲了！疫情影響，世界經濟比08年更慘！工作難找！吃飯都成問題！有錢買房嗎！不要再演戲了！死撐演戲給誰看！
17樓：金豆
第一有可能是真的賣完了。第二屬於飢餓營銷，當你回家後，會接到通知說剛好有人退了一套房，讓你出現一種不買不行的幻覺，這樣你就盡快交錢了。
18樓：請叫我小小
這是銷售的飢餓營銷手段。房子被買完了，客戶就會著急，就容易造成緊張感，讓客戶對這個房子更感興趣，印象深刻。
19樓：賀貝貝
我買的房子看中樓王了但是還沒有開盤都內定完了，只好退而求其次買靠路邊的還是找關係才買到。
20樓：小混混龐永春
都在忽悠你，希望剛需買房的人挺過一年省下是一筆財富抵過起碼少辛苦八年。
21樓：黃雍平
現在網路資訊時代，這些套路大家都知道了，他們還演給誰看啊，看破不說破而已，還使勁演！
22樓：匿名使用者
因為每個銷售員人均每天配額只有1套！
23樓：匿名使用者
都是分批，一次幾套，玩稀缺，主要是靠中介與傳銷團夥勾結**。
24樓：匿名使用者
他們這幫人就是靠騙。
25樓：木立蘆薈
三四線城市房價不降50%，堅決不買房！房地產是奸商！花錢找託去看房，然後利用**量起鬨抬高房價，我有朋友在房地產公司上班。
26樓：使用者
看**情況，去年我去晨曦家園看房，讓售樓小姐告訴我開盤時間，結果開盤好幾天都沒告訴我，還是我問她，她說開盤了，我問同事，同事說那的樓早就訂沒了。我就和售樓處的說那我去萬生那看看。結果人家都沒搭理我。
我去萬生那，也是找的人訂的樓層，那也訂晚了，十八層的就剩兩個訂個六層的，其他的不是頂樓就是五層以下的不好賣的，開盤當天訂樓的六點多就去了。結果沒乙個小時就搶沒了。敢八點以後二次開盤就是那些樓層不好的了。
現在我們幹的君和廣場正負零還沒出樓就已經訂沒了。
房子賣完了叫售什麼
27樓：華爾街
我們經常聽到賣房子的說他們的房屋已經售罄，其實這裡的「售罄」指得就是房屋已經銷售達到了一定比例，剩餘的那些少量的房屋售樓部會停止銷售，以另外的渠道來售賣。
售罄為什麼不說售完
應該很多人都會問為什麼房子賣完了不說售完而喊做售罄？這個是有一定的根據的，具體有以下幾種說法：
"售完"這個詞會比較口語化，而「售罄」的話，給人一種正式感，而且還比較書面化，它表示敬語，對客戶的一種尊敬和尊重。因此「售罄」就被習慣性形容商品非常火爆很快就賣完了，這個詞語一直沿襲至今。
「罄」的本義意思是器中空，用盡的意思，舉例：隋唐的期間，瓦崗寨筆伐煬帝曾說過其罪行 「罄竹難書」，而駱賓王也曾如果說過武后的罪行，罄竹難書」意思是拔光了南山的竹子也訴說不完他們的罪行，因此售罄還有著銷售一空的意思。商家們常用開盤售罄來炒作房子，或者是打廣告，讓買家覺得此處的房屋非常火爆，產生一種再不去搶購就沒有的假象。
實際上售罄並不是全部的售完，只是說絕大部分的銷售量，因此售罄比售完會顯得更加文藝和順口，而且它不比售完是乙個肯定詞，售罄也還表示有剩餘的房屋可買。
當樓盤售罄後售樓處如何處理
在買房的時候，我們一般都是去房地產所建立的售樓處進行詳細諮詢和購買，那麼當乙個樓盤的房屋售罄後，售樓部是不是會一直存在呢？這樣的開銷會不會很大？其實售樓處一般都是有三種模式的：
一、租來的售樓部，待房屋賣完後，也就不再租了。
二、在修建售樓部的時候，就是預備用來做會所的，當房屋賣完後，會所的場地也騰開來了。
三、臨時修建的售樓部，這種售樓部一般會有規劃的建設，等以後不用了可以拆掉或捐送給**用來做公共設施用，非常公益的一種。
總結：要知道我們中國文化是非常博大精深的，很多詞語換一種說法就會給人截然不同的感覺，除了上文說的售完可以說成售罄外，生活中還有非常多這樣例子，歡迎大家一起來**哦。
售樓部說房子賣完了，是真的賣完了嗎？
28樓：我是黎沛沛
1確實賣完了。但這種情況比較少。
2沒賣完。有3種情況。
一
期轉現
開發商想把剩餘的期房**轉成現房。這往往出現於乙個專案快結案的時候。
為什麼要這麼操作呢？
因為期房會受房管局的**限制。比如當初拿銷許證的上限是5萬，就絕對不能超過5萬。超過了，就屬於違反規定。房管局可查封售樓處。
但轉成現房不一樣。開發商想漲多少就漲多少。可以提公升利潤率。
二
留給關係戶
實際上還有一些**，往往位置還比較好。但是這些**被銷控了，不能賣。所謂銷控就是把這些好**留給開發商內部高層、相關部門**、開發商關係戶等。
因為開發商面對的利益物件是很多的，工商行政環保稅收，哪個都不能得罪。為了專案能維持下去，所以一般都會控制一些**。我們把它統稱為關係戶。
不過關係戶也是按照正常**購買的。所以大家不要憤怒。
其實換位思考一下也很好理解，假如說你是種蘋果的。你們村長說，你種出的最好的蘋果，給我留兩個，我正常**買，你會不賣嗎？
然後城管說，給我留兩個好的，我來買。你會不留嗎？
所以這個是非常好理解的。
三
員工福利
這種情況發生於：實際樓市**高，但是取證**低。
反正低價賣誰都是賣，不如賣給內部員工。
此時開發商會把這些**留給自己的內部員工，並且允許員工做一次更名。相當於變相給員工發福利。
我是黎沛沛，8年房地產營銷策劃實戰，手百問答最專業的房地產策劃師。能深入淺出、清晰明了、精準直接地解答營銷知識。不說空話假話官話，不忽悠，不模稜兩可。
售樓處買房子可以談價錢嗎，售樓部能講價嗎？能講多少
戲娛樂 一套房子都會按照 也會隨時浮動。若是想要買一套房子，其實可以多去看幾次，多瞭解一下房價的 下調情況。特別是在一些法定的節假日，房子的 都會給一些折扣，目的就是增加銷售量。這樣足以是可以看出，房子還是可以在任何時候談價錢的。不要想著在售樓處買房子，沒有 可以談。是浮動性的，並不是固定的。 八卦...
買房是自己去售樓處買還是找中介買
明良海外接業 時間和精力上 開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介 機構可以同時 十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。房屋售...
我是天津紅橋的，打算在北辰買房子，中介說還要加五萬，有這麼一說麼
沒有中介忽悠你 不可能紅橋比北辰強 你說的房子別是村民分的小產權吧，大隊辦買賣協議加蓋村委會公章倒是需要花點錢但是也不可能到五萬啊，正式商品房買賣中介只收1 的手續費，二手房在過戶評稅時有可能產生幾萬元的稅款，你說的這個五萬我還真沒聽說過。我想看看北辰紅橋附近的二手房，二手房看房有什麼需要注意的嗎？...