1樓：鑽誠投資擔保****
第一，第一是要分析當前的房價。看乙個城市當前的平均房價，可以看出乙個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度**，並不太適合買房。
第二，看大的巨集觀調控政策走向，巨集觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的巨集觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
2樓：
房價飛漲是相對10年沒有大幅度增長的工資水平、消費水平，就全國而言房價在近幾年沒有依據的不僅跑過了工資的增長、跑過了cpi和gdp的增長、跑過了銀行利息的增長，更是跑過了全國消費水平的差別和增長速度，從發達的寧波到地處內陸的南疆，從熱手的海南島到中俄邊境上的小鎮都忽然間在幾年之間房價至少翻番（**100%），更多是漲兩倍、三倍！
2023年去福州武漢兩個作為省會的城市，其中心地帶的房價也就是4000-6000元每平公尺，而那時的北京房價已經漲了一倍，當時還和朋友猜度說，去北京、上海買房的人多，福州、武漢就沒有這樣大的流動人口買房壓力，實際不是這樣！房地產商的炒作和買漲不買跌的想法使房價增長的像飛一樣，不管大家的工資還在原地打轉轉。
其實，這樣的現象在97年亞洲經濟危機時泰國、南韓都上演過，都是迅速聚集的房價和地產泡沫架空了整個國家的經濟，一時間貨幣貶值，金融危機不可避免的降臨，儘管國家都有措施救市，但飛起的房價必須有幾年的時間為代價逐漸平復。
房子是乙個比起車子、其他日用品都更具有價值大、影響大、還款周期長的特點的特種商品，如果是公尺價、食用油的**提高一倍，老百姓都看的清清楚楚，會嫌廠家推高成本，多賺錢；如果是汽車和其他產品，也可以在國際上找到比較的樣板，可以明白消費，買賓士是貴，但得到的是滿足心理需求；房價可是有更大的隱蔽性，消費者都希望房價漲，覺得買了個固定資產可以留給後代，只要不跌的太多，總還是資產。
誰知房產的輝煌都是基於房價一定要持續漲，而且超過銀行貸款利息的漲，只要漲幅低於這個底線，大部分貸款購房者，都會一邊面對房產縮水、一邊按原價還貸款，這樣就會有人不願還房貸，就是美國的次貸危機!(低收入者如果可以以房租養房或看到房價增長的利益，還可以還貸)一旦這個房價轉折點因為房子太多空置或滯銷開始轉跌，所有問題才會爆發。
中國改革開放30年都在致力建設，各地風貌確實有很大改觀，就是這些剛性需求帶動了房價的提高，而房地產商當然是極力推高房價以牟利，房子這個超大的商品就很容易隱蔽地漲了價。
以北京一套三環邊上的80年建造的60多平的房子為例，2023年它只值60多萬，2023年它就80多萬了，2023年120萬，2023年160萬一掛牌就會賣掉，因為，總價小搶手嘛。
3樓：甫韞玉
城市人口日益不斷增加
為什麼房價會**？
4樓：
因為市場需要，很多人把房價炒高了。
5樓：匿名使用者
一打去年經濟危機，影響外貿、房地產，使得房主怕房子賣的便宜，買方等著房子降價，圖便宜，房價就降了。國家為了讓房價回暖，取消5年內的個人所得稅、營業稅。給老百姓減輕了不少負擔，再加上建房材料及地皮一直都在漲。
老百姓一看房價漲，怕以後會降就得賣房子，買方看房價回暖，怕多花錢買房子。越來越多的賣房子，買房子。房交會也會影響房產形勢。
6樓：天諾星光
因為人口多，城鄉硬體設施差異大， 導致城鎮化和城市外來人口多，直接導致大城市房產供不應求，推公升了房價，加上**和官方的炒作。
為什麼房價會一直**？
7樓：遠古暴君
1、 地價決定房價
乙個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這裡，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而乙個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直**，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著乙個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關係來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的**也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
8樓：天諾星光
因為人口多，城鄉硬體設施差異大， 導致城鎮化和城市外來人口多，直接導致大城市房產供不應求，推公升了房價，加上**和官方的炒作。
9樓：灰太狼沒有小三
開發商貸款蓋房子，每年利息運營費用加在房價裡。8年換屆就換房產證，3屆換了3種房產證3種社保卡。2023年又要換新房產證，開發商借換屆宣布資不抵債破產吊銷。
洗錢以後，大家買的房子就是舊房產證，是不是爛尾樓呢？家裡人越住人越少，鬼樓多。空抬房價除了洗錢為了空抬物價菜價和工資工錢。
超市青菜7元1斤還是**。最好的辦法就是**買個豆漿機和電煎鍋再買200斤豆子吃1年，豆漿+豆漿渣武大郎燒餅。200斤豆子600元吃1年，豆子放1年沒問題，不要買菜炒菜就不會挨宰，抗戰8年八路軍就是靠吃豆子豆餅躲在大別山，粉碎了滿洲國的經濟發展導致滿洲國經濟癱瘓。
中國的房價為什麼會**
10樓：灰太狼沒有小三
開發商貸款蓋房子，每年利息運營費用加在房價裡。8年換屆就換房產證，3屆換了3種房產證3種社保卡。2023年又要換新房產證，開發商借換屆宣布資不抵債破產吊銷。
《物權法》不動產暫行條例「暫行」懂嗎？洗錢以後，大家買的房子就是舊房產證，是不是爛尾樓呢？家裡人越住人越少，鬼樓多。
空抬房價除了洗錢為了空抬租金空抬物價菜價和工資工錢。超市青菜7元1斤還是**。最好的辦法就是**買個豆漿機和電煎鍋再買200斤豆子吃1年，豆漿+豆漿渣武大郎燒餅。
200斤豆子600元吃1年，豆子放1年沒問題，不要買菜炒菜就不會挨宰，抗戰8年八路軍就是靠吃豆子豆餅躲在大別山，粉碎了滿洲國的經濟發展導致滿洲國經濟癱瘓。
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