1樓：匿名使用者
寫字樓屬於辦公用物業累地產。
備註：廣義上，商業地產可按不同標準細分，其中按用途分類比較符合實際，也比較容易理解。一般分為如下4類：
1）商業經營類物業。包括商業街、百貨商場、購物中心、超市、獨立門市房、產權商鋪、絕悔租展覽中心等。
2）辦公用物業。包括寫字樓、商住兩用樓（soho式辦公）對並兆外出租的**辦公樓等。
3）餐飲酒店類物業。包括餐館、飯店、酒店、酒吧、快餐店、咖啡店、賓館、旅館等。由於房地產開發向深度前派和廣度擴充套件，房地產與賓館、酒店的嫁接趨勢明顯，出現了產權式酒店、公寓式酒店、經濟型酒店等型別，開發商考慮把「賓館服務」裝進自己開發的房屋內，不再侷限於商業經營內容，顯然是一大拓展。
4）倉儲、廠房類物業。是物流的重要組成部分，聯結生產和消費，包括倉庫、儲存罐、標準廠房、工業園區、物流港等。
2樓：網友
寫字樓產權性質屬於辦公。
寫字樓的房屋性質是什麼
3樓：金融思維
寫字樓的房屋性質是什麼，說明如下：
寫字樓屬於商務辦公橘巧用地性質，也將它稱為商業用地。我國的《土地管理法》關於土地性質的劃分中明確規定，寫字樓屬於c2商業金融用地中的c23商務辦公用地性質，即商業用地，商業用地是指規劃部門根據城圓老鍵市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，普通的住宅基本上都是70年產權。
商鋪40年。寫字樓50年。當然也有不一樣的。
而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比住宅要貴，至於拆遷賠償，商鋪肯定要高於其餘的，具體補償多少因為地區政策，開發商不一樣都是不一樣的。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別含態稱，寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓。
寫字樓是什麼房屋性質
4樓：日隆家居商場
根據我國土地管理法的相關規定，寫字樓屬於商務辦公用地性質，也將它稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金；或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。
寫字樓和公寓有什麼區別。
1、寫字樓來說就是用於辦公的大樓，從一定程度上來講，寫字樓它是不具備居住條件的，而且在房產證上有著明確的標註，然後公寓其實就是滿足商業和居住兩種需求的綜合房產，又與配套住宅有著區別，有著一定的商業氣息，另外寫字樓，和公寓的用地多，屬於商業的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是綜合用地，在性質上有著很大的差別。
2、總體來講，寫字樓的外在形象非常的好，在內部辦公給人一種舒服的感覺，可是投資的成本比較大，但是公寓的資金成本更低，而且還可以滿足居住的需求，再一定程度上讓房產的功能性變多，大大的節省了成本的支出。
找寫字樓注意事項。
1、租寫字樓一般都要租至少一年以喚哪型上三年和猜以下，時間過短就會很難租到大的寫字樓，而且租金會更高，自然時間長一般都會租金都會有漲幅。
2、注意區別「包票」與「實收」，租寫字樓的**很多時候分為「包票」和「實收」「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」其實就是不含。
3、一定要事先了解管理費的涵蓋面，而且20元以下的多數都是沒有中緩蘆央空調或者**空調費另計的，自然20元以上的多為**空調。
4、瞭解**空調的費用，寫字樓的**空調除少數是24小時**外，但是現在大部分都是隻**上班時間的，有一點需要注意的就是加班需要支付一定的加班空調費。
租寫字樓實際產權是住宅
5樓：阿里個通
您想問的是不是租寫字樓實際產權是住宅嗎？不是。
寫字樓屬於商務辦公用地性質，俗稱為商業用地，商業用地的土地使用年限為40年，住宅用地的土地使用年限為70年，據我國相關法律的規定，住宅作為辦公房屋出租仿源兄是屬於違法的，需要獲得相應裂侍的批准之後，先備襲將住宅改變為經營性用房才可以，所以租寫字樓的實際產權並不是住宅。
寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，是不能用於住人的。
住宅性質寫字樓能買嗎
6樓：法中拍拍網路
1、 這不是可不可信的問題，而就是真實存在的，是真的，不必懷疑。
2、 這種房子大多蓋於2008年之前，屬於時代的產物。那會兒住宅並不算貴，遠遠低於寫字樓的**，至少一直到2007年之前還是這樣。
這種形式就是潘石屹的建外soho給帶動的，把70年普通住宅的用地開發成了寫字樓模式，而且可以辦營業執照。水電氣什麼的卻又都是民用的，而且享受和普通住宅一樣的待遇。也就是帶學區能落戶什麼的。
當年這種形式的產品非常受歡迎，**一度很高，遠超普通住宅。像這個**在2009年曾經一度衝高到了3萬左右，而當時周邊的高檔住宅也不過是2萬多。
3、 不過，這種產品的好景不長，大概從2009年底開始，就停止了**。因為寫字樓**突然加大，衝擊了商辦的市場。
商品的**是由供需關係決定的，這是經濟學原理。而**是最喜歡批商業用地的，也最歡迎商業地產開發商。因為商場和寫字樓才能帶**源不斷的稅收，所以土地**越來越多，商業也越改越多。
而**呢，自然越來越低。
4、 雖然這種產品的性質是住宅，但實際上沒人認為它是住宅，也確實不適合生活居住。因為樓裡幾乎都是辦公的公司，白天很嘈雜，僅僅等電梯就是大問題。而到了晚上，這裡又安靜的嚇人，樓裡亮燈的都很少，讓人害怕。
所以，絕大多數住戶也都陸續搬走了，剩下居住的寥寥無幾。
再一點，這種產品幾乎都是大戶型，最小的一居室都80平左右，一般都是200-300之間，大的能到500-800平，幾乎就是半層樓了。
5、 總結，這種產品雖然性質是住宅，但實際上受到的是商辦的待遇，**也是跟隨寫字樓漲跌的。雖然租售比不錯，但房價的漲幅卻很慢，而且甚至有**的風險。
希望我的總結可以給你帶來思路，有什麼詳細的想法可以私信我。
居民小區的房屋可以出租作寫字樓用嗎
7樓：匿名使用者
您好！物權法》第七拿首尺十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。
業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。」根據此條規定，將住宅改消高為經營性用房必須滿足兩個條件：首先，遵守法律、法規以芹悔及管理規約的規定，其次，徵得有利害關係的業主同意。
物權法把是否保留「住改商」的決定權交給了業主。
如果沒有經過業主同意，擅自改變房屋的使用用途，可能導致租賃合同無效。
望，謝謝。
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