1樓：消失的下雨天
在購買房子後，開發商對於房產證一直沒有辦理的原因主要有前期手續未辦理齊全、資金周轉不到位、在建設過程中及建設完成後的遺留問題未得到解決等。
開發商若是證件不齊全，在走流程的時候，是過不了**這一關的。有些開發商在拿地開始建設房屋時，證件並沒有辦理齊全，從而導致在**房屋後，並不能按照正常的流程為住戶辦理房產證。關於商品房的五證以及主體建造資格的證明等相關證件是開發商為住戶辦理房產證最基本的資料，若是沒有這些合法的手續，則無法辦理。
其次，若是開發商證件齊全，順利地辦理了大產權證，但住戶依舊不能拿到房產證，這可能是由於開發商的資金鏈出現了問題，資金一時周轉不開。開發商在辦理房產證時要繳納一大筆錢，這其中包括了契稅和公共財產的維修資金，這是很大的一筆開資，開發商在這一環節可能會出於多種原因而一時間拿不出這筆錢，這就導致了房產證辦理的拖後。
此外，開發商在建設過程中還常常存在土地抵押以及專案抵押的情況，這也會極大地影響後續開發商對於房產證的辦理。而開發商的一些違規操作，如違規使用土地、驗收不過關等也都會使得房產證辦理不下來。消費者要有這方面的意識，做好應對的準備，可採用向法院起訴、自己辦理等手段來維護自身利益。
2樓：匿名使用者
房子開發商房產證嚴拖不辦，大家都會很心急很擔心，明明已經交付使用的房屋，為什麼會遲遲辦不下證呢？我認為原因主要有以下幾個方面，我將分為三點概括。
第
一、大家都熟知的五證不全的問題，也就是《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，有些開發商沒有做好前提報建工作甚至有偽造假證的惡劣情況下，辦理房產是根本不可能的。
第
二、樓盤房屋的建造不符合規定，當然這個不符合規定不是說房屋本身，而是其土地使用方向存在問題，例如說一開始開發商申請的是商業用地，結果卻拿來建造住宅，或者將申請為工業用地標準的地塊，最後卻變成土地建造住宅等情況，這樣也是辦理不了房產證的。
第
三、房屋在竣工驗收時發現存在質量問題，有些開發商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴格按照相關的建造施工標準和規定去施工，最終的樓盤質量出現了問題，導致驗收不能通過，也是不允許辦理房產證的，如果買到了這樣的房子，不僅僅是房產證難以辦理的問題，對於購房者的人身財產安全也是乙個重大隱患。
最後，我們要知道，售樓方並不代表就是開發商，有些情況下售樓方只是開發商委託代售，如果開發商出逃或者各種原因消失，售樓方並沒有資質和能力去辦理房產證的。所以，建議大家在購房時選擇一些當地正規的開發商，更好地保障自身的合法權益。
3樓：貓貓狗狗我最愛
他們手續不齊全，所以一直拖著，這樣最麻煩了
4樓：看社會時事
可能開發商的手續不全導致房產證遲遲辦不下來。
5樓：
有可能是開發商五證還沒辦齊，就開始賣房了。
6樓：高一小學弟
這個開發商真的沒良心，百姓的錢都坑，太可惡了
7樓：傻傻分不清
這個很有可能是開發商在銷售的時候還五證不齊
8樓：
先跟他協商，協商不成了直接去法院告tm的。
9樓：朕的臉好疼
可能是開發商的辦事效率太慢了，手續也不齊全。
10樓：劉聖林
應該是開發商的手續沒有弄全，所以造成了這樣
11樓：嚴格選房
開發商為什麼拖著不辦房產證
房產證拖延不辦可能有哪幾種原因
12樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
什麼原因導致房產證辦不下來?
13樓：冉曉凡
購房者在購買房屋並辦理入住以後，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：
一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形：
1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的「五證」，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。
如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。
2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。
3．開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。
所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形：
1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。
2．購房者沒有及時提**交的檔案材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。
遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以後，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了檔案材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。
根據**的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他**職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。
14樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
15樓：美麗的雙耳洞
1、 如果只有和開發商當時的合同，沒有房管局的備案合同那麼辦房產證的可能性很小至少還要等很久2、這個房子可能是違建或手續不全3、你應該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況後再決定應該怎麼進行下一步的工作4、如果房屋的產權有問題，建議跟其他居民一起通過法律渠道解決
房產證辦不下來？沒有別的！只有這兩個原因
16樓：60秒懂房
買了房子，都已經入住一段時間甚至入住幾年了，房產證還沒下來，那些最初因買房帶來的喜悅瞬間消散，以後的日子在維權和擔憂中度過，為什麼我明明買了房卻還不如沒買房之前過得開心，房產維權，我真的拿你沒辦法嗎？
房子無法辦理房產證的原因都有哪些?
17樓：匿名使用者
房子無法辦理來房產源證的原因：
bai 1、對於開發商而du
言，不能辦理產權證的zhi
主要原因有dao：
①利用集體所有土地開發的專案。
②未經立項批准的專案。
③未取得規劃審批的專案。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除抵押的。
⑦開發商未交納相關稅費的。
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等。
2、對於購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
①購房者沒有交納相關稅費。
②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
③委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的等。
18樓：078臘蘊碳茄
首先copy我認為房東的說法就bai不正確,住房公積金du不影響房產證的辦理,只是對zhi辦理公dao積金貸款有影響,一般情況下大多數房子房產證有但土地證沒有,除非建房時是沒有經規劃局批准的違規建房,不好領證,你可以向當地的房產交易部門了解一下具體情況
19樓：張政
為何遲遲不能辦理房產證呢？可能是這3點原因。
買房後開發商一直拖著不給辦房產證/到底有什麼不可告
20樓：匿名使用者
有可能開發商資金有缺口，挪用了業主繳納的各項費用（契稅，公共維修**等），房產證也就遲遲辦不下來了
開發商不給辦房產證，都拖了好幾年了怎麼辦?
21樓：匿名使用者
這是開發商的義務，可以起訴開發商追究他的違約責任
買房子如果開發商只給辦房產證不給辦土地使用證合法嗎
得水 能辦房產證了就已經有土地證了。買房子可以檢視土地證，不能辦理土地證，分到手的只有你個人的房產證 不動產證 你這是商品房嗎？如果是商品房，那麼如果能辦產權證，說明開發商的五證齊全。不可能辦不了的啊。你可以去房地產交易中心諮詢下，你房產的情況。 也行 也算不違法 有了房產證也可以房產交易 戶口過戶...
開發商房產證沒辦下來 怎麼辦戶口本
準備資料去當地房管局就可申請辦理。一 辦理條件 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利，即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表。2 房屋買賣合同。3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書。4 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖兩...
開發商房產證辦理的流程是什麼，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
豔陽上天 建議直接到當地房管局的房屋權屬登記科或當地行政服務中心房產視窗諮詢辦理，他們的答覆最讓你省事 省心。辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？ 大董小生 需要的材料 1 需要戶主提供身份證影印件。2 需要購房銷售發票影印件 帶原件校驗 3 需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件 帶原件校驗 ...