1樓：優銷地產
腫麼這麼多坑爹的答案……………………
這個問題首先得看lz的預算有多少。一般來說，悉尼和珀斯那邊房價相對貴一點，而且悉尼的房子的物業費非常之高……不建議投資了……
現在增長勢頭比較好的確實是西澳的房子，但是那邊環境不太好（很多土著民）。。。。
我在墨爾本生活了四年，還是推薦墨爾本的房子。沒有特別明顯的優勢，但是墨爾本是個灰常和諧的城市，人文環境也很好，很安逸……
2樓：sunny丁凱龍
主要看是自住還是純投資。澳洲的房產買賣法律健全，透明度高，市場泡沫小，投資增值穩定。如果是海外純投資的，是不能買當地的二手房。
最好找一家當地的房產中介公司並且在國內有分公司，這樣比較方便溝通，還為你提供完整的服務，包括找當地的**律師。因為在澳洲買房子需要有律師的介入，為顧客提供法律相關法律資訊諮詢。
當地的房產中介對當地的房產資訊熟悉、瞭解市場狀況，澳洲的中介是司不會收取任何顧客中介費用，中介公司是從開放商處得到佣金的。所以不存在欺騙的行為。
3樓：愛笑的悠悠娜娜
嗯，澳洲房產行業比較穩定 政策全球頂級 永久產權 無遺產稅 無房產稅！蠻好的～但是建議別去墨爾本買 空置率高 尤其市中心那邊～買了賣不出去是一個大問題 不穩定！推薦買悉尼的 雖然**高一些 但是漲勢快 空置率低至1.
5%－2%，很好賣 有這幾點就夠了，都說悉尼的物業費高 但是我幾個城市都比較過了 沒有那麼誇張啦 不然悉尼600萬人都跑了。。。我們要學聰明 別聽那些中介忽悠～
4樓：士兵瑪麗奧
發展比較平穩，而且土地永久產權，比較穩定優質的投資了。
5樓：匿名使用者
悉尼仍然是最好的城市，千萬別去其他小城市，包括墨爾本
6樓：養韋乙光臨
不好，我國的情況與外國的情況不同。去外國炒房是一個很愚蠢的事。沒有看最近的那個王寶強事件嗎？美國買的豪宅120萬，現在降到100萬。
澳洲的房子好嗎？為什麼都去投資澳洲房產？
澳洲房產投資和自住的話，在選擇上有什麼需要注意的
7樓：匿名使用者
下面這些是比較詳細的澳洲投資房產的優勢了，盛通海外整理
1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的**，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的**都是統一標準。
4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這麼平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由巨集觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的“70年使用權”到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
7、澳洲各銀行預設為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支援。澳洲銀行對客戶的稽核條件相比美國或其他同型別國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
澳洲房產投資有哪些建議？
8樓：匿名使用者
ironfish認為投資者bai應該投資不同地點的房產，du從而降zhi低風險，提高收益。沒有一個dao地區、城市專或省總是屬最佳投資選擇。
不論是別墅、公寓還是複式洋房， 每一個房產型別都有它獨特的優缺點。
大多數有經驗的投資者會認識到這點，然而，大多數投資者沒有時間、知識或專長來建立一個多元化的組合投資。這就是為什麼亞太集團研製出了極為成功的投資組合系統。
選擇最佳時期進入不同城市的房產週期
精明的投資者知道各個城市的經濟情況不同，導致不**產市場週期的起伏。儘管房產從中長期來看會不斷升值，但我們應該在正確的時間選擇正確地點的來投資房產。
你知道哪些城市正進入房產升值的週期嗎？
不超出各個州的交納地稅限制標準
澳大利亞的每個州和地區都對投資房產地稅的徵收有不同的政策。如果你所有的房產都投資在同一個州，你也許會超出該州的交納地稅限制標準，從而需要交納不少數額的地稅。
瞭解不同州的交納地稅限制標準後，您就可以通過在不同城市投資房產的方法減少你的稅務負擔。
澳洲房產投資哪種房產回報率最高？
9樓：貝殼海外
首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼?是資本增長，還是租金回報；通常來說，資本增值和租金回報是魚與熊掌的關係—即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。
土地增值時，房屋本身卻會因為破損和折舊等多種原因而折損價值。
所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積（land component）越大，其資本增長的潛力也就越大；這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
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