1樓：誠咬金第一
在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價、地價飛漲。根據2023年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%，柬埔寨被評為“最值得投資的國家”。這是個什麼概念呢？
同期中國北上廣深的租金回報率最高也沒有超過3%。
柬埔寨國土規劃與建設部國務祕書彭速潘5月透露，在2023年前4個月，柬埔寨全國的建築業大幅增長，即投資總額突破57億6000萬美元，與去年同期相比增長了787%。
目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建專案也正在落實。一個城市的基礎建設如果落實得越完善，那麼房價的增值空間也會隨之而增長。
在樓市中，最值得關注的產品是公寓，潛在需求市場非常可觀。因為目前公寓的需求者並非柬埔寨當地民眾，而主要是跨國企業的外國員工。
金邊是一個國際化程度非常高的城市，跨國企業眾多，常住的外國工作人員密集，這些人都是要租房居住的。比起當地人居住的排屋，帶有空調、游泳池、健身房的現代化公寓更符合外國人的居求。
截止2023年6月，不算別的國家，僅中國人持有柬埔寨商務簽證的就有8萬。而金邊的公寓數量2023年僅3000多套，雖然金邊目前已有很多高層公寓的建築工地在緊張施工，以三年為期，到2023年金邊地區完工的公寓量大約在13000套-15000套之間，還無法滿足市場的需求。
2樓：明良海外接業
有升值空間的油漆是金邊的房子
柬埔寨如今保持著每年7%的gdp增長率，而且後勢依舊看漲。作為東南亞國家中發展最快的新興市場，柬埔寨房產專案正處於價值窪地，蘊藏著巨大回報潛力，逐漸引得世界投資市場的矚目。
《理財週刊》報導，柬埔寨的房產**自從2023年起快速飆升，幾乎每年都有10-20％的增長，部分地區房價表現甚至更高，尤其是首都金邊的房地產發展很快，房價一路飆升。
據金邊市長介紹，金邊目前已有200多萬人口，每年人口正以4%的速度增加，和每個正在發展的新興大都市一樣，金邊市區也逐漸外擴。
另外一項調查顯示，柬埔寨現在每年有16.2%的年輕人離開農村到城市尋找工作，這些人進入城市後需要住房，這無疑是房地產的一個潛在市場。一些嗅覺靈敏、欲搶先機的投資商已陸續進入金邊。
此外，一些較有魄力的個人投資者也正在切入這個市場。
金邊正在發生一場鉅變，目前核心區域的房價以高達15%的速度增長，投資分析表明，在今後5年甚至更長時間裡，金邊房產**仍將持續**。
金邊，這個城市正如同它的名字，發出如金子般的光芒，有人形容金邊正如同30年前的上海、深圳等地，處處是商機，而且金邊房地產因為用美元計價、永久產權、寬鬆的**環境等優勢，也越來越得到投資者的關注。
柬埔寨金邊房產有升值空間嗎？
3樓：一世不差錢
這個肯定有的，柬埔寨的土地面積只有兩千多平方米，而金邊又是柬埔寨的首都中心城市，而且gdp在持續上升，房子的升值空間很大。
4樓：指南針環球好房
2023年開始，柬埔寨房產幾乎每年都以10-20%的速度在增長。根據《斯維登置業·胡潤2023年度全球房價指數》顯示，金邊憑藉16.7％的房價漲幅，躍居全球增速的第一名。
金邊常住人口近300萬，卻有近30萬是外籍人口。預計，到2023年金邊人口會增至700萬。如此大的人口增長，對房屋的需求量也同比增加。
而截止目前，金邊建成的公寓數量僅3.1萬套左右。金邊公寓市場的供需關係決定了公寓出租率高達80%-95%，租房需求強勁。
2租金比率的變化
據有關調查顯示，柬埔寨金邊房產在2023年的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第
四、東南亞第一，這一資料與三年前相比直線上升2%。
據《胡潤2019上半年境外接業投資回報指數》資料顯示：金邊2023年上半年綜合投資回報率13.5%，居東南亞第五；租金收益率5.
4%，居亞洲第一，全球第六，是top10中唯一亞洲城市。
事實上，租金比率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標。房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。
3外資投入變化
2023年柬埔寨外來資本投入同比增長12%，外匯儲備金增至100億美元。柬埔寨憑藉著飛速發展的經濟和年輕的人口結構，越來越受外資的青睞，世界各國投資者都非常看好柬埔寨。
2010-2023年外資在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2023年單年就達到4899家，2023年一年高達14552家，2023年有16000家新企業成立，是2023年的3倍。增長速度非常快速，良好營商環境帶給柬埔寨吸引外資的有利條件。
房產還有升值的空間嗎？
柬埔寨房產值得投資嗎？
5樓：指南針環球好房
柬埔寨首都金邊是他們的政治、經濟、文化中心，有210多萬本地人，另有幾十萬外國常住人口，國際化程度高，外國人佔比大。金邊聚集了大量的外企、外國大使館，本地富裕階層大多也居住在金邊，由於人口集中，金邊的房產租住需求也比較旺盛，房地產市場發展也很有前景的。
6樓：居外網
中國人大規模的做海外投資並沒有很久，早先把大量的注意力集中在美國、澳洲以及加拿大、歐洲、英國這些市場，但從去年開始，有了越來越多具有國際視野，希望做海外資產配置的中國同胞選擇了東南亞市場，重要原因就是大家能更理性客觀地看待歐美市場和東南亞市場的優劣。以下是東南亞市場跟歐美市場的橫向對比：
在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩定，法制、社會健全，令人驚豔的教育資源，以及自然環境、人文方面的一些資源。但不好的地方也有很多，以美國為例，美國是房產稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護成本都很高。
相對來說東南亞片區，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低；近兩年中國一帶一路的整個大戰略在東南亞產生了深刻的影響，它的整個經濟在未來的成長屬性會比較高，房地產升值預期比較高。在東南亞置業的整體的購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業的很大的優勢。
為什麼柬埔寨成為了眾人矚目的焦點？又有著什麼樣的投資優勢？以下從優秀的基本面以及超高的附加值這兩個方面說明。
（1）資金安全有保障
國家穩定
柬埔寨國家的穩定性得益於三個方面：
1.君主立憲制，結合了中世紀的王權以及資本主義制度民主制的政體，一大特色就是比較穩健保守。
2.佛教立國，信仰佛教的民族比較平和，柬埔寨90%的民眾都是非常虔誠的佛教徒。
3.政局穩定，柬埔寨和新加坡在東南亞地區都是政局穩定的國家。
對華友好
柬埔寨是東南亞極少數跟中國關係非常友好的國家，這種友好不僅僅是停留在了政治和經濟的層面，更多的是深入到了民間，跟中國的友好關係已經達到了文化上的認同，這種友好關係是非常穩定的。
（2）經濟的成長性
gdp增速高
gdp增長常年都穩定在了7%，世界上除了中國、印度以外，很難有第三個國家像柬埔寨一樣，在經濟增長上交出一份令人滿意的，甚至令人驚豔的答卷。
人口紅利
柬埔寨的人口結構是極度的年輕化，絕大多數的人口全部都是分配在30到30週歲34週歲以下的區間之內。
人口結構為柬埔寨的經濟增長提供強勁的勞動力的支撐，絕大多數人口全部都是年輕人，全部都是青壯年的勞動力；給國家的內需帶來強勁的增長，年輕人的消費能力是最強的，柬埔寨民族因為長期受到法國殖民地影響，人民對於生活品質的追求相對比較高；
年輕人將來都要買房，所以站在房地產的角度來講，它會給房地產市場注入強勁的剛需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，將來這些人成家立業之後將產生住房需求，這是我比較看好柬埔寨將來的房地產市場的原因之一。
現在柬埔寨的人均收入並不高，但是金邊的人口收入不低，柬埔寨不像其的東南亞國家的人那樣慵懶，相反因為社會、經濟發展比較快，人民是奮發向上的。
一帶一路戰略
一帶一路政策已經變得越來越真實，越來越深刻地影響生活，包括東南亞地區各國人民的生活。
金邊絕大多數的基礎設施建設幾乎全部都是中國人投資的，之前投資了柬埔寨的電網、海底光纜、高速路，接下來中國一定會強化投資的態勢，中國對於柬埔寨的直接投資的量也是一直在呈幾何倍數增長。
（3）高附加值
美元資產
在柬埔寨，消費以美金結算，這一點是柬埔寨相對於其東南亞國家來講最大的優勢。
在做海外資產配置時，匯率是最重要的考量指標之一。
在東南亞片區，泰國的房地產其實過去的一年也獲得了非常多的關注，很多人也問我可不可以投泰國，那包括我自己在內，我其實個人很喜歡曼谷的房地產，我自己沒有買，也沒有去推薦大家買，是因為在泰國所有的房地產都是以泰銖來結算的，而泰銖是在歷次的全球金融危機裡表現最差的貨幣之一。將來發生系統性的經濟危機，資產可能嚴重縮水。
租金回報率
左邊這幅圖是cbre 2023年的第三季度提供的東南亞片區的租金對比圖，那可以看得到曼谷的租金回報率它差不多是在4%到6%之間，胡志明5%到8%，新加坡2%到3%，柬埔寨的首都金邊達到了6%到10%。
右圖是柬埔寨市中心核心區域的一套公寓，出租的**是每個月1500美金，它的裝修比較一般，面積並不是很大，租金可以達到1500美金每月，也就是說將近1萬塊錢人民幣。
為什麼現在那麼多人都去柬埔寨投資房產。
7樓：小砍頭的黃大仙
大部分都bai
是被國內的房du屋經紀人坑的，這這年大批量的zhi中國dao人進入柬埔寨，也使內得柬埔寨本
地房價的飆升容。但這只是泡沫經濟，現在柬埔寨與中國大力打擊博彩，一旦在柬中國人全部撤出，那麼這個泡沫經濟就會跌落。柬埔寨本地人根本承受不起這樣的房價。
這些房價全是中國人自己炒起來的，然後一些投資小白只看見柬埔寨的房價飆升，卻不瞭解其原因在哪。柬埔寨房產現在就像一顆雷，每個人都在找接盤人同時期望這顆雷不要再自己手裡**。
現在炒的最火的西港，已經接近兩萬一平，房屋中介更是打出了“二十年前的新加坡，十年前的深圳，如今的西港！”的口號。但他們比誰都清楚，柬埔寨的房子值不值兩萬，現在已經有大批量中國人撤出西港了，用不了多久，西港的房價就會開始跌落。
中國哪些城市有直飛柬埔寨的飛機
目前，開通直飛柬埔寨的航班，除了有北京 上海 廣州 深圳 香港等這些一線城市外，還有重慶 成都 無錫 南通 杭州 福州 合肥 南寧等，每週大約有155個航班，其中直飛暹粒82個 金邊有70個 西港3個。現在想到柬埔寨變得越來越方便，不僅可以辦理落地籤，而且每週有多達155個航班，直飛柬埔寨！ 中國飛...
柬埔寨有哪些不為人知卻好玩的地方
金邊皇宮也稱四臂灣大王宮，因位於湄公河 洞里薩河與巴薩河的交匯處而得名。這是柬埔寨國王的宮殿，由一組金色屋頂 黃牆環繞的建築組成，包括查雅殿 金殿 銀殿等多座大小宮殿，造型精美，金碧輝煌，充滿高棉傳統建築風格和宗教色彩。建築迴廊上是仿吳哥寺的華麗浮雕壁畫，描繪了歷代王朝功績和宗教故事。皇宮前寬敞的草...
請問現在買永清的房產做投資還有升值空間嗎
您好！現在的房價已經到了改革開放以來的最高點，現在購買永清的房產自住還可以，做投資恐怕升值空間微乎其微。謝謝閱讀！ 現在永清是非常適合投資的！就現在的 剛好處於一個低窪狀態！非常值得入手！ 莫小沫丟了 從 上，永清現在漲了不少，開發區都已經過萬，從開發時間上，永清發展比較晚，後期規劃也不錯，投資問題...