1樓：巧談大樓市
在房價不斷**的今天，越來越多的人都有類似的想法，就是不願意再支付高昂的房貸了，因此就想著一次性還清。
可是話又說回來，提前一次性還清真的划算嗎？並且你已經償還了7年房貸了。在這種情況下，我認為不論你選擇的是等額本金方式，還是等額本息方式，提前還款都不划算。
下面就來簡單談談我的看法。
首先，你要明白一點，就是不論是等額本金方式還是等額本息方式，前期的月供中大部分都是利息，下面我就分開說明一下。假設房貸本金是50萬元，房貸利率是5%，並且選擇了30年還貸期限。
1、如果採用等額本息方式
根據計算結果，如果採用等額本息方式，那麼每個月的月供就是3953.96元，而30年的利息總和也達到了21.17萬元。
客觀來說，如果你採用的是等額本息方式，那麼我強烈不建議你提前還款，根據計算，在前7年時間裡，一共償還了約15萬元，此時，一共只剩下幾萬元利息沒有償還。
因此，可以這樣說：採用等額本息方式，前期月供中大部分都是利息，而且你已經償還了7年房貸了，此時選擇一次性提前還款，這是很不划算的。
2、如果採用等額本金方式
根據計算，如果採用等額本金方式，那麼利息就會少很多，並且前期月供中利息的佔比會少一些，可是總的來說，利息的佔比仍然比本金高。
根據計算，第乙個月的月供是4861.11元，其中利息是2083.33元，本金則是2777.77元，並且此後每個月的利息會逐漸減少。
可是你已經償還7年房貸了，而在這段時間裡，你所還的房貸中大部分都是利息，這點和等額本息方式很類似，只不過利息會少一些，因此我也不建議你提前還款。
其實換個角度思考，現在每年都有通貨膨脹率，並且按照最近5年的資料來計算，年均通貨膨脹率已經達到了2%以上，也就是說如果你現在有30萬元，到了明年可能就只相當於29.4萬元的購買力了，所以最根本的方法是讓「錢生錢」，比如通過投資，或者是理財等方式，讓錢公升值，這遠比計算怎麼提前還款划算要好得多。
2樓：惠華小知識
我認為划算。因為自己可以解決生活負擔，一次性還清對自己也有很大幫助。
3樓：遠在遠方的風在遠方
划算，因為提前還款的話你就不用支付高額的利息，因為房貸利息非常高。
4樓：在天一閣綁緊跳的緋鷗
一年過後都沒有罰金，提前還款都划算，怕是沒錢還或做投資的家庭
5樓：吃瓜預備役選手
不划算。因為銀行會向你徵收提前還款的違約金，這個違約金比例比較高。
6樓：阿祖聊社會
房貸現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？
7樓：餘半壘
房貸一角錢一年，年年還就行了
房貸貸款15年，至今已經還7年，剩下的想一次性還清，合適嗎？
8樓：殘疾人阿君
房貸貸了15年，已還7年，那就是2023年時候的款，我們看一下當時的利率情況：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
從利率水平可以看到，當時的利率還是比較高的，辦理了15年期的房貸就算是按照央行的基準利率，也是7.05%的水平，不過這具體需要看房貸的利率是不是跟隨基準利率浮動的，如果是浮動的，那麼每年初都會跟著央行的新利率標準來確定。
目前貸款基準利率執行的是2023年10月24日調整後的標準，5年期以上的貸款利率為4.9%，所以這關於還了七年，現在該不該一次性還清這個問題需要分兩個情況來看待。
如果房貸利率是不浮動的，按照7.05%的利率還款，那麼現在有能力一次性還清，自然是一次性還清要好，因為可以省掉8年的利率，少支出不少利息。
如果房貸利率是浮動的，則需要看看具體的利率水平，以及自己的理財能力，如果是基準利率上浮10%，則現在利率是5.39%，如果就是按照基準利率，現現在利率是4.9%，那麼就看自己理財能力了，如果平時錢只是存在銀行的定期存款，一般利率也就達到4%的水平，無論怎麼算都無法覆蓋房貸利率，提前還清就是划算的。
但要是自己投資理財水平較好，每年可以獲得6%或以上的收益率，那就沒必要還，相當於可以借銀行的錢獲得更多的收益。
9樓：阿祖聊社會
房貸現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？
10樓：幹煸新鮮事
我覺得肯定是比較合適的，因為之後就再沒有房貸的壓力了。
11樓：觀山看氣鬥
不太合適吧。前面七八年還的利息更多，後面幾年所剩的利息已經不太多了，不過是不是合適也要考慮自己的情況。
12樓：看的到想不到
還房貸，如果是等額本金，就沒有必要一次性還，因為利息根本就不高，如果是等額本息的話，那麼就要分情況來看了，假如你是才借的房貸，一兩年這個時候想一次性還清的話，是可以的，如果你借貸款15年已經還了七年了，我個人認為沒有必要去一次性還清，因為你前期還的都是利息，根本沒有多少本金在內，如果你現在一次性還清的話。那麼你之前的利息就白還了。
13樓：你到底敢不敢
房貸貸款15年，至今已經還7年，剩下的想一次性還清，當然合適了，這樣做還可以省出剩下一部分的利息。
房貸貸了15年，現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎？
14樓：姥爺
如果是房貸選擇的是等額還款
(注：房貸大部分選擇等額的比較多)
即：房貸貸款15年；等額本金還款。
如果時間已經過了三分之一（現在已經還了7年，也就是說房貸利息部分幾近還了一大半了）。這時候再想一次性還清其實已經沒有意義了。
因為你已經還了一大半的利息，所以就沒有必要再提前還款了。
如果是等額本息，已經到了中期，這個時候已經還了大部分利息，以後還的更多是本金，提前還款意義不大。
你完全可以選擇理財產品，把準備一次性還清的資金保值公升值。錢生錢才是王道。
附：15年等額還款5-6年之前還最好或者說越早還越好，當然如果能不貸款就更好了。如果是公積金貸款，可說是普通人最划算的貸款了，千萬不要提前還。
15樓：伊菲兒君臨天下
或許你還不太了解這個房貸，如果你是住房公積金還貸的話，那我覺得你的損失還不是很多，還沒有太大的最終壓力，其次呢？就是。不知道你帶了多少錢，既然已經還了七年，那我覺得就不要一次性都還上去了，因為。
其實我們貸款以後基本上前三年都是先還利息，根本就不是還本金，都是錢，三年還完利息，以後剩下的開始一點點的還本金。他的15年的貸款利息早已經算在裡頭，所以呢，現在利息都已經還完了，你再一次性還清，剩下的就沒有必要了。還不如用它放在手裡，做一些活錢，有一些事情的時候可以拿著急用。
或者是放在銀行存一些理財和我的想法相同，就採納吧！
16樓：殘疾人阿君
房貸貸了15年，已還7年，那就是2023年時候的款，我們看一下當時的利率情況：
①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
從利率水平可以看到，當時的利率還是比較高的，辦理了15年期的房貸就算是按照央行的基準利率，也是7.05%的水平，不過這具體需要看房貸的利率是不是跟隨基準利率浮動的，如果是浮動的，那麼每年初都會跟著央行的新利率標準來確定。
目前貸款基準利率執行的是2023年10月24日調整後的標準，5年期以上的貸款利率為4.9%，所以這關於還了七年，現在該不該一次性還清這個問題需要分兩個情況來看待。
如果房貸利率是不浮動的，按照7.05%的利率還款，那麼現在有能力一次性還清，自然是一次性還清要好，因為可以省掉8年的利率，少支出不少利息。
如果房貸利率是浮動的，則需要看看具體的利率水平，以及自己的理財能力，如果是基準利率上浮10%，則現在利率是5.39%，如果就是按照基準利率，現現在利率是4.9%，那麼就看自己理財能力了，如果平時錢只是存在銀行的定期存款，一般利率也就達到4%的水平，無論怎麼算都無法覆蓋房貸利率，提前還清就是划算的。
但要是自己投資理財水平較好，每年可以獲得6%或以上的收益率，那就沒必要還，相當於可以借銀行的錢獲得更多的收益。
17樓：匿名使用者
房貸15年已經還了7年時間，如果你當時貸款之時選擇的是等額本息還款是不建議一次性提前還款，反之如果選擇的是等額本金還款是適合一次性還款，所以適不適合一次性還款根據自己你選擇的還款方式來決定。等額本息還款等額本息還款其實就是固定月供，每個月的還款金額不變。其中等額本息就是把貸款的總利息然後平均到月供之上，按照等額本息還款的方式前期利息是佔比57.
70%，本金只佔比42.30%，所以提前還款是不划算的，前期已經把利息都還的差不多了。舉例子房貸貸款30萬元，貸款15年，貸款利率是5.
88%，選擇的是等額本息還款。
如上圖，這是選擇等額本息的還款情況，每個月月供為2512元，其中利息是是1449.42元，本金是1062.74元，每個月月供還款金額利息是佔比大部分了。
如上圖，這是等額本息還款的本金與利息還款比例，其中貸款30萬元，商業還款的利息已經佔比152189.22元，佔比33.66%，這是等額本息的總還款利息。
等額本金還款等額本金還款就是指每個月的月供金額是浮動的，乙個月比乙個月低。等額本金還款的特徵是把貸款本金然後平均分攤到每個月供金額之上，隨著還款時間，貸款本金越來越少，利息越來越少，還款月供越是越來越少的。如果這種情況提前還款是划算的，畢竟前期還款本金比較高，提前還款可以節約不少利息。
房貸貸款30萬元，貸款15年，貸款利率是5.88%，選擇的是等額本金還款。
如上圖，這是等額本金還款方式，首月的月供金額是3136.67元，每個月的還款金額是越來越低的。其中首月的還款金額是1666.
67元，佔比月供比例為53.14%，而利息是1470元，只佔比月供的46.86%的比例，前期等額本金還款大部分都是本金，確實適合提前還款的人。
如上圖，這是貸款選擇的等額本金還款的還款比例，其中等額本金的貸款總利率是133035元，佔比利息是30.72%的，而本金是30萬元，佔比69.28%，很顯然等額本金貸款利息要比等額本息貸款利息要少。
一次性提前還款房貸15年，但是已經還款7年時間了，也就是還款已經差不多一半了，現在就是有一筆閒錢，想要把剩下的貸款一次性還清，這樣無債一身輕，向銀行發起一次性還款申請，具體選擇等額本金的一次性還款金額怎麼樣呢？如下圖，假如你首月還款是2023年12月，至今已經還款7年時間了，過去7年時間總還款本金為211022元，還款利息為103038元。從過去7年還款情況來看，本金和利息已經是相對了，貸款總利息是152189.
22，已經7年都還了103038元，剩下8年時間只有48211元的利息是，後面的利息是非常低了，提前還款只省48211元的利息。
假如不提前還款把192957元拿去存民營銀行智慧型存款，按照年利率5%計算，8年總利息都可以得到77182.8元，很明顯提前還款的金額用來存銀行吃的利息更加高，足於說明等額本金還款是沒有必要提前還款了。綜合分析通過上面進行了分析，房貸15年，已經還款7年時間，同比分析等額本息和等額本金的還款進行了分析與比較，另外假設了按照等額本息還款提前還款的資料進行分析，很明顯的得知等額本息是可以提前還款，等額本金的話是不建議提前還款，所以一定要根據自身情況來確定是否適合提前還款，針對每個人的還款方式不同來決定。
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