什麼是Halifax房價指數

1樓：漁家傲的遨遊

哈利法克斯指數，是一家地產分析機構向抵押貸款商和地產其它領域提供資訊。

2樓：

目前，世界各國的房地產市場在資訊收集、分析、計算方面有很多方法。歸結起來，這些方法可分為以下4種：

成本投放法：成本投入法是根據房地產專案的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術平均法來計算房地產**指數的方法，是早期的房地產**指數的重要編制方法。在規範的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋**的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產**變化的某些規律。

加權平均法：該方法包括中位數**法和算術平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產實際交易**作為指數，加權的目的在於降低不同交易案例的特徵差異所帶來的偏差。

中位數**法與算術平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產品質差異對指數的影響，但並不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產品質的差異可能會對指數衡量房地產**的變動產生較大的偏誤。因此，在國外房地產**指數的實踐中，加權平均法多用於地價指數的編制，而用在住宅**指數編制上的較少。

重複交易法：它是利用房地產的重複交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的**資料計算房地產**指數。這樣，不同時期考察相同的房地產，在結構、材料、外部品質等方面都相同，免去了控制房地產品質的麻煩。

該方法經過實踐和專家的多次修正，在理論上已經相當完整，因此該方法被稱為國際上最先進的計算方法，能夠客觀、準確地反映出房地產市場的狀況。

特徵**法：該理論認為，一種多樣性商品具有多方面的不同特徵或品質(如房地產商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務等特徵)，商品**則是所有這些特徵的綜合反映和表現。當商品某一方面的特徵改變時，商品的**也會隨之改變。

特徵**法的基本思路是：將房地產商品的**分解，以顯現出其各項特徵的隱含**，在保持房地產的特徵不變的情況下，將房地產**變動中的特徵因素分解，從**的總變動中逐項剔除特徵變動的影響，剩下的便是純粹由供求關係引起的**變動。