1樓：匿名使用者
看看是否五證齊全，包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證不全的盡量不要買，因為後面很有可能回影響到房屋的正常交付和個人房產證的辦理。看新房介紹的時候一定不能認為售樓人員說啥就是啥，因為他們說的幾乎都是有點，自己要實地看看樓盤的情況，比如樓盤附近的地理情況（包括交通、商場、環境、採光等），**對樓盤附近地區的開發規劃（這個很重要，一定要注意，因為房子買了有可能會住很多年，萬一買來兩三年後附近建了個化工廠那真是悲劇了）。
2樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
3樓：匿名使用者
如果你需要公積金貸款，要問問是否支援，雖然**現在明令提出開發商不能拒絕公積金貸款購房。要看看開發商的開發資質，因為出現問題的開發商有可能導致樓房爛尾，這個的新聞實在不少，爛尾是買房中最悲劇的事情，錢也沒了，房子也沒得到，還得還銀行貸款。不要過分的迷信樣板房的效果，因為樣板房的布局和裝飾是開發商精心弄的，目的的使客戶看上去特別喜歡，所以看起來特別好看。
4樓：猴41631涸墒
看看有沒有5證一書。二手房。看裝修。
產證等。有沒有問題。二手房交定金。
千萬不要給房主。等中介公司落實這個產證可以正常辦理手續了。在給房主多給點錢都行。
5樓：梁丘惜雪
再好的位置，再低的價位，再好的樓層、再齊全的證件，都沒有任何意義；若是想改善居住條件買房，戶型、面積、樓層，周邊環境，能想到的都要證實一下，畢竟自己將要在這裡生活了，特別是各種配套是否跟得上，交通是否便捷。
6樓：賣萌
周圍要衛生整潔，不得有垃圾場、屠宰場、工場等影響環境和雜訊較大的地方。也不能有變壓器、高壓線杆、發射塔等有放射線的設施。也不要有高架橋、高速路等。
7樓：c醬粉絲團
看小區的規劃配套是否合理;看城市的大配套與小區的配套是否接軌;看開發企業的信譽度和物業管理的能力;看施工企業的知名度怎麼樣，質量是否過關;五要看房屋設計是否合理，有沒有質量通病;要看出現質量問題解決是否急時等。
8樓：桃園結義
有獲得房子交易的第一手資訊資源，能夠承受得了像**一樣漲與跌的結果，看好了的樓盤，只要各種手續齊全就可出手。若是買了住，要注意的就太多太多了……買房要以舒心為前提，若是因養老而買房，環境非常重要，寧靜是首選，生活各方面的便利更是重要，位置嘛在自己預定的範圍就可以了，面積、戶型、樓層、朝向、出行的條件。
9樓：以心
一般情況下，路就是財路和官路，交通便利的房子，財路和官路才好。當然，最好不要在路的盡頭或死胡同裡。房子所處地基一定要平整，不能傾斜。地基下面不要有地道、地鐵、遂道等。
10樓：求註冊
達到要求，證件齊全，手續到位、**適中就可以考慮出手了；若是直接買了住，位置就是首選了，住的地方一定是要方便自己上下班，交通便利，其他各方面在自己忍受得了的範圍，證件齊全，手續到位。
11樓：卡神楓哥
買房要看的太多了。有沒有像我以前一樣，有負債，沒錢買房，不會買房，又想買房的，留下你的微 ，我教你怎麼清掉負債，低首付買到房子。讓自己重獲新生
看房買房時應該注意什麼？
12樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
13樓：築家易
a)注意樓間距
前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b)注意綠化環境
小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c)注意內部道路及停車位規劃
看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d)注意公共配建
一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，了解公共配建是否人性化。
14樓：
1、一般都不會選擇買頂樓，**樓層是
三、四、五樓。**適宜就可以買。
2、在買房前一定要計畫好，別到時候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。
3、在選擇房產交易時，選擇的房產交易商也要注意，因為有的房產商為了業績，就會耍滑頭。
4、大家都有乙個觀念，買房就買市中心，但是你要知道現在的市中心不代表是以後的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價不高，我們買房是為了以後的保障，所以說我們的目標應該放得長遠。
5、二手房拿證的時間短，短期投資很有利哦！
15樓：匿名使用者
結合自身的經濟狀況，先在心裡盤算一下，大概買多大面積，什麼地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發商的知名度及美譽度在當地如何？核實相關證件，以免選定後盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，採光如何？
樓間居是否寬敞？結構是否滿意？一般建議你選衛生間的牆體為牆，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的牆面，地面受潮。
小區物業是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業費相對高。
了解施工方的資質，若現房可直接進去直**，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節還得注意，如水管用的是什麼型號哪家生產的；窗戶是什麼材料的；是統一防盜門還是木門（今後自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。
16樓：匿名使用者
1、開發商五證是否齊全,證件不全的一定不要買否則以後辦理產權證會辦不下來2、交通是否便利、小區規模（太小的小區物業費用要高）、環境、周邊學校、生活是否便利（菜市場、超市是不是近便）以上關係到房屋買到手後能否公升值、公升值速度的快慢；3、小區戶型是否南北通透、採光是否充足（6層的房子建議買2層以上的，12層的房子建議買6層以上的）4、周邊是否有化工廠之類，汙染企業
17樓：匿名使用者
採光。戶型。樓層。地段。裝修。環境。房屋的真實性。簡單好記
買房看房時需要注意哪些？
18樓：舊人濫心
到了我們這個年紀，人生奮鬥的目標就是有一套屬於自己的房子，在攢夠了首付的錢的時候，我們就會開開心心的去房地產看房。那我們應該從幾個方面選房子呢？
一：地理位置。
二：房型。
選擇乙個相心的房型真的不是很容易，每個房型都有它的缺點，肯定會與你預期想象的有些差別，不能百分之百的完全和你想象的一樣。在進門的時候，有乙個可以放鞋櫃，和穿鞋的地方，俗稱「過渡區」，進門之後是客廳，寬敞明亮，一定要有窗戶，再者是衛生間廚房，根據風水遠離，它倆不能門對門，不好。還有就是臥室，這些都要看清楚了，根據自己的需求做出正確的選擇。
三：周圍環境。
乙個好的居民區，周圍環境很重要，有沒有工廠啊，水質有沒有汙染啊，空氣質素達不達標啊，周圍綠化環境咋樣啊，這都是必須要考慮的事情，選擇的不正確，有可能會影響到你的身體也說不定呢。
四：房子的隔音效果。
有的小區旁邊就是馬路，整天都有喇叭的聲音，隔音效果不好的屋子那還讓人睡覺不。你想要乙個高質量的睡眠，那就需要乙個隔音效果很好的屋子。
五：看房子的面積。
不同的人對房子的大小也不一樣，有的人喜歡大戶型的房子，有的人喜歡小戶型的房子。因人所異吧。
六：看**。
如果想全款付完的話，那**得在預算之內。如果只付首付，要清楚的規劃接下來還貸款的這十幾年，甚至幾十年有沒有經濟能力去還，如果工作不穩定，或者說創業失敗等，這都是沒有能力還的原因。貸款金額要算在預算之內。
七：看能不能有足夠的時間照到太陽。
如果你想選在低層的話，那就要注意樓與樓之間的距離了，春夏秋冬日照的時間長短與它有關。如果日照時間過短，就是說樓與樓之間的距離太短，建議不要選這樣的樓盤。
19樓：蘇之歌
買房看房應注意的細節：
1、地段
房子的地理位置要好，不能太靠近鬧區，那樣會很吵，也不能太靠近郊區，那樣交通會很會方便，都說地段好的房子不便宜，便宜的房子地段不好，只要交通網還好，離市中心不是太遠，且**合適就可以了，選擇乙個合適的地段有利於提高生活質量。
2、環境
周圍的環境首先一定要要求有很高的綠地覆蓋率，城市汙染越來越嚴重，必須要種植樹木來降低汙染，再說，住的地方環境好心情自然也比較娛樂，反之環境糟糕，心情也會隨之糟糕；其次要考察周圍樓層是否有工廠、商場等喧鬧的地方；最後房子的室內環境以及擺設一定要符合主人的心意，有利於人的心情愉快和身心健康。
3、物業
物業服務的好壞也和你在這裡住的舒不舒適息息相關，好的物業管理會給自己的生活帶來便利，但是差的物業管理不僅給自己帶不來便利，反而會引起一系列的糾紛，比如電梯事件吧，電梯出現故障，房客被困電梯間，這種事情已經屢見不鮮了，好的物業就會來迅速解決這一問題，而差的物業會在你的催促下慢悠悠的來，這就是差距，所以物業管理真的很重要。
4、配套設施
乙個小區的配套設施一點要完全，如市政配套設施就要安全性比較好的，保護房客隱私安全，如生活配套設施，像超市、娛樂場所，健身場所等都是必不可少的，還有休息配套設施、交際配套設施等。乙個小區配套設施是否完善，也是判斷小區是否能安全愉快地入住的條件之一。
5、面積空間
房間的最低標準應該是三室一間，外加客廳、陽台和廚房，當然買房這件事主要還是是看個人的，無論你選了什麼樣的房，其每個地方的面積應該合理分配，注意採光和通風，認真考慮自己的家庭結構和生活規律，爭取每一寸面積每一點空間不多佔、不浪費。
20樓：
廣告欺騙
現在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產企業，不要選擇路邊野廣告的訊息。有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。
在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要檢視房地產商的營業執照和「五證兩書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發商是否提供『一表兩書』，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。
定金糾紛
在所有問題都了解清楚並打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清「訂金」以及「定金」的區別。定金,簡單的說就是預先給付開發商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。
而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用。「訂金」在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有「認籌金」、「誠意金」等。出現在房屋認購書中的「訂金」，是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。
如果買方交付的是「訂金」，不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還「訂金」就可。
不過，要提醒大家的是，購買者在支付金額簽約合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會註明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。
霸王合同
在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統一範本，但依然有房產開發商會基於某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對於這些條款消費者似乎很難反抗。
值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿於購房合同的補充協議中，而這些補充協議都基本是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節都多加留心，特別是附在後文的補充協議，這往往會成為不少糾紛的導火線。
交房前房產糾紛
從買房到交房基本會耗時一年左右時間，購房者千辛萬苦等到可以拿房門鑰匙的那一刻，既有期盼也有擔憂。
買房子，看房時需要注意哪些方面，買房子要注意些什麼問題啊？看房得時候需要關注那些方面呢？
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