1樓：大龍小龍的
貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續；2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二；2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費元；2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費元。
離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
2樓：許雨佳
房屋變更登記需要依法交稅的。
夫妻離婚過戶房產要交稅嗎
3樓：齊麗芳
法律分析：離婚房產過戶雖然屬於房屋所有權變更，但是因為離婚房產原系夫妻共同財產，一般是不會徵稅的。 1、關於契稅，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。 2、關於營業稅：離婚財產分割涉及到個人無償贈與不動產、土地使用權權暫免徵收營業稅。
離婚後房產過戶給子女也是要交稅的，但是根據不同的過戶方式收取的費用也就不同，具體幾種方式收費如下： (2)評估費：按房價繳納。
4)土地稅；按房價1%繳納。 (6)房屋產權登記費：80元。
1)契稅；90平方公尺以下 購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
夫妻離婚房產過戶給對方需要繳稅嗎
4樓：徐小祥
法律分析：夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。
因此，離婚引起的房屋產權變更非房屋買賣行為，夫妻離婚後辦理房屋產權變更春沒不需要繳納契稅等費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益笑慎；
四）繼承或者受贈的財產，碰森敬但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
夫妻離婚時，房子過戶要交房產稅嗎
5樓：法師兄法律諮詢
夫妻離婚房產過戶是不需要交稅的，因為離婚畢擾敗房屋產權發生變化的免收住房轉讓手續費。
根據《國家發展改革委關於降低部分建設專案收費標準規範收費行為等有關問題的通知》（發改**[2011]534號）：降低保障性住房轉讓手續費，減免保障性住房租賃手續費。經批准設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原國家計委、建設部《關於規範住房交易手續費有關問題的通知》（計**[2002]121號）規定收費標準的基礎上減半收取，即執行與經濟適用住房相同的收費標準；因繼承、遺贈、婚姻關係共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；住房抵押不得收取抵押手續費。
根據《國家稅務手顫總局關於明確個人所得稅若干政策執行李宴問題的通知》的規定：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
夫妻離婚過戶房產要交稅嗎
6樓：劉盼盼
根據財稅檔案規定，房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶時，對當事雙方不徵收個巨集吵人所得稅；對於夫妻共有財產，如果一方放棄，屬於「將房屋產權無償贈與配偶」，無須繳納個人所得稅。
法律分析夫妻雙方離婚時，通常會涉及到對房屋所有權進行分割，分割之後還需要辦理房屋過戶。一般來說，房屋所有權變更都需要繳納相應的稅款，主要涉及的有營業稅、個人所得稅、契稅和附加稅等。但由於離婚時房屋過戶在實際性質和法律意義上都不同於普通的房屋所有權變更，因此在稅款繳納方面也有不同的規定，具體視情況而定：
1.如果夫妻雙方協議離婚時約定將共有房屋歸屬一方所有，或經法院判決歸一方所有的，事實上屬於房屋共有產權的變動，而不是現行法規規定徵稅的房屋所有權變更行為。因此，在雙方離婚案件中，如涉及到須將夫妻雙方共有名字的房屋或只有一方名字的房屋過戶到另一方名下時，按照相關法律規定，無須繳納相關稅款。
2.在一些離婚案件中，還存在父母雙方同意將房屋過戶到孩子名下的情形。根據相關規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與子女時，不徵收個人所得稅、營業稅，但須繳納相應的契稅。
法律依據中華人民共和國契稅法》 第六條 有下列情形之一的，免徵契稅： （一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施； （二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產； （四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬； （五）法定繼承人通過繼承承受兄燃土地、房屋權屬； （六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。 根據國民經濟和社會發展的需要，***對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定蔽塵侍免徵或者減徵契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
夫妻房產證更名如何辦理，夫妻離婚房產證更名怎麼辦理，需要什麼材料
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