1樓：一起狠狠愛吧
在房屋買賣關係中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關重要的作用。現如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，最近有石家莊的購房人在法律諮詢中問，已經辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發商退房？我們認為，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現，能不能退房跟辦理銀行貸款之間並沒有直接的法律關係，因此，認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。
買家與貸款銀行之間是一種借貸關係，買家與開發商之間是一種房屋買賣關係，兩者雖有關係，但完全是兩種獨立的法律關係，所以對買家的解約權並沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。
所以，只要出現了買家有權依法解約的情形，不管買家是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。
那麼退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認識肯定是不對的。
買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關係仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢？
由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給買家。然後，買家應依據《貸款通則》第三十二條第五款，「借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商」的規定，與銀行協商，將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
購買房屋是人生中的大事，由於購買房屋程式比較複雜，很容易出現糾紛。希望廣大的購房者在房屋買賣時出現不是很了解的問題時應及時諮詢律師，以免個人權益受到損害。
2樓：匿名使用者
貸款還沒開始的話，應該可以
退房後，銀行貸款怎麼辦
3樓：熊貓珠
購房者可解除購房合同
針對金先生提出的問題，律師認為，從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關係，與開發商之間是一種房屋買賣關係，兩者雖有關係，但完全是兩種獨立法律關係，所以對購房者的解約權並沒有任何妨礙。
那麼，退房時已按揭的貸款誰來還？律師認為，首先由於購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一併返還給購房者。
然後，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款，「借款人提前歸還貸款，應當與銀行協商，將剩餘貸款本息提前還給銀行。」
購房者應辦理解除抵押登記手續
律師認為，實際上這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢後不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃這個虧。
所以，就只能由開發商將應退購房款分成兩部分，其中屬於購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬於購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為購房者已向銀行提前還款。
銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止。」從而接收還款，終止借款合同。
需辦理退保退費手續
律師認為，以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關係是房屋買賣關係、借貸關係之外的又一獨立法律關係，所以保險問題有其自身特點。
《中華人民共和國保險法》第十四條規定：「除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。」也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第三十八條規定：「保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
」律師認為，購房者可依據上述規定辦理退保、退費手續。
手續未辦完，房貸仍得還
律師提醒業主，由於某些原因希望退房的，不能因此而「藉故」停止還貸。
目前，部分購房者對銀行和開發商之間各自的關係存在誤解或模糊的認識，有人認為按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了；或者想著要退房了，乾脆就停止了每月的還房款了。其實，買家與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。
4樓：理姿包問萍
退房銀行貸款有以下幾種處理方式：
1、借款人需提前歸還貸款，需要您與銀行協商，提前將剩餘貸款本息還給銀行後等待開發商退購房款；
2、由開發商將應退購房款分成兩塊，購房者首付款部分退給購房者，向銀行借款部分直接還給銀行。
5樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
按揭買了套房子，貸款已經下來了，還能退房嗎？
6樓：匿名使用者
這個是比較麻煩的事，估計開發商是不會同意的，你要找好買房的房主願意買你的房子，再和開發商溝通，只要他同意在變更表上蓋章，剩下的事由你來辦，這樣還差不多。但辦的程式很複雜，首先要還掉銀行的貸款，再到房產局申請登出合同，登出申請表在開發商處蓋章後再到房產局登出，然後帶著要買你房子的人到開發商處簽訂合同，就差不多了。
7樓：k我吧你
1.可以退房
2.尋找買家，一起找開發商，請求開發商變更購房合同，操作需要成本，具體要和開發商協
3.商讓買家出資還清貸款，或是找銀行變更房貸還款人，就可以了。
8樓：兆珺崖
那就看開發商方面的態度,因為你是合同的過錯方,很難.
9樓：博愛二手房
可以退但是自己要有一些損失，專業房產顧問博愛
10樓：東方聰
我買的房子太小了 可是貸款還了一點 還可以退嗎
11樓：會噴龍珠的小象
貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
(一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
(八)一房多賣。目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋**給第三人，則購房人就有權利解除合同。
(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程式
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效並退房的，應當按照以下程式進行。
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
買房付了首付，銀行貸款還沒申請下來，可以退房嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
銀行轉賬時時到帳，跨行要看金額，5萬以上1個小時，5萬以下是6個小時。如果是用農行跨行匯款，資金是從農行卡內實時扣除的。至於到賬時間，得看接收行的處理速度，一般1-2個工作日內到賬，農業銀行轉賬同行轉賬是很快的，半個小時之內就可以到!
如果是跨行轉賬時間會比較長點，最遲也不超過24小時
銀行貸款批不下來能不能退房？
13樓：
房貸申請不下來能否退房？
14樓：80後的生活點滴
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同裡的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同裡的約定。
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