1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：匿名使用者
房產證在你家手裡.
你家出租房子,出租的只是使用權,而房子的所有權,即房產證還在你家手裡.
只有房子的所有權,才是問題的關鍵.
總不能說租房戶交了兩年的房租,就變成了房子的主人--房東,而你家則變成了與房子毫不相干的外人了?
假如你家無權拿房子向銀行貸款,那麼,該由租房戶拿房子向銀行貸款嗎?
有這種強盜邏輯嗎?
租房戶又憑什麼向銀行抵押貸款呢?他有房產證嗎?房產證上的姓名又是誰呢?
總不能說租房戶僅憑著付給你家的兩年的房租,就將家價值若干萬元的房屋的所有權剝奪了,而且做了房屋過戶手續?
要知道,租房戶僅僅只是租房而已,你們家向租房戶岀租的只是該房屋兩年的使用權,而非所有權.
使用權與所有權是兩個完全不同的概念,絕對不可混淆.
3樓：匿名使用者
可以。銀行抵押貸款要求的是你的房產產權是屬於你的，也就是房產證上有你的名字，證實你有產權就可以。出租出去的只是別人在使用你的房產，承租人有使用權但是沒有所有權，不影響你到銀行辦理抵押貸款。
補充一點：已經出租的房產辦理抵押貸款，銀行可能要求承租人籤一份承諾書，主要意思是承諾後面如果貸款出現還不起款，承租人不得干涉房產的處置。
4樓：
可以的，沒有影響，大連地區可以聯絡我，名字是**
5樓：智化臥龍
首先，你的房子出租一年了，你可以收回房子了，也就是你有權利不在出租了，法律規定出租房屋最長期限為1年，然後在想出租，就得在籤合同；然後，房產已經出租，還可以貸款沒有問題，只要你有房產證，做個抵押貸款即可。
6樓：匿名使用者
可以向銀行申請抵押貸款，但是由於買賣不破租賃，一般銀行會要求承租人籤一份放棄租賃優先權的承諾函，如果你無法正常還款，銀行處置抵押物會比較方便。至於銀行是否必須要該承諾函以及承租人是否願意放棄該權利，就看你溝通能力了。
租賃期限越短，越有利於你的貸款申請。
7樓：
可以的，具體根據房子情況。
租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響麼？
8樓：hi漫海
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支援。
9樓：戊野
房東把房子用去抵押貸款，需要正在租賃期的房客簽字嗎？
10樓：匿名使用者
如果主人按時還款，對你沒有任何影響，反之，銀行會起訴拍賣他的房產，當然是在屢次規勸之後，這種情況也很少。
11樓：億園置家
如果是做房屋抵押貸款的話，房主按時還款，對你不會有任何影響。
別人拿我的房子去銀行抵押貸款，現在無力償還怎麼辦
12樓：手機使用者
有房貸還能貸款bai，因為房屋是可以du二次抵押zhi的。二次抵押dao相對一抵較為版方便，放款速度快，但是利率權要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
13樓：恭候大駕
需要看抵押型別來，如果是連帶擔
自保責任，那銀bai行可以直接起訴你和
du親戚同時償還債zhi務，無法償還dao的，那就直接拍賣房屋抵債。如果只是一般擔保責任，那銀行需要先起訴你親戚還錢，判決後執行後發現你親戚沒有任何資產可以還錢了，銀行才可起訴你要求拍賣你的房屋抵債。當然，實踐中，銀行對個人抵押貸款合同裡都是明確連帶擔保責任的。