1樓：旺鋪網轉店專家
社群商鋪值得買嗎？
一、什麼是社群商鋪？
社群商鋪，指的是位於住宅的社群內商用的鋪位，社群商鋪的主要經營物件就是住在住宅社群的居民了。社群商鋪的表現形式主要是1到3層的商業樓或是建築的底層商鋪，有一些鋪面是可以直接對外營業的，但多數為鋪位形式。
二、社群商鋪值得買嗎？
社群型的商鋪其實是潛力股，之所以這樣認為的原因在於商鋪所在社群通常是要經過從無到有以及從不成熟到成熟的過程的。而實際上，一個社群成熟的過程其實就是價值的提升過程，新的社群就像**市場的原始股，只需定位準確，環境良好，那麼成熟之後所帶來的商鋪價值提升那就無庸質疑了。
通常來說，商鋪周圍的人群購買力的大小及質量，是決定了商鋪的基本價值的。因此，要選擇好一套靠譜的商鋪，以後可以租也可以自用，升值也比較有保障。社群商鋪價值增長的特點並不代表其的**將會永遠地增長。
在社群商鋪價值提升的同時，也會存在商鋪的價值提早被透支的情況。
社群商鋪如何挑選？
一、人口構成
決定商鋪成敗的主要因素就是當地的消費者。所以在選擇商鋪的時候，一定要對當地的消費者的購成進行對比。一般地，若當地的人口匯入量大的，而且多為消費能力較強的白領所構成的，那麼人們的消費水平會跟商鋪的收入成正比，所以一般選擇在較大的店鋪周圍是較好的。
二、交通狀況
交通便捷的程度，很大程度上決定了**量的到達。所以在選擇店鋪的時候，如果交通狀況不甚理想的話，那麼也表明了未來的發展的空間不（旺鋪網）會很大。不過也要注意不能太靠近快速交通幹道。
三、規劃前景
對於區域的規劃前景也應進行綜合地比較。相對的，人口數量越是趨於穩定的區域，則其上升空間越是不及不斷完善中的區域。
四、停車及廣告位
在選址基本確定後還應考慮是否有一定的停車區域，能不能滿足停車的需要來留住高檔消費群體。還要看有沒有合適的廣告位等方便廣告的宣傳以及**活動的需要。
關於社群商鋪值不值得買還有社群商鋪應如何挑選的問題大致就講到這裡了，如果在選擇店鋪地址的問題上有疑惑的那麼上面就是很好的解答。
2樓：匿名使用者
在逐漸“理性”的增量市場，優化區域市場佈局以及升級產品或許是房企不錯戰略調整方向。因此多元化的商業地產、養老地產、寫字樓物業都是未來方向，社群底商街區現鋪以其地段價值、客流情況及區域利好等，影響商鋪未來收益的因素能夠一目瞭然，攀成鋼的樂天廣場社群底商街區現鋪日漸成熟商業環境，同時坐擁十餘高階社群，30萬固定高淨值消費群，二環brt，地鐵2/8號線帶來的百萬客流，樂天街區60-100㎡迭代現鋪，先付一半，即刻交付！快速回本快速賺錢時機已到。
萬達廣場的商鋪值得投資嗎？
投資社群商鋪要注意什麼 合適承租商最為重要
3樓：
投資社群商鋪要注意：
一、投資商鋪要有長期持有的打算，所以，首先需要選擇價位合適的商鋪。商鋪的**可以通過租金收益法大體框算出來，只有一個合理的租金範圍，才能將商鋪真正租出去。社群商鋪的核心功能是滿足居民日常的基本消費，提供生活必需的商品和服務。
居民需要什麼？無非是柴米油鹽醬醋茶。千萬不要認為，投資社群商鋪可以創造出超額利潤。
社群商鋪服務的物件是普通老百姓，即便是高檔住宅小區，居民的日常消費也不外乎便利店、大眾化餐飲和便民服務場所等。這些商家經營利潤比較薄，承租能力不可能太高。像小肥羊火鍋這樣的中檔餐飲，最高能承受的日租金也不過每平方米3至4元。
如果日租金是每平方米3元，一年的租金是每平方米1000元左右，現在市場普遍的商鋪收益率在8%左右，用1000元除以8%，可以得出該商鋪的合適售價在每平方米1.2至1.3萬元。
二、投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心裡有數。如果想把商鋪租給餐飲店，在購買前一定要問清楚該商鋪是否能夠開餐飲店，因為絕大多數的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。
另外，現在很多社群商鋪規劃成上下兩層形式，複式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閒類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要選擇複式商鋪。
三、出租商鋪應該分不同階段尋找不同型別的商家。在居住區剛剛建成的兩年裡，宜引進經營裝潢、五金、電器或建材等業態。這類商家的經營情況比較好，給出的租金相對比較高。
兩年以後，小區入住率達到一定水平、但尚未達到高峰時，居民需要的是零售業的服務。這時，引進便利店最適合社群內居民的需求，這時其租金水平能夠超過建材、裝潢行業。當整個社群全部入住、商業進入成熟階段以後，主力商業紛紛進入周邊商圈，這時應為商鋪設定個性化強、代替難度高的業態，如時裝店、鞋店和飾品店等。
四、按照國外的運營經驗來看，商鋪是一種長期投資行為，其經營價值遠大於房產本身的價值。社群商鋪的業態定位、規劃、招商和管理都不能偏廢，這樣才能保證良好的運營和逐漸遞增的租金收入。所以，投資社群商鋪，更需要長期打算、理性對待。
4樓：夢風兒
投資商鋪最關鍵的是能夠找到合適的承租商。在決定購買商鋪之前，應做到心裡有數。如果想把商鋪租給餐飲店，在購買前一定要問清楚該商鋪是否能夠開餐飲店，因為絕大多數的住宅底層商鋪是不允許有大量油煙的餐飲店存在的。
另外，現在很多社群商鋪規劃成上下兩層形式，複式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閒類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要選擇複式商鋪。
社群型的商鋪怎麼樣？ 30
5樓：3fang網
1、按照消費者的消費行為，將商業房地產分為物品業態、服務業態和體驗業態，結合社群商鋪的特點，社群商鋪可以按照商鋪的投資形式分類，分為零售型社群商鋪和服務型社群商鋪兩類。其中似乎少了體驗業態，這實際上是比較符合社群商鋪的經營特點的。
2、社群商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。
3、零售型社群商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務型社群商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美髮店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。
從以上關於社群商鋪投資策略相關的分析來看，社群商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數投資小，容易出租、轉讓，無疑社群商鋪屬於商鋪投資中的“小盤活躍股”。
6樓：楊先森的貓咪
社群型的商鋪的話，主要是服務在社群這一塊，嗯，一定要鎖住你社群裡面的一些客戶，如果還是讓厲行的話，嗯，會有更多的客戶上門，而且這裡要提供客戶的聯絡多做活動。
7樓：匿名使用者
有人群就有需求，社群型商鋪本身就有社群的穩定客群，如果這個商鋪位置再好一點，靠近地鐵什麼的，那流動消費群也有了，成都魯能城的商鋪就是這樣吧，社群商鋪，離4/7號地鐵線也近，還有社群消費、周邊學校和商圈，客群選擇蠻多的
8樓：帥博博的日常
這種商鋪的開發力度很大，比較好，前景也比較好
9樓：迷途羔羊
社會型商鋪，看地段吧，有好，有不好的
10樓：帶你看小老虎
商鋪是可以的，最主要要看你自己經營什麼專案。
投資社群商鋪多大較適合？
11樓：浖哥
如今，投資社群商鋪成為熱點。有不少熟悉的朋友會問我：買多大適合？
我的觀點是50平方米左右。 目前，開發商推出的社群小商鋪的面積從20平方米到80多平方米不等，由於面積小，總價也都不會過高，吸引了大批投資客。社群商鋪投資切不可盲目為之。
因為並不是所有的社群商鋪都能給投資者帶來豐厚回報。因為你買鋪，總要靠租鋪子或轉手商鋪來獲利。所以，投資者要考慮社群商鋪用途，這類小型商鋪是用於人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，比如書報亭、便民超市等，社群商鋪的面積過大，導致其租金水平上升，這會讓一般的經營者望而卻步，進而使得商鋪出租比較困難，直接影響到租金收益。
過小也不宜，因微型商業模式正在被淘汰，商鋪面積僅在10多或20多平方米並不能夠滿足市場需求，預計放租較為困難，以後轉手再**也未必能賣出好價錢。一般而言，社群商鋪面積超過100平方米投資回報率可能就會下降，但是面積過小的社群商鋪也不符合以後市場的需求，有一定投資風險。 單獨就某個社群來講，商鋪**量越少，社群人口數量越多，其價值就會因為稀缺而比較高。
一般來說，建築面積40、50平方米左右的投資價值較高。另外，商鋪的門面寬、進深淺、結構合理也會提高投資價值。靠近社群出入口處或交通路口車站等位置的社群商鋪，其價值較高。
社群商鋪屬於商鋪投資中的“小盤活躍股”。但在投資社群商鋪時，也應該著重瞭解商鋪未來能夠經營什麼，並根據其具體定位再做進一步瞭解，如看看周邊消費人群的構成，能否滿足這樣的業態，這樣，才能在日後出租時吸引到經營者前來租賃。
買商鋪會虧本嗎
12樓：匿名使用者
由於限購令的實行，住宅地產的投資價值受到抑制，投資商鋪日益流行。但是對於不太懂行的朋友來說，投資商鋪有一些事項得注意。
第一、購買商鋪前，應算筆賬。
據您所說的情況，擔心是否會虧本。所以投資前，最好先算筆投入產出賬，第一確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪投資划算。
投資商鋪注意事項貸款額度低，最長貸款時間，貸款比例等。同時還有購買商鋪需要交哪些、多少稅費，也得先摸清底。銀行對商鋪貸款者的資質稽核也要比住宅稽核嚴格，因此投資者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力。
第二，相鄰權問題 買商鋪注意事項應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
第三，房屋用途 在籤合同時，購房者應瞭解所購房屋用途確實是商用，並在合同中註明。
第四，確保商鋪的產權問題
購買商鋪前，應向房屋所在區的房屋產權交易中心 確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。
第五，買商鋪注意事項公用分攤面積 選擇按使用面積計價的方式並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
第六、包租承諾是否可靠 許多開發商對包租承諾採取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意投資商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
第七，注意投資商鋪注意事項：交房條件，商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。
第八：物業服務如何 物業管理買商鋪注意事項許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發商簽訂物業管理合同。
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