1樓：匿名使用者
本人從事是房地產公司方面的工作：
首先什麼是公攤:銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面積.也是合同上的面積.
要組成這個房子,除了房子內的牆啊,空間啊什麼的是不夠的,還要外牆,樓梯等.也就是說樓梯,外牆軸線外的牆體所佔面積,樓梯所佔面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業主分攤到各戶.因為這些面積是組成這套房子所在的建築物的重要部分.
否則單獨一套房子也就無法存在了.而業主分得的那部分面積就是公攤了.
其次來談談公攤的大小.按我在房管處得來的資料和自己多年的經驗.一般磚混住宅在12%~15%.
框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子.不會再高多少了.店面房可能要高點.
但40%多肯定就不合理了.非常不合理.
所以要提高公攤係數就只能提高公用面積。如加大走廊寬度，長度，還有加大公共衛生間、公共樓梯等面積。這樣就可以有效的提高公攤係數了。
2樓：匿名使用者
能計算產權的公共部分面積大了，公攤係數自然變大。如果你認為有問題，可以要求房產部門重新測量。錢當然是你付了，按你的公攤係數看，你買的是電梯樓，應該還是一梯很多戶的那種。
百分之22也算正常。
3樓：
齒輪的變位分為角度變位和高度變位。通常情況下選擇高度變位，也就是讓一對嚙合的齒輪節圓分布的更合理。
高度變位的目的有：避免齒輪根切和提高小齒輪的強度和壽命還有就是湊中心距。可以根據上述原則選擇變位係數。
分攤係數0.363003是不是很高很高？
4樓：微醺36度
3全部個人認為是高了點。
公攤面積有兩種演算法，一是按「分攤率」算，二是按「分攤係數」算。其中，共有面積÷（私有面積＋共有面積），得出「分攤率」；共有面積÷私有面積，得出「分攤係數」。因此，這兩種演算法的結果一般差距較大。
測繪處預算出來的公攤面積的資料，是按照「分攤係數」算的。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
1. 公用建築面積分攤係數整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤係數。
2. 公用建築面積計算原則：
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
3. 公用建築面積分攤係數的計算方法：
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數。
5樓：陶陶時光
公攤面積有兩種演算法，一是按「分攤率」算，二是按「分攤係數」算。其中，共有面積÷（私有面積＋共有面積），得出「分攤率」；共有面積÷私有面積，得出「分攤係數」。因此，這兩種演算法的結果一般差距較大。
測繪處預算出來的公攤面積的資料，是按照「分攤係數」算的。
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
你那個數我個人認為是高了點。
交了買房的定金，但是發現公攤係數太大達到了26%，不想簽合同了，怎麼退房？
6樓：匿名使用者
如果你買的抄樓是超過18層的住宅的話襲
（整棟樓bai），公攤達到26%是正常的，不du能以此zhi為理由退房的。
如果想退房，還
dao拿回定金，除非協議上的面積，與實測建築面積有超過5%的誤差，那麼可以無條件退房，否則定金是拿不回來的。。。
當然，你有關係就另說了。。。
我家的房子公攤面積太大怎麼辦？
7樓：納喇亮鬱畫
總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建築形式、公共部位大小緊密相關。
2、於目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據房屋結構和使用性質的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規定。
3、如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的裝置房等，則公攤係數會高一些，而經濟適用房、解困房等這樣的房產相對來說會略低一些。
4、從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤係數則在14%—16%之間。
8樓：無照經營者
大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的範圍內。現在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現在買商品房都是有分攤的，高層的房子由於其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。
從分攤的比率來說，國家並沒有什麼硬性規定，但其分攤率過高直接影響到房子的價效比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。最終面積的確定是房產局來核的，房產證上會註明建築面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的範圍內，只是由於沒在這個領域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。
9樓：現貨
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公
攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各項目的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，**監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障
10樓：匿名使用者
高層的分攤係數一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤係數則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至乙個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發商在跟業主簽合同時，應明確說明。
11樓：匿名使用者
大也沒辦法 公攤面積 套內建築面積 都是房管局的測量大隊測量後給出的資料
你說你找誰去？ 其實對於高層住宅來說30%的公攤算正常的
12樓：匿名使用者
我的預售面積157,套內108,分攤49
公攤係數怎麼算
13樓：搜狐焦點
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
建築面積=套內建築面積+公攤面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體（柱）面積+陽台面積
分攤面積
大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半。
公用空間
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
計算公式
計算公式：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤係數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。
即：每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積.
其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
建設專案部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批准的建築面積為依據的，要經國家房管部門同意，並需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建築專案全部竣工後，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。
商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤。其公用建築面積亦不被其他樓層或樓門分攤。
任何人不得侵占或改變全樓公用建築空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建築面積）原始設計的使用功能。
（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：王子聰
容積率是乙個社群地上建築面積和占地面積的比值。簡單的說，就是每平方公尺土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的乙個側面，好的環境和容積率沒有絕對關係。
得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：
一是套內建築面積佔銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子裡的，有多少面積是公攤的。
二是套內使用面積佔銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的範圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
公攤係數是乙個建築公攤面積佔總建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每個建築單獨算自己的。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台面積
公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、幫浦房、大堂等。
套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。
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