1樓：戊麥羿南蕾
兩限房:限房價、限地價的「兩限」商品房，為「政策性商品住房」。
主要針對的是沒有資格購買經濟適用房，但又無力購買商品房的社會群體，他們佔據社會很大一部分。
經濟適用住房是指已經列入國家計畫，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其
成本價由7項因素（徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。**經濟適用房實行**指導價其售價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。
並定期公布不得擅自提價銷售。
2樓：情投意合張老師
回答你好，你的問題由我來幫你解答，希望能夠幫到你，由於打文字比較慢，請稍等幾分鐘哈
3、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的**，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其**比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
4、限價房作為**在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由**成立的全資國有公司負責建設。銷售**實府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售**在預售時向社會公布，公布**應為該限價房樓盤的**。
5、經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房**進行回購。
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經濟適用房和兩限房有什麼區別？
3樓：匿名使用者
北京現在在住房**體系上四套馬車，乙個是商品房，第二個是限價房，第三個是經濟適用房，第四個是廉租房。按**在規劃的要求08-2023年共1800萬平方公尺，其中經濟適用房是佔了480萬，廉租房佔了120萬，1200萬平公尺是限價房。**出四套馬車，乙個是為了平抑房價，對住房**和房價是有一定作用的，但首先來講是**從社會保障體系來考慮的。
細看數字來講，經濟適用房才佔到480萬平方公尺，廉租房佔了120萬平方公尺，實際上1200萬平方公尺還是限價房，限價房區別於商品房、也區別於經濟適用房。商品房是市場供需關係決定的，房價漲到1萬正常、漲到2萬正常、漲到3萬也正常，**今後一段時間對商品房的房價不加控制，為什麼？因為房價漲的越高,拍的土地出讓金越高、稅費越高，**的財政收入越高，財政收入越高以後就可以把**財政收入這部分取之於民用之於民，就可以拿出來蓋更多的經濟適用房，來滿足低收入人群。
**這點在學習香港、美國一些成功的經驗，這是商品房部分。 第二部分是限價房，實際上是經濟適用房和商品房的夾心層，限價房實際上又不同於經濟適用房，限價房**沒有給太多的政策，只給了兩個政策，乙個是地價限制，乙個是房價限制。 限價房和經濟適用房最大的區別，**物件不一樣，經濟適用房是無房戶或者不具備或者經濟條件達不到住房條件的，此外，經濟適用房**是減免各種稅費的，成本很低。
限價房實際上土地出讓金等都正常收取，之所以1800萬平公尺中有1200萬平方公尺是限價房，主要是財力問題。 ( http://house.
除此,二者的區別還有以下方面:
首先，從**上看，兩限房要比經濟適用房貴不少。 其次，根據我國目前的保障型住房的建設思路，經濟適用房和兩限房將對「中低收入人群」這個寬泛的概念進一步細化，這意味著今後兩限房在申購人群、操作規則等方面將和經適房有所區別。而目前這些規則正在制定當中。
再次，經濟適用房的再上市受到嚴格的政策約束。有關部門還提出，「對今後新建和銷售的經濟適用住房探索建立包括『內迴圈』在內的相關制度」，今後將出台更嚴厲的措施打擊用於投資目的的購買經適房的行為。
4樓：木兮
兩者都是居民保障性住房，經濟房最便宜，面向低收入人群，審核嚴格。兩限房相對審核較寬，但貴於經濟房，面向中檔收入者。 申請條件並不是國家統一標準，條件是各省市地區根據本地區經濟條件和居民收入情況制定的。
所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去諮詢，如果符合條件，申請也是在那裡。兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了**通知你，就可以買了。
大連兩限房和經濟適用房的區別是什麼
5樓：搜狐焦點
經適房和兩限房的審核標準、房屋購買**還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核准入線上，經適房要比兩限房的准入標準高很多，也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。
購買**比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標準來講，經適房要嚴一些。日後上市交易，經適房五年後可以上市交易，經轉商的手續相對繁瑣，且上市後差價的70%收益歸**，居民只得30%，**有優先回購權。兩限房五年後上市，除去土地出讓金外，只需給**35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。
總而言之，不管你想申請經適房還是兩限房，都要經過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現在這個形勢來看，以後的經適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年**對保障民生住房的乙個轉折，以後就是「以租為主」了。
（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為準）
兩限房和經濟適用房有什麼區別
6樓：匿名使用者
經適房和兩限房的審核標準、房屋購買**還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核准入線上，經適房要比兩限房的准入標準高很多，也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。購買**比較好理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標準來講，經適房要嚴一些。
日後上市交易，經適房五年後可以上市交易，經轉商的手續相對繁瑣，且上市後差價的70%收益歸**，居民只得30%，**有優先回購權。兩限房五年後上市，除去土地出讓金外，只需給**35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。
總而言之，不管你想申請經適房還是兩限房，都要經過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現在這個形勢來看，以後的經適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年**對保障民生住房的乙個轉折，以後就是「以租為主」了。
7樓：情投意合張老師
回答你好，你的問題由我來幫你解答，希望能夠幫到你，由於打文字比較慢，請稍等幾分鐘哈
3、限價房就是國家給的硬性指示，就是死的**，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的「兩限」商品房。其**比經濟適用房高，如前者6750一平，後者2650一平。
4、限價房作為**在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由**成立的全資國有公司負責建設。銷售**實府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售**在預售時向社會公布，公布**應為該限價房樓盤的**。
5、經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房**進行回購。
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8樓：鑽誠投資擔保****
兩者都是居民保障性住房，經濟房最便宜，面向低收入人群，審核嚴格。兩限房相對審核較寬，但貴於經濟房，面向中檔收入者。
申請條件並不是國家統一標準，條件是各省市地區根據本地區經濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去諮詢，如果符合條件，申請也是在那裡。
兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了**通知你，就可以買了。
9樓：當家作主網
兩限房已經限制套型比例和銷售**了，開發商沒有權利更改**。
經濟適用房的申請資格審批比兩限房更嚴格，房價比兩限房要低。
10樓：
申請標準不同、銷售**不同、再上市交易上交土地收益金比例不同。
經濟適用房與兩限房的區別
11樓：匿名使用者
兩限房:限房價、限地價的「兩限」商品房，為「政策性商品住房」。
主要針對的是沒有資格購買經濟適用房，但又無力購買商品房的社會群體，他們佔據社會很大一部分。
北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定
一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房（以下簡稱購房），其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。
二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。
三、在2023年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購房。2023年（含）以後年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標準由市**有關部門公布。
遠郊區縣**可結合實際情況，自行規定本區縣居民購房的收入標準，並報市**備案。
四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：
（一）工資、薪金所得；
（二）住房公積金的單位繳納部分；
（三）住房補貼；
（四）生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；
（五）勞務報酬所得；
（六）股息紅利及利息所得；
（七）其它所得。
五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。
六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房：
（一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。
（二）市**批准的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和**組織實施的危舊房改造專案區異地安置的居民家庭。
七、每戶家庭最高購房面積標準按下列規定確定：
以購房當年本市經濟適用住房基準**與職工購房補貼建築面積標準之積作為經濟適用住房的購房總價標準，根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同**，在總價標準以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批准可適當放寬購房面積。
八、市經濟適用住房建設工作領導小組委託北京城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱核定表,樣式附後）的發放、審核和檔案管理。
九、申請人申請購房須如實填寫核定表並由所在單位核准（沒有單位的由所在街道核准）後送交市開發辦。居民憑審核通過後的核定表購房，並作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。
十、對提供虛假收入情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。
十一、凡本規定發布以前已預購房的，也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。
十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。
十三、本規定自公布之日起施行。
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