1樓：王玉霞
首先：土地增值稅五步法：
1、扣除專案金額（注：轉讓無形資產需要交納營業稅，稅率5%，交納了營業稅，城建稅和教育費附加也在考慮的範圍；還有乙個印花稅不能忘記喲。是不是猛然間發現相當綜合，但卻是約定俗成的東西，按照步驟就不會錯，關鍵是各項稅的計稅基礎一定要搞對呀！
）2、增值額
3、增值率
4、判斷適用稅率及扣除係數
5、按照公式計算=增值額*適用稅率-扣除專案金額*速算扣除數其次：您這道題比較簡單。
1、扣除專案金額=1000+800+200+60+（1000+800）*20%（房地產企業允許將取得土地使用權時所支付的金額和開發成本加計扣除20%）=2420（萬元）；
2、增值額=6000-2420=3580（萬元）；
3、增值率=3580/2420*100%=147.93%4、使用稅率50%，扣除係數15%；
5、土地增值稅=3580*50%-2420*15%=1427（萬元）。
故：答案為：c
2樓：綠水青山
扣除專案金額=1000+800+200+60+（800+200）×5%+（800+200）×20%=1000+800+200+60+50+200=2310萬元
增值額=6000-2310=3690萬元
應納土地增值稅=2310*0.5*0.3+2310*0.5*0.4+（3690-2310）*0.5=1498.5萬元
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
某房地產開發公司轉讓寫字樓一棟,獲得貨幣收入11000萬元，公司為取得土地使用權支付的金額為800萬元，
3樓：匿名使用者
你好，很高興為你回答問題!
解析：扣除專案的計算：
取得土地使用權支付回的金額=800萬元
開發答成本=2500萬元
開發費用=500萬元
房地產轉讓中的相關稅金=825萬元
加計扣除金額=（800+2500）×20%=660萬元
則，扣除專案總計=800+2500+500+825+660=5285萬元
增值額=11000-5285=5715萬元
增值率=5715/5285=108.14%
增值稅超過100%，小於20%%，適用稅率為50%，速算扣除係數為15%
即：土地增值稅=5715×50%-5285×15%=2064.75萬元
會計處理：
借：營業稅金及附加 2064.75
貸：應交科費-應交土地增值稅 2064.75
如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！
某房地產開發公司轉讓一幢寫字樓，取得收入1000萬元，該公司取得地價款是50萬元，開發成本200萬 5
4樓：落葉紛飛
扣除專案為
200+50+（200+50）×10%+60+（200+50）×20%=385
增值率為(1000-385)/385×100%=160%所以應納稅為
615×50%-385×15%=249.75注意的就是房地產企業利息沒有計算分攤時開發費用就按給的比例扣，最後還要加計扣除開發成本和土地款之和的20%！
土地增值稅題
5樓：匿名使用者
可扣除：
取得土地 500萬
開發成本1500萬
開發費用 120+（500+1500）*5%=220稅費 5000*5%*（1+7%+4%）=277.5萬加計扣除 （500+1500）*20%=400萬合計：2897.5萬
增值額=5000-2897.5=2102.5萬增值率=2102.5/2897.5=72.56%適用40%稅率
應納土地增值稅
2102.5*40%-2897.5*5%=841-144.875=696.125萬
6樓：
一、收入5000萬元
二、扣除專案金額
1、地價、500萬元
2、房地產開發成本1500萬元
3、稅費5000*5%*（1+7%+4%）=277.5萬元4、合計=（500+1500）*（1+20%+5%）+277.5+120=2897.5萬元
三、增值額5000—2897.5=2102.5萬元四、增值率2102.5/2897.5*100%=72。6%適用40%稅率
五、應納增值稅
2102.5*40%-2897.5*5%=841-144.875=696.125元
房地產公司最好的初始職位是什麼，房地產公司最好的初始職位是什麼？
我用我的觀察和經驗告訴你 1 你的首選是做置業顧問 也就是銷售房子 原因 這裡面你能學到和了解到很多東西，收入也還湊合，如果能力強，公升職空間很大 營銷部主管 營銷部經理 營銷部總監 副總，你好好幹，2 5年你就能當營銷總監 年收入基本在20萬 大公司50萬 大型國企100萬 當然裡面會有不錯的灰色...
開房地產公司需要哪些證件，開房地產公司需要什麼證件？
狂妄 各地因政策執行標準不一而同，因此有些差異化，在此僅以北京為例 一 辦理工商註冊 1 提交辦公註冊位址。自有產權房屋需提供產權證明及產權人個人資料，租賃房屋需提供該房屋租賃合同 房屋產權證明及產權人個人資料。居住類房屋不得作為公司註冊場所。2 提交註冊資金的銀行資信證明。北京市規定最低額度10萬...
房地產公司哪個部門好，房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用
心中默默愛 房地產行業真的沒有外界看的那麼美好，我們集團的地產公司在大連也很出名，但是那都是外表光鮮，現場專案經理幾乎天天加班，辦公室的要跑各種各樣的手續，現在都是聯網的錯一點整個過程中形成的資料都要重新做，好吧你覺得成本部門好，做預算總可以吧，預算不僅要去現場，回來還要審核施工單位清單 給多了領導...