1樓：北京
你已滿十八歲嗎？如果你已經滿了十八歲就屬於完全民事行為能力人，你又沒有委託你父母賣房的話，他們與對方簽訂的合同屬於無權處分，你起訴要求法院確認他們的合同無效，合同無效以後，你的父母承擔締約過失責任，只要將2萬元退給對方並賠償對方因此而造成的損失就行了，對方的損失需要他自己舉證，應該沒有太大的損失，基本退還定金就可以了。
如果你未滿十八歲，你的父母是你的法定**人，他們簽訂的合同是有效的，（除非你以他們賣房行為侵害你的利益為由起訴要求解除合同但得到支援的可能性不大）那麼你父母違約，不將房子過戶給人家的話，人家可以起訴要求履行合同並承擔違約責任，或者是解除合同雙倍返還定金。（前提是對方交的是「定金」而不是「訂金」，否則就只用返還2萬元「訂金」就行了）
2樓：燕大研究生
1、房屋的產權是你的，你父母無權**，簽訂的合同屬於無效合同。因此不發生法律效力。
2、另外，合同約定的是訂金還是定金？如果是訂金則就算合同有效也只需把2萬元退還給買方。如果是定金，如果合同有效，就要雙倍返還了。
3樓：網友
總的說，你家可能要損失2萬或4萬元。
關於房屋合同的糾紛
4樓：李玉祥
法律分析：1、出賣人故意隱瞞所**的房屋已經出賣給第三人的事實，導致合同被解除的相關法律責任。買受人請畢前求出賣人賠償相應的損失，並且要求返還定金的應予支援。
2、開發商以欺詐方式交房但未造成購房者實際損失的，應當承擔相應的違約責任。開發商採取欺詐的方式來交付房屋的，是侵犯了購房人的知情選擇權，開發商應該依法承擔逾期交房的相關違約責任。3、房屋買賣合同約定了買受人先要付清所有的合同價款，出賣人才能履行交房義務的，買受人未按照約定履行義務的，出賣人未按合同約定的時間交付房屋不構成違約。
買受人以不安抗辯權進行抗辯，應當符合不安抗辯權的行使條件和履行規範，否則，不安抗辯權不能成立。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交手明清付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十四條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額槐清難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房產合同糾紛怎麼辦
5樓：黃官漫
法律分析：如發生房產合同糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。一、由雙方衡明棗當事人進行協商。
二、調解是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或者其他組織部門的主槐薯持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得以解決的一種方式。三、在雙方簽訂的購房合同中如約定仲裁條款，則適用仲裁。四、購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該咐拆行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。
五、購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在訴訟當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
房產合同糾紛怎麼處理
6樓：黃帥
法律分析：糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的陵早妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關係分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
法律依據：《中華人民共和國扒汪敬民事訴訟法》 第五十條 訴訟和解雙方當事人可以春慎自行和解。
7樓：網友
如果你要求解除合同，按合同要求對方賠償，是合法的。可直接起訴。點選「上海小律師」（使用者資料）有聯絡方法。 但注意，不要過了時效，解除合同也是有時效的（一年時間）。
8樓：北京刑事劉高鋒
根據最高院關於商品房的相關解釋，開發商應該在約定的時間內協助將房屋過戶到買受人名下。如果由於開發商的原因導致未能辦理產權過戶的，應當按照約定承擔違約責任。
另外，開發商未能按照約定履行義務或者未按照約定或者規定完成義務的，您有權向有關部門舉報，相關行政機關會依法給予處罰。
所以，可以通過多種途徑達到您的目的。
最捷徑的辦法，建議儘快向法院提起訴訟，依法提起自己的訴訟請求，最後儘快實現自己的目的。否則對您的風險很大，首先，房屋不屬於您所有，且不能再行**房屋，房屋滅失的風險還要您去承擔。
建議儘快解決。
如能幫上您，深感榮幸。祝好！
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