1樓：搜狐焦點
很多人可能還不知道，居民手中所擁有的房屋產權證書分為三種型別。分別是：普通商品房、經適房、房改房。
從本質上看，這三種產權證書並沒有區別，都是購房者對房屋所有權的憑證。但在具體的使用和交易方面，三者之間的差別先顯現出來。
一、商品房
完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房
國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。
上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證。
經適房和商品房的房產證有什麼區別？
要區別經濟適用房房產證與商品房房產證的區別，首先應該了解經濟適用房的概念。由於經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。所以經濟適用房房產證所擁有的權利和普通商品房會有一定的區別。
一、經濟適用房房產證與商品房房產證的相同點：
經濟適用房、普通商品房這兩種房產證在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範，只是在使用和交易方面有著一定的區分。
二、經濟適用房房產證與商品房房產證的不同點：
1.經濟適用房房產證
根據規定，職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。也就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在**時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。
這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
2.商品房房產證
完整的房屋所有權包括四個部分，即使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
一般大家在購買開發商的新房的時候，基本上辦理的都是商品房房產證，並不會有太多的問題。但是當購買二手房或者一些**房的時候，往往就會遇到經適房、房改房的情況。所以，對於房產證的型別必須搞搞清楚。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
怎麼從房產證上看出是商品房還是經濟適用房
3樓：搜狐焦點
經濟適用房在房產證的用途一欄中會寫「經濟適用（住）房」幾個字，而商品房該欄會填寫「住宅」；經濟適用房使用權取得方式是劃撥，商品房的是出讓。
4樓：匿名使用者
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。你可以仔細看你的房產證上是怎麼寫的。
5樓：還讓不讓改了
一，經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
二，商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
6樓：中華種馬
商品房房產證會有「國有出讓」的字樣，而經濟適用房在產權證的附頁上會有顯示「經濟適用房」字樣的。
商品房與經濟適用房在房產證上有什麼區別
7樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別
8樓：搜狐焦點
兩者最大的區別是 商品房可以自由上市交易買賣；經濟適用房上市買賣會受到限制
9樓：小草青青
一，經濟適用房，房產證用途一欄會有「經濟適用（住）房」這幾個字（各地房產證樣本不一樣）；使用權取得方式是「劃撥」兩個字。
二，商品房，用途一欄是「住宅」，使用權取得方式是「出讓」。
經濟適用房和商品房的區別是什麼?它們的產權證又有什麼區別
經濟適用房和商品房有什麼區別，經濟適用房和商品房有啥區別？
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經濟適用房與商品房有什麼區別，商品房和經濟適用房的具體區別
產權是一樣的 商品房可以拿到紅本，而經濟適用房是只有綠本 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅 相對於市場 比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力 適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住...