1樓：缺點小壞
開發商忽悠你，建議你拿出強硬的態度。
2樓：cnm封我號的
爛尾樓的情況近年來發生的情況很多，一般都會出現在一些中小企業，更具不同的情況，事情的發展也不一樣，主要是你提出的問題老籠統了，叫人怎麼回答 . .. . ..
一般都是資金鍊的問題，尤其是這兩年國家調控，房產市場不景氣，本來很好的專案，因為資金的問題而停滯不前，我初步猜測一下吧，你的這種情況無外乎兩種可能性最大：
1：房子建成後購買人活著離開發商預計**偏差太大，開發商留有了一部分資金，在合理的情況下，拖著各個業主，或者說，就沒打算在補齊辦理房產證時應繳納的費用。
2：開發商遲遲不**，是否有其他糾紛存在，建議你查一下
交樓後具體多少時間拿到房產證要看開發商的辦事效率了,但最長時間國家是有規定的。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十八條中規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說，正常情況下你應該在交樓後的90天內拿到房產證
3樓：
是這樣的，產證都要審批，主要是看開發商混的靈不靈，只要你有正規的購房合同你怕什麼。像這種情況，一個新盤兩三年都不下產證也大把的，你裝好去住就行了。主要還是你把合同給看清楚，別讓人給你玩文字遊戲就ok了
銀行拿房產證去辦抵押手續，要多久才能辦好？
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：目不交睫哼哼
銀行拿房產證去辦抵押手續，要多久才能辦好？
銀行用房產證辦抵押手續，一般是10天左右，不排除人為因素延誤。
具體步驟如下：
銀行將房產證拿去以後，會在房屋所在地的權屬管理部門去做抵押登記。登記好以後，銀行會在房產證上做些標記，如抵押期限，金額等等。再次貸款人與銀行簽定的按揭和抵押合同會再經過銀行的支行,支行蓋好章後一起返出來給貸款方。
6樓：星月逐光
抵押手續需要七個工作日左右。最好問一下銀行是什麼原因還沒有辦好。產權證丟了可以補辦，但是很麻煩，最好讓銀行出一個收條。
7樓：蓋望亭龐亥
一般需要22-25個工作日。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
8樓：斯是
你可以放心，銀行比你更害怕把房產證弄丟，你丟了可以補，銀行辦不了抵押登記則抵押權不生效，會承擔風險的，而且銀行不可能不給你合同，因為你在貸款的時候就應該簽訂了主從合一的借款合同，即合同上有抵押條款，也可以證明你將房屋進行了抵押。至於辦理抵押登記的期限，正常是5個工作日即可，一個月的時間是長了一點。
9樓：我的春天暖洋洋
銀行拿房產證去辦抵押手續，一般是10天左右，不排除認為因素延誤。
抵押貸款具體如下：
（1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
10樓：匿名使用者
別怕了,我經常在接觸這個.
在銀行把房產證拿去以後,會在房屋所在地的權屬管理部門去做抵押登記,一般要用10個工作日,登記好了以後,銀行會在證上做一些標記,如抵押期限,金額,期限等,然後和銀行簽定的按揭和抵押合同會在經過銀行的分行,支行蓋好章後一起返出來給貸款方.
押不押證,問題都不大,不過現在的銀行一般都要留證,規範一點是放在專門的保管室裡,也就是金庫裡.
銀行是認制度不認人的單位,開不開票,你找誰辦的你就記住誰就可以了.如果是正規的中介公司就更簡單.不用太擔心這些事情.