1樓：zyp求知者
你遇到的情況，我門這邊也有，辦理產權的抵押是需要他項權利證的，這就需要就行評估，至於找誰評估的問題，你自己想想，他項權利證是土地和房產主管部門給你辦理，他們通常只認可規範的可有國土資源局與建設局頒發的房產評估師與土地評估師出具的報告，他們只是出於土地管理者的角度考慮，控制土地管理風險，說白了，評估費他們不收取一分錢，是評估公司機構在收取。只是這樣做要正規些。
現在的銀行都不是省油的燈，好多都是和所謂的會計師事務所穿著連襠褲。所謂的市場競爭，裡面的東西也不簡單。
當地的土地或是房產登記部門認可的評估機構，是每年都要對他們進行審查備案的，會計師事務所雖然也有評估這個業務，但不是他們的專常。實際評估能力和技術規範很難與專業的土地評估公司相比。
建議你找管理部門認可的專業正規機構，銀行是商家，賺錢才是他的目的，銀行貸多少款給你是它的事情，土地值多少錢，必須收到當地土地主管部門的管理和監督。還沒有聽說過地方銀行能把當地相關的管理部門撼動的事情。。。。
祝你好運
2樓：匿名使用者
我建議你最好諮詢一下律師，應該如何調節。這就是體制的不完善造成我們納稅人的損失。就像會計和稅法上計算的應納稅額也出現差異一樣，我覺得**部門出具的評估報告更具權威性吧！
3樓：高密聖亞
此類情況是當地房產土地局為了自己利益而進行的錯誤做法！
企業不需掏兩份錢才能辦貸款！
該做法屬行政行為，需要有法定依據支援，不然屬無效！請他們提供法定依據，若提供不出屬於違法，可投訴，甚至起訴，維護合法利益！
4樓：
按道理是這樣的，因為銀行和交易中心不是同一系統，銀行的評估是銀行簽約的，用來規避他們的風險，稅務機關覺得**過低肯定要你從新評估。他和銀行沒有直接關係。不管你合同**多少，稅費要按照他們評估的**來交。
你可以不用到房地產交易中心去交納這些費用，你可以到企業註冊地去交納這些稅費，對於當地稅務機關的話對於房價沒有交易中心敏感。過戶要去交易中心的
會計師事務所和銀行的工作，哪個比較好一些，在待遇方面。
5樓：秋風
銀行待遇會更好一些。
事務所只是乙個跳板除非你做到合夥人，銀行一般有存款、貸款任務，其中信貸部、風控部待遇好。如果去銀行最好去後成立的行，他們的效益更好一些。前途嘛，是靠自己去努力的，如果努力成功的話在哪都的立足之地。
各大銀行待遇大比拼
一、工商銀行
簡介:工商銀行具有強勁的盈利能力。2023年集團實現稅後利潤819.
90億元，較上年增長65.9%。每股收益0.
24元，增長41.2%。截至2023年末，總市值公升至3,389.
34億美元，增長35%，成為全球市值最大的上市銀行。 評價:
薪資福利 ★★★☆☆ 環境交通 ★★★☆☆
工作壓力 ★★★★☆(星數越多代表壓力越小) 發展前景 ★★★★☆
環境交通 ★★★☆☆
工作壓力 ★★☆☆☆(星數越多代表壓力越小) 發展前景 ★★★☆☆
員工福利待遇點評:
三、中國銀行
簡介：中國銀行非利息收入佔營業收入的比例在國內銀行中最高，管理著中國商業銀行界最大的外匯組合，在外幣存款、貸款和**服務市場占有領先地位。堅實的客戶基礎。
中國銀行與全球財富500強企業中的220多家建立了業務合作關係，擁有4.1萬家公司信貸客戶、1500多家金融機構客戶和1.4億個人客戶。
評價：薪資福利 ★★★☆☆ 環境交通 ★★★☆☆
工作壓力 ★★☆☆☆(星數越多代表壓力越小) 發展前景 ★★★☆☆
四、農業銀行
簡介：中國農業銀行於2023年2月恢復成立，總部設在北京。截至2023年末，在中國內地設有分支機構24452個，同時在新加坡、香港設有分行，在倫敦、東京、紐約設有代表處，擁有員工447519人。
2023年，中國農業銀行列英國《銀行家》世界1000家大銀行排名65位；美國《財富》全球企業500強排名277位。
評價：薪資福利 ★★★☆☆ 環境交通 ★★☆☆☆
工作壓力 ★★★☆☆(星數越多代表壓力越小) 發展前景 ★★★★☆
五、交通銀行
簡介：2023年，交行成為「中國2023年上海世博會」唯一商業銀行全球合作夥伴；被《歐洲貨幣》評為2023年度「中國最佳銀行」。2023年5月15日，交行成功回歸a**場，總市值進入全球銀行業前20位之列。
交通銀行在與滙豐戰略合作過程中，交行在公司治理、內控管理、零售業務等領域的競爭力穩步提公升，兩行合作的雙幣信用卡發卡量已達332萬張，面向中、高階客戶的「交銀理財」、「沃德財富」品牌贏得市場廣泛認可。
評價：薪資福利 ★★★☆☆ 環境交通 ★★★★☆
工作壓力 ★★★☆☆(星數越多代表壓力越小) 發展前景 ★★★☆☆
6樓：匿名使用者
當然是銀行好了，本人在事務所工作，就工資來說，工資差不多，但在事務所有個前提就是拿上註冊會計師，否則工資沒法和銀行比，事務所一年有大部分時間都在外奔波，可能剛畢業還行，當你結婚了，誰都不願意出差，工作壓力可能沒銀行大點，但福利沒法和銀行比。長遠打算銀行最好。
7樓：紫軒天一
長遠銀行最好，但是你要不是那種很願意墨守成規或者保守的人建議不去銀行。事務所只是乙個跳板除非你做到合夥人，銀行一般有存款、貸款任務，其中信貸部、風控部待遇好，櫃檯啥的一般了，財務只能說比較累需要前期的積累，後期才能慢慢倒經理總監，有機會最好都嘗試下，年輕嘛
8樓：匿名使用者
會計事務所不清楚，但是銀行待遇在國內是屬於第一梯隊的
銀行好還是會計師事務所好
9樓：匿名使用者
如果你想執業cpa 那就去事務所 反之就去銀行
10樓：乖乖獸
銀行的重點業務是信貸。如果你可以進這種部門，挺好的。
11樓：
看你牛不牛，牛就事務所，幹多得多，說不定還可以自己成立一家；不牛，那就銀行，銀行一般過了這村就沒這店，穩定，工資看部門
12樓：一一十一
看個人情況，看個人志向。仁者見仁，智者見智。
現在銀行對抵押物的資產評估是怎麼解決的？
13樓：柯莫多
問題收悉，因你的疑問較多，逐條答覆如下：
1、商業銀行對授信抵押物價值的認定，一般是參考外部評估機構的評估價值、評估方法，再使用銀行內部的押品評估管理辦法進行複評，從而最終確定抵押物的公允市場價值，但由於很多銀行並沒有專業的押品評估人員及評估管理辦法，因此除幾家國有銀行之外，其他商業銀行基本都以外部評估機構的評估價值為準（價值須在評估報告的有效期內）。
2、所謂的評估機構入圍，是指各家行都會指定若干家外部評估機構，只有這些評估機構出具的評估報告才有效，才能作為押品價值的參考依據，這和銀行指定會計師事務所的道理是一樣的，無論是會計師事務所，還是評估機構，目前市上數量眾多、魚龍混雜、良莠不齊，因此都會選一些信用良好、評估公正、審計正規的機構入圍。
3、如果銀行認為外部評估機構的評估價值存在虛高、與市場公允價值嚴重不符的情況，輕者取消入圍資格，對其出具的評估報告不予認可；重者可以舉報至評估機構的上級主管部門，對其進行處罰，直至吊銷評估機構及評估師的執業資格。
4、一旦貸款逾期，銀行需要處理抵押物以達到信貸資產保全的目的，進入到法院執行階段，這個時候抵押物的價值會在法院指定的外部評估機構重新進行評估，並進行公開拍賣，從而償還銀行貸款本息，及訴訟費、拍賣費等相關費用。
5、關於抵押物評估的費率問題，一般由抵押方和評估機構進行協商，銀行方面原則上不參與，因為可能涉及道德風險。
以上答覆，希望對你會有幫助。
14樓：
其實，商業銀行對授信抵押物價值的認定，也是主要參考專門的評估機構的，其次是通過 銀行內部的押品評估管理辦法進行複評，從而得出抵押物的最終價值。
正是如此，抵押物價值大小的評估不可能做到完全精準，現實中的商 業銀行評估抵押物價值時更多是低於物品本身價值的。銀行要做的事情很多，所以沒有精力來設立押品評估專員，而是通過專業的評估機構來的大致揣測的。各家行 都會指定若干家外部評估機構，只有這些評估機構出具的評估報告才有效，才能作為押品價值的參考依據，這和銀行指定會計師事務所的道理是一樣的，無論是會計 師事務所，還是評估機構，目前市上數量眾多、魚龍混雜、良莠不齊，所以，一般抵押物價值評估出來有真實價值的7-8成就很不錯了。
可以從三方面理解貸款質押評估。第
一、評估目的是為抵押資產實現債權擔保提供價值依據。第二、評估物件應該是符合抵押條件的資產。第
三、評估的最終結果應該是抵押（或清算）**。抵押是指債務人或者第三人在不轉移財產佔有權的情況下，將財產作為債權的但保，債備人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
15樓：匿名使用者
可以選擇協議評估和簽約的評估公司評估，協商評估就是銀行人員跟你一起商量抵押物的價值再確定抵押，另外就是跟銀行有合作的評估公司
16樓：匿名使用者
由入圍的評估公司，出評估報告為依據
17樓：國家級評估
上面回答的比較全了，我就不回答了
什麼是商業銀行信貸風險
18樓：鑽誠投資擔保****
商業銀行信貸風險表現形式如下:
一.信貸風險的型別可以從總體上劃分為非市場性風險和市場性風險兩類。
非市場風險主要指自然和社會風險。自然風險是指由於自然因素使借款人蒙受經濟損失無法償還信貸本息的風險；社會風險是指由於個人或團體在社會上的行為引起的風險;
市場性風險主要來自企業（借款人）的生產和銷售風險（即借款人在商品的生產和銷售過程中，由市場條件和生產技術等因素變動而引起的風險。
二.商業銀行信貸風險的防範， 主要是不良信貸的防範。
三.商業銀行信貸風險產生的原因及防範的措施 ：
國有商業銀行信貸管理體制怪圈 我國商業銀行信貸管理體制改革似乎形成這樣乙個怪圈：放權讓利→內部 人控制→不良貸款鉅額遞增→加強監管→信貸緊縮→產生新的不良資產，即我 國**在商業銀行信貸管理體制改革過程中處於一種兩難境地包裝：既擔心過度監 管會造成信貸緊縮，又擔心權力過度下放會導致對內部人控制的失控，那麼， 究竟是什麼原因造成我國信貸管理體制改革不能適應市場經濟發展的客觀要求 呢？
其原因之一是國有商業銀行產權主體虛置。現代企業理論要求所有人和債 1 權人對經營者進行監督和約束，而國有銀行的所有權是由****和地方** 代表行使的，銀行的債權人主要是儲蓄的居民，經營權掌握在銀行經理。
會計師事務所主要是做什麼的，會計師事務所所做的工作內容是什麼 ？
股海深藍 提供審計驗資 資產評估 工程造價 財務諮詢等服務 一 專業專項審計服務 凡中華人民共和國境內設立的企業事業單位 人民團體及其他經濟組織需要委託中國註冊會計師進行審計，出具審計報告的，本所註冊會計師及審計專業人員將提供下列專業專項審計服務 年度會計報表設計和外匯年檢 財務收支審計 經濟效益審...
會計師事務所是等於註冊會計師事務所嗎
會計師事務所 於 註冊會計師事務所 只是對同一機構的兩種不同叫發。註冊會計師事務所招聘的條件不好講 就看你想進怎麼樣的事務所 有沒有註冊會計師證 應該都可以進的 不過就要看你進去做什麼了 有註冊會計師證的話就有簽字權 收入就比較高了 沒註冊會計師證的話 乾的再好 收入也高不到哪去。不過去事務所實習的...
上海會計師事務所有哪幾間，上海會計師事務所有哪些
德勤在中國大陸共設有15個辦事處分佈於北京 上海 廣州 深圳 天津 成都 重慶 南京 杭州 武漢 大連 哈爾濱 濟南 蘇州和廈門。安永大陸辦事處有14個分別是北京 上海 廣州 深圳 天津 南京 杭州 武漢 成都 瀋陽 青島 大連 蘇州和廈門。普華永道共設有17家辦事處，其中大陸14家，分別是 北京 ...