1樓：匿名使用者
梓山湖，位於新建的朝陽開發區內，緊靠市區中心，湖濱朝陽大道南側。在一座幾十萬人口的繁華都市中，有這麼一週青山，滿湖秀水的地方，實屬難得。從空中俯看梓山湖，秀水滿湖，碧波盪漾，她象一顆綠色的寶石，鑲嵌在銀城側旁，為千年古城益陽，增添了幾分醉人的春色。
梓山湖，水面雖只有800多畝，但跨6個自然村，湖周森林茂密植被好，湖邊綠色半島港灣多，為開闢一個個特色休閒旅遊景區，提供了得天獨厚的開發條件。她有離城近、交通便、客源多的區位優勢，又展示了她開發休閒旅遊的燦爛前景。梓山湖這個小型水庫，以往的主要功能是彙集山溪水，保證周圍一萬多畝農田的灌溉，副業是在庫中養魚。
近年來，隨著益陽城市的擴建，城市人口的增加，市民迫切需要有一雙休度假的好去處。於是水庫職工瞄準市場需求，積極開辦水庫旅遊，已初步辦起了游泳場、釣魚臺、遊湖船、野炊區。風和日麗的雙休假日，成百上千的市民，拍掉身上一週工作的勞累，邀朋友攜家人，結伴來到梓山湖，讓休閒旅遊給自己帶來輕鬆。
他們漫步在湖邊堤上，垂釣在湖汊港灣，野炊在小島空坪，談笑在水上竹牌輕舟，盡情擁抱著大自然，讓自己在美的享受中，瀟灑走一回。
今年，水庫管理所又添置了十多艘“水上漂”小快艇，引進了兩艘豪華舒適的遊輪。遊客可能登上小快艇，在湖上飛馳抖同風，讓“水上漂”給自己帶來新奇和刺激。也可同家人親友，坐在豪華遊船上，一邊飲酒品茶，一邊賞景觀水，其樂融融，倒也別有一番情趣。
前不久，長沙市政協20多位離退休老同志。來益陽作休閒旅遊，點名要遊梓山湖。筆者有幸作陪，東道主市政協租了停在壩邊的楓林號遊船出遊。
楓林號遊船是一艘雕龍畫鳳的古式龍船，有兩層舒適的船艙，座位有40多個，船上有**茶座，還有卡拉ok歌廳。船邊還傍著一條餐飲船，賣麵條米粉，賣炒菜活魚，專門銷售蘭溪楓林酒廠的清酒和楓林王酒。久居長沙鬧市的老同志，乍一登上楓林號遊輪，眼望秀麗的湖光山色，呼吸著沁人的清新空氣，頓感視野開闊，心曠神怡，連聲稱讚這是個休閒的好景點，要是搬到長沙城邊，身價將會增高百倍。
聽說益陽要重點開發梓山湖，準備建設高爾夫球場，兒童、老年健身遊樂園，老人們個個興奮不己，表示要常來梓山湖休閒作客。
湖南梓山湖高爾夫
湖南梓山湖高爾夫俱樂部 位於益陽市中心——梓山湖生態公園內、佔地2400畝的湖南梓山湖高爾夫俱樂部，是國內罕有的城市型高爾夫球場。由香港天英國際(集團)****和湖南廣播電視產業中心合作投資興建，是湖南省獨家經國家國土資源部、湖南省計委批准成立。
首期18洞，用地1000畝，標準桿72杆，總長7200碼，由國際知名設計師cj tan(馬來西亞)傾心勾勒打造，中信國華國際工程承包公司施工。球場的球道草種為海濱雀稗；球洞草種為老鷹草。第二期用地1400畝，為9洞燈光球場、園林式五星級酒店及純高爾夫別墅開發。
從長沙市、黃花機場驅車前往，僅需40-60分鐘。靜謐優雅的梓山湖公園，植被繁茂，竹林、楠木、古樟、紅楓、銀杏遍佈，更有水面達2000畝的梓山湖如翡翠般鑲嵌其間，真乃一副畫中美景。這湖光山色之中的球場，充分利用了山勢的自然起伏和湖泊的形狀，有著強烈明快的對比線條，含蓄典雅的球道景觀和跌起伏的球道走勢，將濱湖型球場與低丘森林型球場兩種風格完美地結合在一起，為球手提供各種不同樂趣和充滿挑戰性的打球環境。
又宛如世外桃源，天域勝景，球員在揮杆之間不覺墜入與山水相親、與天地相融的醉人情致。
其中的par4洞——第十一洞是個右狗腿洞，是最難打的球洞之一。球道不論是地形走勢或是平面配置都是呈s型設定，雖然距離較短，但第一杆必須克服十幾米落差的上坡球道。對初訪客可能會讓他們對於此盲洞感到有點迷惑，但是熟悉此球場配置的朋友可能不會很安分想儘可能的"走捷徑"。
但地形的起伏、大水塘和沙坑群也讓這些想走捷徑的球員難以如願。想要兩杆上果嶺，除了實力以外，還需要加上一點運氣。
十三洞是最長的一個洞，par5。是整個的一個臨湖球道，景色迷人心情順暢。設計者把球道加寬成為兩個選擇，擊球員可以走較保險的陸路或者是挑戰20n的水路。
如果拿不定主意或者小白球不聽使喚，則有本球場最大的一個沙坑等候小白球。只要採取保守一點的擊球策略，這一洞的成績還不至於令人太難堪。again，站在果嶺推杆時也要專心一點，因為果嶺離美景的距離是那麼的親近。
打完這一洞後，在往14洞走的途中可以經過一座“湖邊咖啡座”，瀰漫的是地道的“湖湘風情”，進去感受一下也是不虛此行。
另一個特色的球洞就是第十五洞了。揮杆者在發球臺上就可以觀賞半個梓山湖的風景，到了打第二杆時就可以飽覽整個梓山湖的山光水色了。不過，不要分心哦！
第二杆要小心那個迷人又可怕的梓山湖湖水，如何打一個漂亮的後旋球，將球平安的送上果嶺，在於考驗你的膽識和實力了！這個球道距離稍長，距離本身作為球道的難度之一，所以沒有再著墨於球道沙坑上。它的造型變化還是借重左側丘陵的向球道延伸，如此才能體現原來的地形變化和自然之美。
梓山湖會員公寓規劃設計說明
本設計充分利用梓山湖高爾夫球場的自然人文景觀，為會員公寓及別墅提供了無以類比的宜人風景，而建築的擺放更是巧妙地利用了地形、朝向及自然山水，以動人的互動穿插，為這座迷人的高爾夫球場提供了高雅而又心悅神怡的“往”，便來此打球休閒的人們以動與靜的不同方式和角度享用梓山湖的獨特風光。
一、景中景 園中園
在建築的擺放上，我們試圖做到戶戶有景，窗窗有景。在充滿詩意的梓山湖大自然中穿插著富有情趣的小景觀，以建築的圍合形成大園中的小園，這樣，步隨景移，創造出動靜相襯，內外呼應的景觀意境與序列。
二、建築藝匠
本設計在建築形式上著重於近人的建築細部，以創造一個易於與人溝通的尺度。用自然的木、石等材質體現藝術與工匠的意味。在遠離喧鬧都市的梓山湖呈現給來這裡休閒的人們，一份超然、一份寧靜、一片融入自然之中的寫意。
梓山湖高爾夫會員公寓戶型風格
1、會員公寓
會員公寓為酒店式公寓，每層共有12套。每套朝南最佳景觀處佈置為起居室及臥室，開間達7.3米。
衛生間為開放式設計，佈置了豪華按摩浴缸、淋浴房、洗臉盆、坐便器。還考慮了小型開敞式廚房，該戶型建築面積68-87平方米不等。
2、聯排別墅
該戶型為面臨球場的第一排建築，景觀極佳，共有10戶，每套面積為191平方米，面寬為6.2米，底層佈置有客廳，挑高的餐廳及廚房，二層有兩間臥室，朝南的主臥室及衛生間景觀都很好，三層為多功能房間，屋頂花園是戶外休閒的好去處。
3、b型別墅
b型別墅為雙拼別墅，面向高爾夫球場，共分四層。每戶面積為368平方米，底層為客廳、餐廳、二層為主臥室及室外為溫泉池，三層為二間次臥室，四層為第二主臥室、主衛。整座建築舒展大方，並設有多個室外觀光平臺。
4、企業會所
企業會所，是為企業量身打造的獨棟別墅，每套面積大約800平方米，節能環保型結構（中空玻璃、隔熱屋頂、鋼筋混凝土框架結構），戶內有露天溫池一個，每戶擁有面積942平方米的巨大私人花園，超大型停車庫可同時泊車四臺。別墅依山而建，東面是正式會所，南臨1號球道，推開窗戶，住戶就能一覽球場勝景，為不可多得的絕版的高爾夫景觀別墅。
“梓山湖高爾夫莊園”酒店(一期)年內開業 第四期產權式酒店投資計劃正式推出
“梓山湖高爾夫莊園”第三期產品已於2023年春節前銷售完畢。梓山湖高爾夫會員公寓、聯排別墅、b型別墅建設已近尾聲。按計劃於6月份將完成主體工程驗收。
目前，湖南梓山湖國際高爾夫俱樂部****已成立專業酒店管理機構。為確保酒店（一期）在年內開業，包括裝飾工程在內的各項準備工作，正按計劃。在此情況下，湖南梓山湖置業****推出第四期房屋銷售產品——完全回租的產權式酒店投資計劃，以給關心、熱愛梓山湖高爾夫俱樂部的社會各界朋友一個與俱樂部共同發展的機會。
一、產權式酒店投資產品基本情況
會員公寓 聯排別墅
g1 g2 g3 l lg
（1/4共有產權）
建築面積（㎡） 68.05 73.07 87.11 191 47.75
**（萬元） 32.5 34.5 40.5 152 38
數量（第四期） 8 8 8 2 8
二、酒店物業情況說明
“梓山湖高爾夫莊園”酒店分二期建設，一期工程包括梓山湖高爾夫俱樂部永久會所、會員公寓、聯排別墅、b型別墅與企業會所。
高爾夫永久會所內設酒店大堂、西餐廳、多功能宴會廳、紅酒屋與雪茄吧。會員公寓為酒店標準套房與商務套房。聯排別墅包括兩個球道景觀標準間、兩個普通標準間與多功能娛樂室及餐廳，滿足四人一組的高球愛好者休閒娛樂需求。
b型別墅包括一個球道景觀溫泉豪華間與三個球道景觀豪華間以及一個多功能會議室和餐廳，能滿足小型商務聚會及高爾夫休閒度假組合多種需求。企業會所包括能同時滿足150人就餐帶9個包房的中餐廳、兩個會議室、5個標準間及一個**套間。
二期工程內容包括酒店大堂、國際會議中心、健身休閒中心、美食街及150間標準客房，將於明年底正式動工，總建築面積約30000㎡，預計將於2023年建成。
三、關於使用權
業主投資產權式酒店購買酒店物業後，必須同時簽訂委託酒店統一管理協議，所購物業交梓山湖高爾夫俱樂部統一按五星級酒店經營管理。梓山湖高爾夫俱樂部每季度公佈經營收益情況，並按雙方約定將經營利潤分配給業主
四、業主投資回報說明
1．擁有所購買的高爾夫球場內酒店物業50年完全產權。
2．業主每年享有所購物業48天的自住期（聯排別墅1/4共有產權的業主享有12天聯排別墅的自住期）。
注：業主自住需事先按業主與酒店管理者約定的自住管理辦法，辦理相應手續。
3．每季度獲得平均出租回報
季度經營回報=（季度酒店經營利潤/總酒店物業銷售價）× 業主投資額
季度酒店經營利潤=季度酒店經營收入－經營成本－稅費
經營成本包括：人工工資、水電費、房屋設施裝置維修維護費、環境綠化維護費、酒店大堂、裝置用房等未攤入銷售面積但是酒店經營必需的公用用房的經營維護成本、酒店精裝修折舊等費用。
4．按合同約定獲贈梓山湖國際高爾夫俱樂部個人永久記名會籍、每張個人記名會員證現市值16.8萬元。
g1 g2 g3 l lg（1/4共有產權）
個人記名會員證壹張 個人記名會員證壹張 個人記名會員證壹張 個人記名會員證四張 個人記名會員證壹張
五、付款方式與優惠政策
1．一次性付款9.7折。
2．原梓山湖高爾夫莊園業主推薦的購房者可給予一次性一萬元折扣，原業主只能推薦一次，且推薦折扣不累計疊加在一套房內。
3．分期付款
合同簽訂後首付40%。
三個月內支付30%。
酒店開業或半年內支付30%（開業或半年內以先到時間為準）。
六、退房
自梓山湖高爾夫酒店正式開業5年後，業主有權無條件退房。只要由業主提出書面申請，既可來公司按原投資金額加銀行同期存款利率返還給業主，同時隨房屋贈送的記名高爾夫會員卡自動作廢。
七、銷售期限
本期銷售產品從2023年6月6日至2023年9月6日止。