1樓：匿名使用者
炒房操作流程
一位不願具名的溫州炒家說到：「從產權房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易**的**，進而能撬動這個樓盤房價。」在新增**有限下，只要這些標誌性樓盤**一**，必將帶動樓市周邊房價**，近而帶動全市房價瘋漲。
從而達到炒房者最終暴利的目的。
從整個炒房團的特點來分析，分組作戰、圍剿城市核心樓盤，是炒房團的主要特點。在房地產市場，一般來說，3-5名關係緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現金，有自己的聯動中介所。各組間主要成員聯絡緊密，事先已溝通炒作目標、行動時間等。
對某個樓盤進行重點打擊。
在目前房市來看：**主要以產權房和期房為主。炒家對某個樓盤集中打擊時，在過程中，炒家先與房東達成產權房的購房意向，炒家藉口說，他是代第三方預訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個月回來後，再辦理過戶手續。
在此後一兩個月時間裡，原本還放在房東手裡的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價已比原房價高出10%以上，等待下家。當炒家與下家確定購房意向時，炒家會稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發生交易。
在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委託協議，並經公證部門公證。這時本應由房東找的受委託人，反過來卻由炒家來找與其關係緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產權時再支付其餘70%房款。
據了解，期房到辦理產權證一般都需要一兩年時間裡，期間因期房限轉政策限制不得變更戶名。這時炒家開始在聯動的中介所掛出這一**，**一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時，下家需向炒家支付30%的預付款，以及拉價後產生的利潤空間。
至此炒家脫身，在不菲勞務費的激勵下，房東也會願意和下家再次簽下房屋買賣委託協議。如下家仍是炒家，操作手法類似。
經過這樣一番炒作後，在辦理產權證之前，期房已經被炒家多次炒作，**空間已明顯透支。炒客們隨後拿走了虛高了房價的利潤，轉而瞄準下乙個目標，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇。
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