1樓：網友
1、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同做出約定；對房屋維修做出約定。
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、檢視出租人的房產證明和有效身份證明。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
2樓：網友
租房房子的產權當然屬於租給你房子的人了。可以是個人的，也可以是集團所有，也可以是國家所有。看房屋性質而定。
3樓：網友
你說的應該是廉租房吧，從九部委2007年聯合釋出的《廉租住房保障辦法》來看來看，廉租房的產權應該是屬於**的，但近些年有些地方**為了資金回籠搞了一些所謂的「創新」措施，如「產權共有或「租售並舉」，實際上這些都是違規越位的，國家也已經意識到這些問題，估計會出臺一些治理措施來防止「廉租房產權私有化」的。
租賃房怎麼買產權
4樓：羅仰俠
租賃他人的房屋，可以詢問出租人該房屋是否出賣。如果出租人將房屋出賣，承租人一般可以通過行使優先購買權的方式購買該房屋的產權。《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前啟兆的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
一、承租人在哪些情況下享有有限購買權。
承租人不享有優先購買權的情形：1.房屋按份共有人行使優先購買權；2.
出租人將房屋出賣給近親屬的；3.出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權；4.出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。
承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
二、房屋產權易主租賃合同還有效嗎？
房屋產權易主原租賃合同還有效。出租人與承租人訂立租賃合鎮租同後，可以出賣租賃房屋，但應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋產權在承租人按照租賃合同佔有期限內發生變動的，不影響租賃合同的效力。
民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
租賃房屋產權如何買
5樓：劉真顏
按公有住房購買程式進行，具體流程如下： 1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房**單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。 2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關資訊輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房**合同》並由購房人支付定金。 4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。 5、付款後，由售房單位向購房者出具《**公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。另外購買使用權房注意事項： 1、使用權房權屬關係複雜，確定權屬後再購買。
必須雙方親自到場過戶。 2、使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。 3、購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
租賃房屋房產稅怎麼計算的？
6樓：李浩
法律分析：租賃房產的按房租收入的12%計徵房產稅，土地使用稅按所租用的房產的建築面積除以總層數再乘以所在地區的單位稅額。
法律依據：中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適飢猛用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法爛帶橋律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收行行代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
租房產稅如何計算？
7樓：法師兄法律諮詢
個人租賃住宅應繳納以下稅金：1、房地產稅：按租金收入的4％計算繳納。
2、營業稅：按3％稅率減半繳納。3、個人所得稅：
以10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃收入，每次收入不超過4000元，扣除費用800元以上的，扣除20％的費用，其餘額為應納稅收入。4、免徵城鎮土地使用租汪稅。
5、免段和徵印花稅。
憲法》第56條握型盯，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。
租賃房和產權房有什麼區別
8樓：濮靖
直接讓你外公找房子所在地的物業買把租賃房買成產權房。外婆是不是上海戶口沒有關係，關鍵是你外公是租賃房的承租人，戶口必須在此房子裡就可以了。
外婆的戶口應該早就可以遷到上海的。以前可以按夫妻分居辦理。
租賃房和產權房有什麼區別??
9樓：匿名使用者
公租房和產權房的區別：
1，公共租賃住房是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是乙個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有些從外地遷移到城市工作的群體。
2，公租房只能租，不能買賣。
3，所謂產權房，是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋佔用範圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
10樓：匿名使用者
不知道您說的租賃房是什麼意思？是指小產權或者使用權的房子麼？使用權的房子只有終生使用權，沒有對房子的買賣權和改造權，而產權說明這個房子就是你的，你有買賣權和使用權以及一切權利！
出租房屋產權是什麼意思
11樓：龍飛鳳舞
房屋產權還能出租嗎，沒聽說過，你被騙了吧。
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