1樓：du知道君
1，我想說的是你的合同如果是跟你所租的當事人所簽訂的，那麼合同是有效，這是毫無疑問的。
2，簽了新合同，那就意味著原來的合同失效了，因為原單位把產權交給了地產開發商，也就是說如果按著老合同來，根據合同法裡買賣不破租賃的原則，在你租賃期間，房子不管發生什麼情況都不可以把你趕走，否則就是違約！
3，對於拆遷賠償的問題，你在沒有籤新合同之前只有根據老合同跟原房屋所有人協商。根據合同法的規定，你的門面裝修可以按照一定的折舊在租賃期到達時由原房屋所有人購買。
因此，我的建議是，新合同絕對的不要籤，一簽你的利益就完全沒有了保障。因為你的權利是都聚集在了老合同裡。其次，積極的去聯絡原來的房主，共同解決。
如果協商不了的話，建議儘快走法律程式，一來可以保障你現在房子穩定，二來你是權益受害方，可以保障你的權益在最後的審判中得到維護。
祝你好運！
2樓：餘思解熙星
租賃合同關係中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅持按合同執行，其次也可以要求賠償後搬走，賠償按照合同約定的或者協商確定，沒有約定或者協商不成的，可以由仲裁機構或者法院判決，按照賠償與損失相當的原則或者行業慣例確定。
合同未到期，房東有權強制收房後，再與我打官司嘛？急急急急急急
3樓：人意何如我心
你當然可以不搬，合同未到期，他無權強制你出去，他上門你可以報警，公安會讓他去法院打官司，應該你不走，他去法院。而不是你走，自己去法院。
當然，如果你怕事，那就另一回事了。
4樓：網友
要是從法律意義上說，你可以不搬，你也可以去告他。但是，建議你根據實際情況權衡一下，要是差時間不長，對你也沒多大損失，搬就搬吧，給人家乙個方便也是好事，畢竟是房東房客這麼長時間了。要是對你損失很大或者臨時你找不到新的地方，你可以跟對方好好商量。
要是房東真是不講理，那你看要是弄僵了，你吃虧還是他吃虧。哈哈，現在雖然是經濟社會，但是也講究感情，講究策略。要是你吃虧的話，還是搬吧，隨時越小越好，你說呢？
5樓：網友
反正合同期屆滿後，不打算租他的門面房了，就可以不搬，要搬就要有合理的補償。合同期內房東無權強行提前收回房子，你不要去告他，讓他去告，這官司他羸不了，如果他來動手搬你東西，你可打110報警**。拿出你租房合同，警察也不會幫他的。
6樓：愛喝粥
如果對方故意違約，您可選擇對方繼續履行。
採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
7樓：網友
合同未到期的話，房主是不能強制收回房屋的。但是他如果願意付違約金的話，那另當別論了。合同方面還是你們簽訂訂的合同為準。
8樓：皆有可能
可以通過訴訟要求房東履行合同條約並承擔違約責任。
可以要求繼續履行，也可以主張違約賠償。
9樓：匿名使用者
根據合同法規定，合同一旦簽訂，只要合同內容不觸犯法律，合同就有效！房東的做法是違法的，你也可以繼續住在那裡，只到期滿！房東的做法也是無效的，情節嚴重的還要承擔法律責任！
10樓：網友
合同未到期，房東無權強制收房，如果是不可抗力必須交房的可以要求房東返還租金，並索要違約金或賠償實際損失，可以通過訴訟程式解決！
11樓：網友
違法 合同經雙方直接簽訂了就有法律效力。
12樓：網友
若是因出租人（房東）單方的原因要終止合同，則需要對承租人（租客）給予合理賠償金。但您兩方對賠償金額協商不妥，因房屋租賃合同未到期，您方有權利繼續居住。根據最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效」的相關規定，即使該房進行了買賣、贈與或者繼承，依然對租賃人（房東）和新房主有效。
13樓：網友
賈元春 抱琴、青芸、琴韻。
房屋賣出後房東的合同還有效嗎
14樓：王煥坤
買賣不破租賃，原租賃合同繼族緩明續有效。
根據2021年實施《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
一、轉租受法律保護嗎。
房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。轉租必須符合以下條件：1.
租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4.
出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明；(3)房屋租賃合同。
二、租賃房怎麼買產權。
租賃他人的房屋，可以詢問出租人該房屋是否出賣。如果出租人將房屋出賣，承租人一般可以通過行使優先購買權的方式購買該房屋的產權。《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租兆告人放棄優先購買權。
中華人民共和國民法典》
第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
與原房東簽訂的合同還沒有到期,新房東有權趕我走麼
15樓：
摘要。親，很高興為您解答，與原房東簽訂的合同還沒有到期，新房東有權趕我走麼，親，「租房合同沒到期，新房東無權讓搬走。
與原房東簽訂的合同還沒有到期，新房東有權趕我走麼。
親，很高興為您解答頌廳衡伏薯，與原房東簽訂的合同還沒有到期，新房東有權趕我走麼，親，「租房合野做同沒到期，新房東無權讓搬走。
當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房耐旁東讓搬家，我們可以協議解除合同，要求房東退房租並賠償相關損失，如果協商賀畝鉛不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。房屋租賃禪好合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃缺歷房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋位址、居室間數、使用洞槐面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利納扮友義務、租約等，房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。
是租賃的本小區車棚，與原來物業簽了三年合同，換了個物業，要趕我走。他們合法嗎。
親，不合法的。
物業液純更換了，你只能跟現在的物業公司去協商如何鬧槐咐處理這明陵個問題。一般來說，前面的物業公司簽訂的合同，對於後期的物業公司並不具有約束力，所以看你協商的結果。
親，不合法，也不違法，只能協商了。
對後面的物業不具有約束力，就說明後面的物業有權趕我走唄。
親，是的。我三年的車棚房租都已經付給前面物業了啊，現在才一年。
親，物業什麼時候換的，您沒聽到訊息嗎，當時就要去協商。
我租賃了一年以後換的，還有兩年租賃期。
租賃後，我投資了十幾萬，還沒有收回本金，他們就讓我走。
親，您跟前物業，籤合同的時候，有沒有籤可以退租金的。
沒有。前面的物業突然消失找不到了。
親，那沒辦法了。
租房子房東賣了合同還生效麼
16樓：劉蘊增
法律分析：租房期間房東賣房合同還有效。根據法律規定，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
這也就是「買賣不破租賃」。如果在租賃合同期限內，房東以賣房為由將承租人趕走，房東的行為構成違約，承租人可以啟攔向房東主張支付違約金或賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同虧虛佔有期限內發生所有權變動的銷旁燃，不影響租賃合同的效力。
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