1樓：匿名使用者
購買二手房要注意些什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
2樓：匿名使用者
買二手房要注意的是-房產證更名問題，更名手續也不是很麻煩，只要到當地房產交易中心帶相關證件就可以了，注意-受理單儲存好，你得憑受理單領取你的房產證，其它的房子你相中了就好了，注意是否與看房時相符。還有就是物業交割這些，看看他有沒有陳欠的物業費等。
3樓：匿名使用者
可以的話還是新房比較好！二手房牽扯很多！
要看五證是否齊全，是否是商品房，看房東有沒有再給其他人，即使簽合同也得注意！避免出現「一女二婚」。得看房子的合同，房屋期限還有多少？
等等！必要的話可以去房管局查一下，才能更放心！
二手房過戶需要注意哪些問題
4樓：深圳房產糾紛律師曹沖
法律分析：二手房過戶除了應當準備必要材料外，還應當注意：土地性質、房屋的用途、車庫和地下室或者閣樓的約定、注意面積的約定、逾期或者賠償等問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
我想問買二手房過戶都有什麼手續，應該注意什麼，
5樓：感性的
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
需要注意的是：
1、讓業主給你看身份證原件、房產證原件。你留影印件。
2、讓中介帶你到房管局查冊，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，與你留的房產證影印件核對。
3、現場了解房產現狀，看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。
4、向中介了解房產稅費及過戶其它費用。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，到拿到受理回執，確定三天後能拿到房產證才給全款。
6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊。如房東還有如水電費未結清，扣起中介費數仟，等全部費用完結後才付中介。
只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產證原件及本人到場，過戶手續都能順利完成。不一定要對方再做什麼手續。這些中介會跟你協調。
二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修**款在內。
買二手房過戶需要注意問題
6樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權。
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙。
8樓：匿名使用者
最重要的就是產權問題，要了解清楚產權是否清晰，是個人產權，還是有共有人，如果是個人沒什麼問題，如果有共有人，那就得有共有人署名簽字的放棄優先購買權的乙個證明之類的東西。如果是夫妻的話，一定要有另一方的同意**證明。不然的話，以後你會有很多麻煩。
還有就是要了解清楚房本還有沒有抵押，銀行有沒有尾款，如果有的話必須還清後才能解壓，解壓後才能過戶。不然是交易不了的。
9樓：法中拍拍網路
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰。
二、土地情況是否清晰。
三、交易房屋是否在租。
四、房屋手續是否齊全。
五、福利房屋是否合法。
六、物管費用是否拖欠。
七、市政規劃是否影響。
八、單位房屋是否侵權。
九、中介公司是否違規。
十、合同約定是否明確。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
法中拍拍專做房產過戶。
購房二手房有什麼注意事項 怎麼過戶
買二手房要注意什麼問題，買二手房要注意哪些問題
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買二手房要注意哪些問題，買二手房都需要注意哪些問題？
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猩猩財經 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 大鬍子說房小助理 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業...