1樓：莫畏浮雲遮忘眼
滿了5年的普通住房沒有營業稅，如果你父母沒有其他房子的話還可以減免1%的各人所得稅，最後就是契稅，契稅最多才3%（關鍵是看你房子的面積），建議樓主買賣（贈與是3%的稅，而且還要辦理公證，重慶一般公證是收房屋2%的錢，不知道你那點收好多）反正怎麼算都是買賣便宜，而且如果是贈與的話，你以後賣這房子要上20%的各人所得稅。毫無疑問辦買賣。
2樓：
贈與時可以節省費用，但是要是兒子出賣的該房子的話就要繳納20%的個人所得稅.....
比如房子價值50萬，20%，就是10萬塊哦。
其實房屋過戶有三種：
1、繼承過戶，需要房產人過世後直接繼承，需要繳納繼承產權的公正費用。過戶時繳納換證的工本費；房產遺產稅好像沒開始徵收。
2、就是直接買賣過戶，尤其你說的已經過了五年，直接過戶吧，稅費大概是2%吧；
3、就是你說的贈與了，在贈與時也是要繳納稅費的，大概是房屋價值的2%吧也，再次買賣時繳納個人所得稅，反倒不划算了。
推薦直接過戶，產權明細，方便以後操作。
3樓：匿名使用者
不用想。為了以後沒那麼麻煩。直接過戶才是王道。至少在現在的**下。這是必須的。
4樓：
其實贈與的話，會更好一點的。
石家莊2014父親把房子過戶給兒子贈予和買賣哪種方式省錢
5樓：宛東泗州打油郎
贈予，這樣就不需要交稅費啦。
6樓：匿名使用者
要看具體情況的，跟房產證時間，面積大小，雙方是否首套房有關係。如果是滿五年，144平公尺以下，兒子是首套房的可以按買賣過戶省錢，其他情況還是按照贈與過戶省錢
父母贈與子女的房產，父母還有權利出租給第三方嗎？子女有權利要求第三方騰出房屋嗎？
7樓：楊文戰律師
如果贈與時沒有特殊約定或保留權利，贈與完成後，所有權屬於子女，父母無權再出租，子女可以以產權人身份要求其騰房。
不過，既然房是父母給的，建議可能的話，子女也不要太過分。
8樓：戊智宇
如果父母已經過戶給子女，那子女才是房產的所有人，其他人是無權處置房產的。
子女是否有權利要求第三方騰出房屋，要考慮過戶的時候是否附帶租賃合同，是否已告知房屋在租賃期間！
如果有的話，在租賃合同期間，子女無權要求第三方騰出房屋，如果沒有，那子女有權利處置房屋。
9樓：青青河邊草很青
1、贈與手續完備後，證明這房的所屬權已是子女了，即變更了房屋業主，父母就不可能再支配該房的使用權和所屬權了；
2、子女有權利要求第三方騰出房屋
3、萬事和為貴，一家人要有商有量，父母養育之恩終生難報，子女獲得父母的贈房，更應該要好好善待父母，雖然獲得房產權，但這房是父母贈與，還是以尊重父母為先，為要。
10樓：匿名使用者
如果已經在房管局辦理了房屋產權變更登記，那房子就屬於子女的了，父母無權出租
11樓：匿名使用者
一般說來，父母贈與子女房產完成轉移後，子女即擁有完全物權，包括出租權。
12樓：匿名使用者
只要產權過戶給你了，父母就不能出租房子給別人了。
至於善意取得基本不存在。租房就該看產權證，否則何以善意。
13樓：匿名使用者
第三方為善意第三人的話，在租賃期限內不能要求他騰出房子的。
不滿一周歲的孩子獲得房產權是過戶好 還是贈與好?房產權是奶奶名。
14樓：購房小專家
應該說的是交易過戶和贈予過戶的對比，兩種過戶方式的對比：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
中原地產 為你解答
15樓：
無論用什麼方法交給孩子 最後都是過戶。。。。所以你的問題怪怪的。贈予或者繼承其實都是可以的，繼承需要奶奶寫遺囑，等奶奶走後就歸孩子，贈予可以馬上實現，目前應該還沒有相應稅收吧。
過戶一定有費用的。
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