1樓：法師兄法律諮詢
商貸購房需要準備貸款人的身份證、作為貸款購買的商品房的房產證。商貸購房是指銀行先幫貸款人支付房屋的全部金額，貸款人將房屋抵押在銀行的名下，貸款人每個月按照貸款合同的約定向銀行支付相應的金額，直至還清貸款，該商品房才真正屬於貸款人。依據《擔保法》第四十六條：
抵押擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十七條：
債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。
城市房地產管理法》第六十二條，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
2樓：網友
您好，很高興為您解答。
根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為準）。
3樓：格蘭特白羊
身份證影印件。收入證明。結婚證影印件，沒有結婚的出示戶口所在地民政局開的單身證明。
商貸需要準備哪些材料?
4樓：小財有理
申請商業貸款。
所需材料如下：
1、申請人夫妻雙方的的身份證。
戶口簿原件及影印件。
2、婚姻狀況證明。
3、購買房屋的合同。
4、房屋首付款發票或者收據。
5、購房人的收入流水證明。
拓展資料。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金。
的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。
申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保餘額中，為商業貸款提供擔保好帶所佔的比例。
流程注意事項。
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證。
原件以及影印件；外地戶籍需要提供暫住證。
或者居住證。
工作單位出具的收入證明。
買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要餘襪穗求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個豎卜月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：
房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
商業貸款買房流程 買房辦商貸需要哪些材料
5樓：奕念奕
2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；
3、信用記錄良好，且有還款意願；
4、有支付所購房屋首期購房款的經濟能力；
5、有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
6、有貸款人認可的有效擔保；
7、具有所購住房的買賣合同；
8、賣方對所購房屋具有合法處置的權利，且所購房屋已取得房屋所有權證；
9、房屋產權共有的，須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
10、銀行規定的其他條件。
1、 房屋買賣合同；
2、 買方及其配偶身份證、戶口簿；
3、 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；
4、 收入證明；
5、 單位營業執照；
6、 個人信用報告；
7、 近半年或一年流水等。
商業貸款。1、 選擇貸款銀行。
根據貸款利率、折扣優惠、還款方式等因素，結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。
2、 申請貸款。
向銀行提出貸款申請，並提交上述資料。
3、 房產評估。
銀行指定評估機構對房屋進行評估，評估機構實地評估後出具評估報告。
4、 銀行審批。
銀行工作人員對貸款資料進行稽核，核實資料的真實性。
5、 簽訂貸款合同。
賣方協助買方與銀行簽訂借款合同。
6、 辦理抵押登記。
買賣雙方去房產交易中心辦理抵押登記。
7、 銀行放款。
銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。
如果買賣雙方是自行辦理商業貸款手續，那就需要做到「三先三後」。
1、審批之後再更名。
即先拿到產權證的影印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然後再辦理更名手續。
2、詢問之後再簽約。
買賣雙方先向貸款銀行諮詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的範圍內，然後再與貸款銀行進行簽約。
3、清費之後再放款。
買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。
貸款買房需要準備哪些證件和材料，貸款買房需要哪些材料
我欲去遠方 一 貸款買房需要證件 本人及配偶的有效身份證明 身份證 戶口簿或其他有效居住證明 個體經營者要提供營業執照 驗原件 留影印件 二 貸款買房需要材料 1 提交個人住房借款申請書 2 提交身份證影印件 3 要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料 4 對合法...
買房要準備什麼證件，貸款買房需要準備哪些證件和材料
看你是貸款買房還是一次性貸款的話就要 結婚證 戶口本 身份證 收入證明 一次性的話就帶上身份證和錢就行了 買房需要的證件，不知道你說的是開發商那邊還是你自己。買房子需要看開發商五證，五證包括 1 國有土地使用證 證明土地歸開發商 2 建設用地規劃許可證 規定規劃範圍和規劃內容 3 建設工程規劃許可證...
離婚需要準備什麼材料
離婚分為協議離婚和訴訟離婚兩種方式。協議離婚是指雙方達成離婚合意後，共同到婚姻登記機關辦理解除婚姻關係的一種離婚方式。辦理協議離婚時，雙方當事人應攜帶如下材料 本人的戶口簿 身份證 本人的結婚證 雙方當事人共同簽署的離婚協議書，協議應當載明雙方系自願離婚，並且對子女撫養 財產及債務處理等問題均已協商...