1樓：阿里楊豪真
會的。因為已經在名下有一套房子了。以後再買房就屬於二套房了，上稅自然會多些。
2樓：宓翮
老人的房子給孫子 將來他在買房子時候就屬於二套房，上稅多一些。
3樓：區月桂
老人的房子都跟孫子了，那麼孫子的房產證上就是孫子的名字。那麼將來孫子再買第二套房的時候，房稅就會增多。
4樓：千里走單騎
老人的房子過戶給孫子了，那麼孫子以後在購買房產就屬於二套房了，我國規定二套房的契稅等等都要比一套房子高。
5樓：風雨彩虹
已經構成遺贈，其他人不反對的話，就直接去房管局過戶即可。要帶以下證件：1.
房產證原件，2.雙方戶籍證明原件，3.經過公證的遺囑或遺贈協議，4.
房屋共有人宣告（房屋沒有共有人的不需要），5.最重要的就是房屋所有人，也就是遺贈人死亡證明。肯定要交稅，與房屋價值有關，具體多少不清楚，建議房管局諮詢。
6樓：網友
如果房子已經落戶，給孫子已經蹲好名了，之後讓將來孫子在買房子，12第二套房子的稅來交的，如果說真的要買第二套房產的話，會比交的稅更值錢。
7樓：皇黎雪
老人的房子給孫子，孫子再買房，上稅應該多，因為是第二套房子，房子越多拿稅也多。
8樓：小恬本恬
可能會成為二套房，稅費以及將來購房的首付不一樣，當然各地政策不一樣。
9樓：侍海逸
這個要看當地的政策，還有一般二套房的話，只是首付要高一點而已。
10樓：年青10歲不是夢
如果房子已經過戶給孫子是孫子的名字，那將來買房就是二套房，比起繳稅還是房產更值錢的，
11樓：帳號已登出
房屋贈與要交多少稅？
1、個人向他人贈與房屋不徵收營業稅。
根據相關規定，個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，這三種情況可以向當地稅務機關辦理營業稅免稅申請，也就是說個人向他人無償贈與房屋，可以不徵收的營業稅，但是必須向稅務機關辦理免稅申請。
2、個人向他人贈與房屋，全額徵收契稅、印花稅。
納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該**留存，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，房屋權屬部門不予辦理贈與產權轉移登記手續。
3、對個人將受贈房屋對外銷售時依法徵收營業稅。
個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售徵收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房**按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。
4、個人將受贈房屋對外銷售時徵收個人所得稅。
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
房產贈予所需材料有哪些。
由於房屋贈予必須辦理公證，所以贈予人和受贈人必須親自到公證處申請辦理，並提供下列證明材料：
1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈予人的婚姻狀況證明（如結婚證、夫妻關係證明書、離婚、喪偶等證明，贈予人未婚的，應在公證員面前發表未婚宣告）。
2、贈予財產為共同財產的，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈予宣告書。
3、贈予財產的權利憑證，如房地產證，存款憑證，**等。
4、贈予合同。
5、贈予合同中，如有關於贈予人與受贈人親屬關係的表述，應提供相應親屬關係證明。
6、公證員認為應當提供的其他證明材料。（公證處儘可能的列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以諮詢承辦公證員，並以承辦公證員要求提供的為準）。
奶奶買房孫子能讀書嘛
12樓：律漸
法律分析：不能。房主必須和孩子是直系親屬（父母）才能讓孩子上學，如果是爺爺奶奶的房子，孩子是不可以直接去對應學校上學的。想要孩子去對應學校上學，可以通過一些幾種方式去做。
一、房產證上加父母及孩子的名字。
如果爸媽也在該房屋的戶口上，然後再去房管局開具無房證明，孩子就能明證言順的報名房屋對應學校。這種情況下，孩子的監護人（父母）跟孩子在乙個戶口上，孩子就是該學校的「一表生」，孩子上學問題也不大。
二、房產過戶到父母名。
當房屋過戶到父母的名下後，父母和孩子的戶口也要遷入。這樣，就能滿足父母的戶口、房屋和孩子戶口都在學校對缺扮慧應區域的條件，孩子就是該學校的「一表生」，最有可能順利上學。
三、爺爺奶奶做孩子監護人。
這種方式最簡單，一般在父母有其他房產的情況下使用這種方法。孩子戶口掛靠在爺爺奶奶那裡，房屋產權不用發生轉移，孩子同樣也屬於「二表生」，但用這種方式報名的孩子上學存在風險。
法律依據：《涿州市教育和體育局關於做好2021年義務教育階段學校招生工作的通知》 一 嚴格執行劃片免試入學規定。
一）劃片及招生規定。
適齡兒童、少年在戶籍所在鄉鎮、辦事處、開發區學校相對就近免試入學。凡年滿6週歲（2014年9月1日至2015年8月31日）的兒童應當入學接受義務教育（2014年9月1日以前出生的未入學兒童，需由戶籍所在地鄉鎮**或縣級教育行政部門出具相關證明）。入學劃片以適齡兒童、少年的涿州戶口為依據；進城務工人員隨遷子女，憑在涿州的居住證和父母缺拍之一在涿州正式勞動用工合同或工商營業執照，在居住證辦理所在地，按劃片入學。
戶口所在鄉鎮、辦事處、開發區有兩所以上學校的，以《房屋所有伏答權證》或《不動產權證書》（規劃用途須為住宅）為依據相對就近入學。
轉學參照上述政策並依據班容量規定執行。
老人的房子可以給孫子嗎
13樓：周業懇
可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第六百五十八條贈與人在贈與財產的權高辯燃利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不灶州適用前款規定。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
一、房屋贈與需要什麼手續？
第一，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，按規定，房戚虛屋贈與一定要採用書面形式的。
第二，房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
第三，辦理公證，房屋贈與必須辦理公證手續。
第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
第五，贈與人將房屋交付受贈人。並且直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈與的手續相對而言比較簡單：一是贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。二是受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅；辦理公證。
受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
爺爺在世的時候給錢給孫子買房奶奶現在想要回房子可以嗎？
14樓：在桃源仙谷寫明信片的海桐
爺爺在世時拿錢給孫子買房，奶奶現在想要回房子得看房子的房產證是否是奶奶的名字，如果不是奶奶的名字奶奶是不能要回房子的，具體問問律師吧。
15樓：昝憶秋
這個要烤房，這個名字是誰的？如果說是你爺爺的名字你奶奶肯定有分割的權利，如果是你的名字應該不可以要回。
16樓：網友
如果屬於贈送的就要不回房子的。
17樓：紅達安裝
爺爺在世的時候給孫子買的房，如果房產證已經註明孫子的名字，現在奶奶想要回房子是不行的，供參考。
18樓：五韋兆
你好，這個的話，首先這房子現在是誰的？你買的房全是爺爺掏的嗎？還有就是他怎麼證明呢？
什麼東西都要有證據的？不是隨便說說的，關鍵是首先你們要協商吧，如果協商不成，就看你自己怎麼想，因為這是家庭矛盾，而且是奶奶這個事情就不太好處理了，可以先問一下律師。望採納，謝謝。
19樓：小禾苗
這個是爺爺在世的時候贈予孫子的奶奶要回，可能性不太大了，但是就是他如果說能夠證明你爺爺給孫子錢是屬於夫妻共同財產，而且是確實是給了就是有證據證明孫子收到了，這筆錢奶奶也是可以要回的，但是這個關係到親情。不好辦。
20樓：a要我幫你嗎
這是不可以的，爺爺給孫子買的房子，那就是孫子對房屋有所有權，奶奶無權要回這個房子。
21樓：網友
如果在爺爺名下就屬於夫妻共同財產吧，如果在孫子名下就不能要回吧。
孫子能買奶奶的房子嗎？
22樓：網友
理論上，如果以你奶奶贈與你的形式的話，應該是很少稅費的。如果你是向你叔叔姑姑購買的形式的話，費用就高了。換句話說，你奶奶、你爸爸、你，這三者之間的資產轉移的費用是最低的。
具體費用，我覺得你應該向當地的房地產交易中心諮詢。
一般是可以貸款的，具體要問你當地的銀行。
老人買房寫孫子名字長大以後買房要還稅
23樓：鑽誠投資擔保****
還要交稅。房屋買賣需要橘公升繳納的稅費是：
1）契稅。符合住宅小區建築容積率在含）以圓搭老上、單套建築面積在140（含）平方公尺以下（在120平方公尺基礎上上浮實際成交價低於同級別土地上住房平均交易枝腔**倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的的契稅。反之則按3%。
2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的。
3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4）城建稅。營業稅的7%
5）教育費附加稅。營業稅的3%
6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方公尺，土地出讓金＝1560元／平方公尺×1％×建築面積。
我和我老公現在買房子，首付是他父母給的，名字也是寫的他父母的，那這個房子是不是就沒我們的份，如果
時風電動汽車 您好，這個問題我來給你解答。首先祝你和老公幸福。你婆婆公公出的錢，名字也是他們的，這個房子就是你婆婆公公的。你沒有份。給你們住而已。如果寫你老公的名字，婆婆公公出的錢，那麼房子為這三人所有。還是沒有你的份。不知道你是否參還房貸，要是每個月的房貸都由你來還，即使房子首付和名字都是你婆婆公...
父親給兒子買房子，房子填的都是兒子的名字以後兒子不孝可以改名字嗎
一直在學習的路上 父親給兒子買房子，房子填的都是兒子的苦，在今後遇到兒子不笑的時候，是可以改名的，因為所有權是父親是有權利的，在父親提交一些有利於自己的證明是可以把她的名字換成自己的，再自己寫兒子名字，同時也應該預留一下自己的名字寫在一起，這樣就更加的好了，你要是不寫的話，光想兒子，有可能在法律上，...
除了買房子沒有寫我的名字，他還是很愛我的，你怎麼看呢？
我覺得乙個人的真心體現在生活的方方面面，不能只由房本上有沒有你的名字這一件事情來判斷。房子對於每乙個人來說都太重要了，因為他很貴，需要付出很多才能得到，也不能說不寫你名字就不愛你，但是要在其他財產有自己的乙份，這樣比較有保障。我覺得這種愛是可以被理解的，因為每個人的愛都會有一些保留，而且每個人都會給...