貸款買樓每月還息和還本是什麼意思

1樓：匿名使用者

貸款可以採用兩種方式還款，等額本息法和等額本金法：

1.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]。

2.等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。

要根據自己的需要和還款能力來選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,.

準備提前還款人群,.則較為有利。

2樓：匿名使用者

等額本金：

利：還款金額逐步遞減，同樣還款年限總的利息小於本息；弊：初始階段還款壓力較大。

等額本息：

利：還款額每月均等，還款壓力相對較小；弊：同樣還款年限總的利息大於等額本金還款方式。

「貸款還息」和「貸款還本」分別是什麼意思？

3樓：夏軒

來貸款還息：指向主貸方還所自貸款項的利息。

貸款還本：指向主貸方還所貸

款的本金，即一開始借的錢。

銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結構不同而已：

1、等額本息還款法。優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫地安排家庭的收支。比較方便、易記。

缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶。

2、等本金還款法遞減還款法。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額佔家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶。

貸款還息和貸款還本是什麼意思？

4樓：夏軒

貸款還息：指向主貸方還所貸款項的利息。

貸款還本：指向主版貸方還所貸款的本金權，即一開始借的錢。

銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結構不同而已：

1、等額本息還款法。優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫地安排家庭的收支。比較方便、易記。

缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶。

5樓：褚才藝官蝶

就是是償還工行貸款的本金和利息，借只是一種記賬方法，不用考慮。