房地產融資中的432是條件是什麼意思

1樓：

“4”是指開發商進行信託融資前要拿到《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證；

“3”是指地產商必須至少投入30％的自有資金；

“2”是指開發商必須有國家二級資質。

拓展資料：

“432”是銀行、信託公司對房地產開發企業發放貸款的紅線。這條紅線原來是可以踩的，很多資金違規流入房企用於支付土地款。432的核心無非是防止房地產商空手套白狼：

防止“圈地”炒地皮，防止工程爛尾，要求房地產商自掏土地款，開發進度達到四證條件才可以發放開發貸。

比如，一個地產商拿了一塊地，三年了沒有開發，每年都拿這塊地融資，用融資的錢把之前買地的自有資金替換出來，然後坐等地價**出讓，這相當於用銀行的錢買了一塊地，最後賣掉，自己沒怎麼掏錢還掙了個差價，防止的就是這種情況。

按照432融資條件的設計，房地產專案的資金流是這樣的：房地產企業拿自有資金購買土地，然後用自有資金墊資開發建設，待專案取得四證之後，申請銀行開發貸，但總投資中始終有自己25％的自有資金比例。注意，在銀行開發貸之前，一直是房地產企業自有資金在運作，即使拿到銀行開發貸，也必須有25％是自有資金。

待專案取得預售之後，可以用預售資金償還銀行開發貸。大致如此。

2樓：曾瑜濱

房地產融資 "432" 條件主要是指：

4 代表的是房地產公司 4 證齊全，" 四證 " 即指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。

3 是指專案中房地產公司至少要有 30% 的自有資金。

2 是指融資方至少有 2 級或以上的資質，二級資質指：

1．註冊資本不低於 2000 萬元；

2．從事房地產開發經營 3 年以上；

3．近 3 年房屋建築面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；

4．連續 3 年建築工程質量合格率達 100%；

5．上一年房屋建築施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；

6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於 10 人，持有資格證書的專職會計人員不少於 3 人；

7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發生過重大工程質量事故。

拓展內容：

從廣義概念上講，房地產融資是指在房地產開發，流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。

從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產專案的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

1.內部融資方式包括：

（1）企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間後從稅後利潤中提取的盈餘公積金，資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成）等資本由企業自有支配、長期持有。

自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太願意動用過多的企業的自有資金，只有當專案的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

（2）預收賬款：是指開發商按照合同規定預先收取購房者的定金，以及委託開發單位開發建設專案，按雙方合同規定預收委託單位的開發建設資金。對開發商而言，

通過這種方式可以提前籌集到必需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要**。

3樓：法瓊音

“4”是指該專案在信託專案發行時需要保證至少四證齊全:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證; “3”...

4樓：匿名使用者

四是"四證"齊全，三是專案自有資金30%以上，二是房企需要有國家二級資質。具備以上條件的才有融資資格。