1樓：綠水青山
一、如何確定抵押時間
如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統抵押權在設立時，所擔保的債權是已經確定的，屬時點上的貸款債權。最高額抵押擔保是一定期限內連續發生的債權，屬時期上的貸款債權。怎樣確定最高額抵押中「一定期間內連續發生的債權」的時間長短。
目前尚無明確的規定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據客戶提供的抵押物屬性而定。
一般而言抵押物系動產，因其價值變化大而宜約定一年；抵押物是不動產，因其價值變動小宜約定二年；既有動產又有不動產的，按其價值構成比例加權平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續經營的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對一般企業抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權人雙方確定的抵押資產值簽訂抵押合同，並以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內，貸款人向借款人發放的貸款由抵押人擔保，不再逐筆辦理抵押貸款。
二、如何確定抵押物的價值
對動產抵押標的物，有的國家法律規定，須轉移占有，也有的國家法律規定不轉移標的物占有。鑑於我國目前沒作明確的法律規定，應從有利於銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉移占有，企業生產裝置等，若閒置會造成浪費和損失，由不宜轉移標的物占有。
不動產作抵押，如土地，房屋等除應注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續，好能取得所有權。最高額抵押價值的確定適用於傳統抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委託信譽卓著的有權評估機構評估。
雖然目前抵押資產評估不是法定必經程式，但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險，抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同，並依據抵押值的70%確定最高抵押貸款餘額控制數。
2樓：創作者
對動產抵押標的物，有的國家法律規定，須轉移占有，也有的國家法律規定不轉移標的物占有。鑑於我國目前沒作明確的法律規定，應從有利於銀行貸款安全，又不妨礙客戶生產實際而定。象機動車輛等在使用過程中，有報廢的可能，宜轉移占有，企業生產裝置等，若閒置會造成浪費和損失，由不宜轉移標的物占有。
不動產作抵押，如土地，房屋等除應注意其實際價值，易售性，實用性以及抵押權等問題外，最重要的是必須完成依法登記過戶手續，好能取得所有權。最高額抵押價值的確定適用於傳統抵押價值的測定方法，但要注意抵押物的價值一定委託信譽卓著的有權評估機構評估。
雖然目前抵押資產評估不是法定必經程式，但最高額抵押因為約定時間長，金額大，自行測定可能會給信貸資產造成極大的風險，抵押人與抵押權人在對評估價值無爭議的情況下，由貸款人、借款人、抵押人簽訂最高額抵押擔保借款合同，並依據抵押值的70%確定最高抵押貸款餘額控制數。
如何設定抵押合同中的權利價值？
3樓：子夜聽雨
來一般用於抵押的財產通源常抵押範圍應bai當小於實際價值，以60%-70%為適宜
du，而zhi且兩分財產抵押簽訂的合同應dao當在乙份之中，抵押範圍分別設定比較適宜。
抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物（既可以是不動產，也可以是動產）向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優先受償。
4樓：匿名使用者
兩套房屋的權利價值應當按比例設立，總額為500萬元，具體方法應是a房產設專
定值等於
屬360萬元*(500/(360+400))。b設定值等於400萬元*(500/(360+400))。房產抵押部門就雙方認可的合同進行抵押登記時，主要是審查形式，應當不會因權利價值大於抵押價值而拒絕登記。
這一抵押做在乙個合同中，或是分成兩個合同做均可，只是做在乙個合同中時，合同份數要按照兩個登記部門要求的合同份數作相應增加。
5樓：匿名使用者
貸款合同設定的權利價值不能超過抵押物的權利價值，所以，根據你的敘述。主合同債權500萬元，從合同權利人設定的權利價值1000萬元是不合理的
6樓：情續紅樓
一般用於抵押的財產通常抵押範圍應當小於實際價值，以60%-70%為適宜，而且兩分財產抵押簽訂的合同應當在乙份之中，抵押範圍分別設定比較適宜
7樓：
看先後順序的，不是均應設定500萬元，是總計500萬元。
銀行如何拍賣抵押物，抵押物價值超出貸款金額的如何處理
無訟 抵押物拍賣變賣後清償欠款之後的餘額可以主張返還。最高人民法院 關於人民法院民事執行中拍賣 變賣財產的規定 第十九條規定 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。同時本法第二十七條規定...
如何鑑定文物和評估文物價值，歷史文物如何評估
早睡早起 文物的類別不同，要求採取不同的方法進行鑑定。在文物鑑定之前，必須對文物進行分類，以便根據不同類別的文物，採取不同的方法進行鑑定。分類亦需鑑定，對文物辨偽 斷代 評定價值等鑑定，更需要分類。在文物藏品鑑定中，一般以質地分類，有利於排比 辨別。在文物史蹟鑑定中，一般按性質分類，這樣更適合採用不...
存貨的入賬價值怎樣確定，存貨的入賬價值如何確定？
存貨，是指企業在日常活動中持有以備 的產成品或商品 處在生產過程中的在產品 在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料和物料等。為建造固定資產而儲備的各種材料，雖然同屬於材料，但是由於是用於建造固定資產等各項工程，不屬於存貨的定義，因此不能作為企業的存貨核算。下列專案屬於企業存貨 1 企業接受外來原材料加...