1樓：網友
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
2樓：網友
一樣，改名都要交一樣的手續費，如果你這是五年以內的大概要交房產價值的11%，如果五年以上的大概要交6%
父母買賣過戶給子女的房子離婚可以分割嗎
3樓：張麗珍
離婚時父母出資買的房能不能進行分割要根據情況確定：
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方春鍵的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出歲緩資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
一、父母出資為新婚夫妻購買房屋。
父母出資為新婚夫妻購買房屋的性質是：結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照夫妻共同財產處理。
二、父母幫子女還房貸都是共同財產嗎？
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
三、父母給孩子買婚房算贈與嗎。
父母出資購房時未明確購房款是給男女雙方的，如果登記前父母出資購房時表示是給男女雙方的，則離婚時房屋應當作為夫妻共同財產予以分割。
登記前購房和登記後購房的結果是不同的：
1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
2、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第乎森模二十九條。
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
父母房屋過戶給子女買賣划算還是贈與划算，
4樓：網友
親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。
只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。在實際操作中，繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶。
如現有70平方公尺的房子，一手購入25萬，現按每平方公尺5000元估算，總價35萬元。
1、繼承方式過戶：200元公證費、280元登記費。總計480元。
2、贈與方式過戶：1050元公證費(交易金額的千分之三元登記費、契稅10500元。總計11830元。
3、買賣方式過戶：房子**超過5年後賣出，無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
5樓：天蠍
五年以內的房產贈與過戶更省錢：
根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵增值稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收增值稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
3、五年以上房產買賣過戶更省錢：
根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵增值稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
6樓：網友
還是要看房子大小和房產證已有幾年。
採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。
如果過繼的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%），看哪種對你的房子比較划算。
想把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好
7樓：超人邦頻道
房子是90平公尺為通住宅，評估價為200萬元，且滿五唯一。 贈與方式：契稅3％需繳6萬元，買賣方式：首套契稅1％需繳2萬元，由此可見，買賣繳的稅更少。
8樓：網友
房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
父親將房屋過戶給兒子，贈與還是買賣哪種方式省錢？房屋產權已滿五年
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