1樓：123456奮鬥
二手房只要具備條件就可以貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
借款人要求：二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。具體有一下幾點:
(1)男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款; (4)有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
(5)提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金;
(6)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
(7)所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;
(8)所購房屋不在拆遷公告範圍內;
(9)所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**;
(10)貸款銀行要求的其他條件;
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。
如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求：
(1)下列房屋型別可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%;2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價**住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數利息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那乙個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)複利:複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收複利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
(七)參考依據:
1.《人民幣利率管理規定》銀髮77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮129號。
2樓：匿名使用者
你好，二手房可以貸款，具體還款數額需要看你貸款數額以及貸款期限而定。
3樓：
若在我行辦理個人二手樓貸款，還款月供的計算需要參考貸款金額、執行利率、貸款年限及還款方式等多種因素。如您想試算一下月供利息以作參考，請開啟以下連線：
嘗試使用您申請到的貸款利率、並選擇對應的還款方式等資訊進行試算。
（可檢視月供、月供本金、月供利息、本金餘額、利息總和及還款總額等資訊）。
4樓：神運算元解答達人
可以的這個要看你帶多少錢 貸款多少年。
5樓：匿名使用者
額(⊙o⊙)…！看你貸款多少？帶多少年
我要買套二手房，房價55萬，首付要交多少？每月還多少？能貸款多少？有知道的麼？
6樓：匿名使用者
你好，貸款買房最低首付需要 【房屋總價*30%】，你說的到底每月還多少盒貸款多少 都需要根據你個人情況來定的哦。
個人買二手房，房價56萬，商貸款能貸40萬麼？首付要交多少？每月還款多少呢？
7樓：你們這群豬隊友
首套房首付3成貸7成，二套首付7成貸3成，三套全款不能貸款。這個基數是按計稅價來算的。我們假設你是首套，你這個房子的計稅價（評估價）是30萬，那你的首付是35萬，貸款21萬，高於計稅價的也要算在首付裡，56萬-30萬=26萬（銀行認為你這套房只能值30萬，所以高於30萬的部分不予貸款，需要你自己解決），然後你的首付是30萬*30%=9萬，再加上26萬就是35萬。
剩下的就是貸款。當然，理論上是這樣，有些房子、有些地區、有些銀行的政策不一樣，最少可以貸款這麼多，如果你徵信沒問題的話
銀川二手房貸款首付要多少，二手房貸款首付是多少，怎麼計算
詛咒 銀川不低於40 1 這個主要和你購買房屋的年限有關係。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。2 貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。3 另外還有得看賣房要求首付多少，這...
二手房商業貸款首付比例是多少，買二手房貸款的話首付是多少
皆有可能 一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下 1 商業貸款 若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2 公積金貸款 首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押...
二手房貸款問題，二手房貸款問題
可以找房產中介或者直接去銀行 他們會幫你搞定的 有專門的手續的，首先是有買賣合同，然後銀行會評估你要買的房子，評估完了下評估報告 房子可貸7 8成，這時候你就該打首付了.但是銀行還不一定給你，現在就要對你面簽.審批看你到底有沒有資質帶下來.審批下來以後你就拿著賣房的房產證和你去過戶，然後就是抵押.銀...