1樓：匿名使用者
第乙個心理誘因是建立參與感。回憶這樣乙個場景，當你去商場購物的時候，賣衣服的導購員會建議你試穿，賣食品的老闆也經常讓你試吃，如果你一開始就拒絕，
那你肯定不會買，但一旦你試穿或者試吃後，你購買這個商品的概率就大大增加了，商家的這種行為就是為使用者建立參與感。好的廣告也是這樣，如果你仔細觀察就
會發現，越是吸引人的廣告，往往就越給使用者建立參與感。比如說有這麼一條跑車的廣告，我念給你聽聽，「駕駛這輛新車去逛一圈，感受下炎熱的傍晚駕駛時風吹
過你頭髮的感覺，把油門一腳踩到底，嘗一下瞬間被衝擊力頂到座椅背後的滋味，看一下精美的電子顯示屏，這是這款跑車帶給你的速度」，怎麼樣，聽我說完你是
不是感覺自己在夕陽下開著這款跑車？這就是用語言或者畫面為使用者建立參與感。
第二個心理誘因是建立權威。黑衣路人
覺得人本能的心理傾向就是相信專業和權威，比如說乙個數碼小白想去買乙個電腦，他一定會先問問身邊懂電腦的朋友該怎麼買，能不能陪
他一起去，告訴他各種型號的區別，最好連買哪個都幫他決定好。再比如有時候我們去買西瓜，都要慣性的問老闆這個西瓜甜不甜。所以商家給產品做廣告，很重要
的一點就是塑造專業權威感，比如你可以在廣告里列很多數字引數做對比，來顯示自己的專業。小公尺手機就經常在發布會上這樣做，然後得出自己行業地位領先的結
論，這也確實增加了消費者對品牌的信任感。
第三個心理誘因是建立聯絡，就是把客戶已經知道的東西跟你的產品聯絡起來，這樣就消費者才會更容易接受。比如說煙霧探測器剛剛面市的時候，很多人不知道這
個東西是幹什麼的。廠商在打廣告的時候就說，這個產品是「天花板上敏銳的鼻子」，一聞到家裡的煙霧就會發出警報。這個人性化的模擬一出現，立刻就拉近了產
品和客戶之間的距離。還有乙個例子，美國曾經出過一款產品，可以遠端控制汽車的啟動，在你離車還有一段距離的時候，按一下鑰匙扣大小的按鈕，汽車就會自動
打火，你一上車馬上就能開走。最爽的是夏天，你一開車門就能感受到涼爽的空氣，再也不用像在蒸籠裡一樣，苦苦等著溫度一點一點降下來。休格曼給這款遙控裝
置起了個名字叫「**黨的自動機關」，是不是一聽，就聯想到了**黨遙控汽車**，眨眼間乾掉對手的火爆畫面？是不是很酷？
第四個心理誘因是喚起歸屬感渴望。黑衣路人
認為人人都有對歸屬感的需求，這是天生的。好的廣告就能做到喚起消費者的需求，讓他們感覺到買這個產品，我就能屬於我喜歡的
群體。舉個例子，美國的萬寶路香菸，它的廣告成功塑造了一種頹廢的雅痞之美，西方人都想要這種氣質，當然就喜歡萬寶路香菸；再比如，賓士汽車一直標榜的
是，開賓士的人就是財富的擁有者，那想做有錢人的人，想炫耀自己的財富的人就願意買賓士車；沃爾沃後來也採取了歸屬感的策略，宣傳說自己的使用者是學歷最高
的。隨後幾年，沃爾沃高學歷使用者果然越來越多。所以說，廣告只要給消費者想要的群體氣氛，他們就會自動歸隊了。
黑衣路人 ：產品要想賣得好，營銷廣告還是得更走心才行。但是要注意，做任何營銷都要走正道，不要做不合天道的產品和營銷，更不要做欺騙大從的事情。
目前網上是魚龍混雜，小白們也要多注意防騙。
2樓：一戰波
黑衣路人 認為酒香也怕巷子深，所以廣告在現代商業裡變得越來越重要，那什麼樣的廣告才能算是一條好廣告呢？美國著名的文案大師休格曼說，廣告想要有效果，必須要有能捕獲消費者的幾種心理誘因，咱們一起來聽聽。
第乙個心理誘因是建立參與感。回憶這樣乙個場景，當你去商場購物的時候，賣衣服的導購員會建議你試穿，賣食品的老闆也經常讓你試吃，如果你一開始就拒絕，
那你肯定不會買，但一旦你試穿或者試吃後，你購買這個商品的概率就大大增加了，商家的這種行為就是為使用者建立參與感。好的廣告也是這樣，如果你仔細觀察就
會發現，越是吸引人的廣告，往往就越給使用者建立參與感。比如說有這麼一條跑車的廣告，我念給你聽聽，「駕駛這輛新車去逛一圈，感受下炎熱的傍晚駕駛時風吹
過你頭髮的感覺，把油門一腳踩到底，嘗一下瞬間被衝擊力頂到座椅背後的滋味，看一下精美的電子顯示屏，這是這款跑車帶給你的速度」，怎麼樣，聽我說完你是
不是感覺自己在夕陽下開著這款跑車？這就是用語言或者畫面為使用者建立參與感。
第二個心理誘因是建立權威。黑衣路人
覺得人本能的心理傾向就是相信專業和權威，比如說乙個數碼小白想去買乙個電腦，他一定會先問問身邊懂電腦的朋友該怎麼買，能不能陪
他一起去，告訴他各種型號的區別，最好連買哪個都幫他決定好。再比如有時候我們去買西瓜，都要慣性的問老闆這個西瓜甜不甜。所以商家給產品做廣告，很重要
的一點就是塑造專業權威感，比如你可以在廣告里列很多數字引數做對比，來顯示自己的專業。小公尺手機就經常在發布會上這樣做，然後得出自己行業地位領先的結
論，這也確實增加了消費者對品牌的信任感。
第三個心理誘因是建立聯絡，就是把客戶已經知道的東西跟你的產品聯絡起來，這樣就消費者才會更容易接受。比如說煙霧探測器剛剛面市的時候，很多人不知道這
個東西是幹什麼的。廠商在打廣告的時候就說，這個產品是「天花板上敏銳的鼻子」，一聞到家裡的煙霧就會發出警報。這個人性化的模擬一出現，立刻就拉近了產
品和客戶之間的距離。還有乙個例子，美國曾經出過一款產品，可以遠端控制汽車的啟動，在你離車還有一段距離的時候，按一下鑰匙扣大小的按鈕，汽車就會自動
打火，你一上車馬上就能開走。最爽的是夏天，你一開車門就能感受到涼爽的空氣，再也不用像在蒸籠裡一樣，苦苦等著溫度一點一點降下來。休格曼給這款遙控裝
置起了個名字叫「**黨的自動機關」，是不是一聽，就聯想到了**黨遙控汽車**，眨眼間乾掉對手的火爆畫面？是不是很酷？
第四個心理誘因是喚起歸屬感渴望。黑衣路人
認為人人都有對歸屬感的需求，這是天生的。好的廣告就能做到喚起消費者的需求，讓他們感覺到買這個產品，我就能屬於我喜歡的
群體。舉個例子，美國的萬寶路香菸，它的廣告成功塑造了一種頹廢的雅痞之美，西方人都想要這種氣質，當然就喜歡萬寶路香菸；再比如，賓士汽車一直標榜的
是，開賓士的人就是財富的擁有者，那想做有錢人的人，想炫耀自己的財富的人就願意買賓士車；沃爾沃後來也採取了歸屬感的策略，宣傳說自己的使用者是學歷最高
的。隨後幾年，沃爾沃高學歷使用者果然越來越多。所以說，廣告只要給消費者想要的群體氣氛，他們就會自動歸隊了。
黑衣路人 ：產品要想賣得好，營銷廣告還是得更走心才行。但是要注意，做任何營銷都要走正道，不要做不合天道的產品和營銷，更不要做欺騙大從的事情。
目前網上是魚龍混雜，小白們也要多注意防騙。
黑衣路人最後提醒你：生活不易，很多人被所謂的高人給繞暈了，搞不清方向，所以迷茫。作為人不解決最根本的哲學問題，就很難在社會上出人頭地。
你到底憑什麼過上好的，自由的優質幸福生活，靠**？靠老闆？靠父母？
靠朋友？只要稍微用大腦想一下，就會明白社會是什麼，到底要如何做才能改變命運和運氣？
核心秘密請進改變命運賺錢資源群【 5463刪除中間字，組合純數字56205 】
複製上面【】裡的數字，按要求組合數字，明白人，能看明白，不明白人，不需要入群，無意義，改變命運最終是自己本性智慧型的選擇問題，入群後先看看黑衣路人的空間會恍然大悟！很多東西不適合給所有人知道，能理解這個你的思想也就進入了門檻，有心的同學怎麼做自己看著辦吧！
房地產專案策劃包含哪些內容
3樓：匿名使用者
這個問題太大了，但從頂端說起的話分為：1專案前期策劃、2專案營銷策劃、3廣告策劃這3大類吧，再具體的話就是
[專案前期策劃]
1、市場調研及走勢分析、**
□ 巨集觀、微觀市場走勢分析
□ 最新房地產市場**分析
2、前期產品及市場定位可行性研究
□ 產品定位分析
□ 市場定位潛力分析
□ 市場定位風險分析
□ 市場定位的可行性評價
□ 專案市場定位
3、品牌戰略策劃
□ 名稱確定建議及推廣名確定
□ 樓盤風格確定
□ 建築用料的建議
□ 專案賣點的挖掘及提練
□ 小區環境營造—空間環境、生態環境、視覺環境、人文環境、智慧型環境□ 小區景觀設計要點(環境規劃)
□ 電梯的設定
□ 停車庫設計要點、車位比例及安排
□ 會所功能內容劃分及概念的提煉
□ 裝修標準
□ 社群服務專案配置建議
□ 物業管理服務專案建議
[專案營銷策劃]
□ 專案營銷階段性劃分
□ 專案分期推出的戰術部署及**手法建議
□ 市場進攻要點有切入法建議(入市時機)
□ **策略制定
□ **體系及付款方式原則
□ 現場包裝要點
□ 賣場包裝要點
□ 賣場**要點
□ 展銷會舉辦方案
□ 外銷方案制定
□ 制定cs系統(顧客滿意系統)
□ aidas原理(階段性**活動策劃)
□ 模型製作指導
□ 收集市場反饋資訊及時調整營銷方案
□ 分銷網路輔助措施
□ 新聞推廣方案(軟性文章及題材炒作)
□ 公關推廣方案(**機關及集**買的可能性建議)[廣告、宣傳、推廣設計]
(一) 品牌識別
1、礎系統設計—標誌(logo)標準
1) 展示系統設計
□ 地盤形象設計
□ 工地圍牆展示設計
□ 工地路牌、樓體招示布、工程進度牌
□ 售樓形象展示
□ 售樓處外觀展示指導
□ 售樓處內部形象定位指導
□ 售樓處設計建議
□ 樣板房形象定位、效果建議
□ 售樓處展板保保創意建議
□ 看樓車體外觀設計
□ 售樓人員服裝設計、保安服裝建議
2)展示系統設計
□ 售樓書、摺頁
□ 售樓合同及相關檔案格式
□ 價目表、付款方式單頁設計
□ 工作證(卡)、售樓人員名片
□ 辦公事務用品
3)廣告類規範
□ 報紙廣告標準格式
□ 電視廣告標準格式
□ 手提袋
4)售樓導示系統
□ 樣板房導示牌
□ poo彩旗式吊旗設計
□ 各類標示牌
□ 戶外看板
5)小區形象系統
□ 導示系統
□ 公共導示系統設計
□ 公共資訊展示設計
□ 會所導示系統設計
□ 各項配套設施形象系統設計
□ 物業管理人員服飾設計
(二)廣告運動
□ 廣告訴求目標
□ 廣告訴求理念
□ 廣告主題口號
□ 廣告內容及表現手法
□ 創意策劃
□ 統一宣傳口徑制定
□ 整體氛圍概念提示
□ **計畫
□ 創意延展
□ 報紙廣告方案
□ 電視廣告創意方案審核建議
(三)整體營銷費用預算及成本控制的策略
[銷售階段工作]
□ 銷售人員的安排及培訓
□ 銷售人員的進場及銷售的實施
□ 現場看樓團的籌畫
□ 客戶區域、年齡、職業等層面分析
□ 客戶資訊反饋表的編制、登記、匯集及總結分析□ 廣告發布效果的跟蹤
□ 放棄購買客戶的原因調查
□ 售前及售後服務內容
□ 定期銷售總結及策略調整
□ 系列**活動
□ 銷售後期收尾工作
全國著名的房地產營銷策劃公司有哪些
醉蔭梧桐 我推薦一個 西安新思路房地產營銷 自2005年3月7日在古城西安成立以來，一直致力於建立 西北房產 第一品牌 的形象。現已成為集完善的研展能力，獨特的策劃模式，完善的銷售體系和科學的經營管理於一身的房地產 理公司。新思路地產成功操作了 帝景苑 黃陵 百合花園 雅博花園 巨集源花園 惠澤園 ...
怎麼樣從置業顧問轉向房地產營銷策劃
三部曲 市場 發展 策略 抽時間先掌握市場 是掌握 不是瞭解 資訊是要自己去搜集的發展 這個是經驗之談 向公司裡面的 老頭子 多學習策略 控制成本必要的 思路強調可行性 產品的定位最根本上講 就是要解決需求 如果不走銷售管理的路 想走策略管理 那麼幹好你手頭的事的前提下 主動從銷售主管或者駐場策劃的...
上海有哪些比較好的房地產營銷策劃公司？有排名最好
新聯康，我有認識的人。 徐聚光鏡 上海最好的營銷策劃公司當然是中原地產了，品牌企業，實力雄厚，有許多案場營銷策劃的經驗！是中國最好的公司，包括香港！ 新聯康吧？聽說這家公司就是靠企劃牛x發展壯大的 信天狼 以總資產排名 單位為億元 萬科 1192.37 中海 855.77 華潤置地 707.59 富...