1樓：匿名使用者
開發成本包括土地徵用及拆遷補償費，前期工程費，建築安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，貸款利息 ,稅費，銷售廣告費等其他費用。
市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路與橋樑、自來水、汙水、電力、電信、熱力、燃氣、綠化等的建設費 用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫院、居委會、派出所等）和各種營利性的配 套設施（如商店、銀行、郵局、菜市場等商業網點）等所發生的費用。
他同時還包括一些諸如煤氣調壓站、變配電室、熱力交換站、公共廁所、自行車棚等室外工 程。在房地產開發成本構成中，該專案所佔比例較大，我國一般在10-20%左右。
2樓：匿名使用者
按《建築施工企業會計制度》規定：商品房開發成本由土地徵用及拆遷補償費，前期工程費，建築安裝工程費，基礎設施費和公共配套設施費五項組成。間接費用還有貸款利息和銷售稅金，其他如工資，差旅費等記入管理費用或銷售費用。
3樓：匿名使用者
取得土地的成本，建築費用，配套設施費，營銷費用，稅金及利潤等構成。
房地產開發成本包括哪些
4樓：別墅大師
房地產開發成本包括徵地拆遷補償、前期工程、建築安裝工程、基礎設施、公共配套設施、開發間接費用等。
土地徵用及拆遷補償費用，包括土地徵用、耕地佔用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷房費用等。
前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。
建築安裝工程費用：指以出包方式向承包單位支付的建築安裝工程費用，以自營方式發生的建築安裝工程費用。
基礎設施費，包括建設道路、供水、供電、燃氣、排汙、排水、通訊、照明、衛生、綠化等費用。
公共配套設施費用，包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。
開發間接費用，是指直接組織、管理開發專案所發生的費用，包括工資、員工福利、折舊費、維修、辦公、水電、勞動保護、週轉房攤銷等。
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別墅大師。
開發商的成本包括哪些
5樓：宋聰聰
房地產開發成本是指納稅人房地產開發專案實際發生的成本，包括土地的徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築鄭鬧安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用等。
開發成本包括內容 :
土地徵用及拆遷補償費。包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下4附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷用房支出等。
前期工程費。包括規劃、設計、專案可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三 通一」等支出。
建築安裝工程衫叢晌費。指以出包含支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營發生的建築安裝工程費。
基礎設施費。包括所開發小區內道路、供水或鋒、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。
公共配套設施費。包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
開發間接費用。指直接組織、管理開發專案發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
法律依據
城市房地產開發經營管理條例》
第十一條 確定房地產開發專案，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境汙染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。
第二十二條 房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三)按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
四)已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
房地產開發成本包括哪些？
6樓：黃帥
法律分析：1.土地徵用及拆遷補償費：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括徵地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2.前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3.基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4.建築安裝工程費：指土地房屋開發專案在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和裝置費。
5.配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6.開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、週轉房攤銷等。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理佈局、綜合開發、配套建設。
房地產的開發成本包括哪些？？？
7樓：信必鑫服務平臺
房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類：
1．土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地(即建設用地)所發生的各項費用。
2．房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。
3．配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。
房地產開發商銷售房子需要哪些證件
五證 是否齊全。五證是指 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 買房檢視證件第一步，看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地 房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣 審定這個房屋的產權的完整性 真實...
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鞏採南檢豐 每個公司的部門設定不一樣,根據公司的運作情況設定,大概分為設計部 經營部 或者前期部 工程部 預算部 綜合辦公室 行政部和人事部 財務部 客服部 物業部 專案部 總工辦 銷售部 策劃部也有一種簡單的組織機構 經營部 工程部 財務部 綜合辦 房地產開發商是指是以房地產開發經營為主體的企業,...