房產限購是什麼意思，房地產所說的不限購是什麼意思？

1樓：匿名使用者

房產限購就是限制購房的數量。各地限購令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續若干年的社保或納稅證明，具體年限以當地政策為準。

2023年具現在購房限購政策如下：

1、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支援中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買價效比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

3、原用於調整**結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，儘量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位於已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價**過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

2樓：生活達人小楊哦

回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~

您好房子限購就是限制購買的條件，規定房子購買的數量。

1、****可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

2、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

3、在人口大量流入、土地**相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

4、限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個資訊系統，不需全國聯網。

5、目前住建部正在推進40個重點城市住房資訊系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支援開徵多套房房產稅，並可優化40個城市範圍內的限購。

希望能夠幫到您。

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3樓：

你有一套房子了，第二套可以買，不過首付比例要高很多。假如你買第一套，首付百分之30那第二套就是百分之70數值不一定準。但就著意思。

限制你貸款購房。如果你都能全額付清那無所謂你買幾套

4樓：金佑財富

因為近十年房價不正常的瘋漲了幾倍。

因此國家出台房產限購政策，對買房者進行限購，如規定需在當地交滿三年社保才能買房；一年內乙個家庭只能**一套房；一年內只有賣出一套房才能多乙個**一套房的名額；二套房過戶稅費提高；二套或以上房產貸款費率提高等等。

以上的就是房產限購政策，各地特別是大城市都在執行，只是各地的執行條款略有不同而已。

房地產所說的不限購是什麼意思？

5樓：漫江雪

房地產所說的不限購主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是乙個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重衝擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電**高於一般住宅水電**，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

6樓：叫我不矜持

一.不限貸指不限制貸款購

按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。

二.不限購指不限制房屋購買的次數。

北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數量上受到限制。

針對這個政策，房地產商提出乙個變通的方式，即將商業用地，開發為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。

但是在土地使用年限、規劃審批等方面，都是按照商業用房來做的。

由於限購政策僅僅是針推規劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業名義開發，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。

不過這類房屋和正規的商品住宅還是有很大區別的。

1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。

2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標準收取。

3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。

4、普通住宅，國家對小區的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由於是以商業名義開發，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，註冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩定因素。

7樓：個人行家

北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購房數量上受到限制。

但是在土地使用年限、規劃審批等方面，都是按照商業用房來做的。

不過這類房屋和正規的商品住宅還是有很大區別的。

1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。

2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取；商住房的水電費標準是按照普通商業用能源費標準收取。

3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區教育資源；商住房住戶就需要和開發商交涉了，但是現在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區內上學。

8樓：還讓不讓改了

就是產權不是70年的，而是40年，50年的房子。只要不是住宅立項的房子就不限購。

9樓：匿名使用者

首先全國不是每乙個地方都限購，只有一線城市才有限購限貸的政策。其次，商業地產是不限購的，如公寓，寫字樓等，住宅地產是嚴格限購的。

10樓：匿名使用者

國家不是出台了個買房的限購令嗎?

不限購就是說這個城市不在限購令規定的限購範圍內

廣州房產限購認房又認貸是什麼意思？

11樓：景田不是百歲山

認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2023年7月15日出台，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。

1、第一種情形對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

2、第二種情形借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

3、第三種情形銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

12樓：匿名使用者

只要貸款買過房，不管房子在不在名下，貸款是否還完，再買都算二套；（全款買過房又賣了沒有貸款記錄不算）

認房又認貸是什麼意思？

我們分兩個方面為大家解釋。

首先是認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

認房又認貸款，就是指，貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

假設你的名下有2套房子，那麼，你就是二套房，不管這些房子，你有沒有用貸款來購買。以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首次房貸，可是現在不行了，名下有房子就是2套房。

你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。

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