1樓：裝
很多朋友買房時僅僅是看房價、路段、交通、配套設施等資訊，但往往省略了容積率、得房率、車位比、綠化率等幾個重要指標，尤其是買期房的朋友，真正到了入住那會，才發現自己「上當了」。
2樓：魔超跑與茶人
你可以這麼理解容積率，開發商拿了一塊地，在這塊地上建了n層樓，這n層樓的總面積加起來，除以土地以及綠化地、道路面積等總和就是容積率。
3樓：消化
開發商為了營造現場火爆的氣氛，往往會找來一些親戚、朋友到銷售現場做「托兒」，讓購房者覺得樓盤賣的好，從而引發客戶的購買慾望。
4樓：星座家
買房時，一旦確定購房，開發商都會催促你交付定金，因為定金是具有法律效力的，一旦交付，就算後期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹慎做出選擇，不要過分相信開發商和置業顧問。提醒您交定金前，一定要做完以下幾件事，避免交易風險！
5樓：辰星
容積率公式中「小區用地面積」簡單地說就是樓盤下面的土地以及綠化地、道路等總面積。
6樓：沉夜孤星
很多人在買房時經常把綠地率和綠化覆蓋率混淆，綠地率要求非常嚴格，不是所有長草的地方可以視為綠地率，距建築外牆公尺和道路邊線1公尺以內的土地或地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
7樓：顏奇50367婪仲
一般來說，套內使用面積佔到建築面積（銷售面積）60%－70%左右，套內使用面積才是真實屬於家庭的生活空間，但在國內大部分地方買房是按建築面積(套內建築面積+共用分攤面積)算錢的，有的朋友經常會遇到這樣乙個問題：建築面積很大，房子也很貴，但自己的住房空間卻很狹窄，那就是因為共用分攤面積部分太大了，導致套內建築面積過小所致。
8樓：以心
套內建築面積可以視為自己生活的面積，建築面積不僅包括套內建築面積，還包含和別人一起共攤的過道、樓梯等。如果得房率過低，那麼自己室內的生活空間就十分狹小，不實惠；但如果得房率過高，那麼公共面積、過道、樓梯等過於狹窄，進出不方便、生活觀感也差。
9樓：寶31045傲屑
建築面積＝套內使用面積+分攤得公用建築面積，套內使用面積＝套內建築面積－套內牆體面積－陽台建築面積。
10樓：伏香彤
建築面積說的是建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，不僅包括臥室、大廳、廚房，還包含了陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。
買房注意什麼
你好買房子要注意什麼？
11樓：樂馨馨
對於普通民眾來講，買房是人生中的一件大事，所以還是要有所重視和加以注意才行。
個人認為，如果買房僅僅是為解決居住剛需，只需考慮住房能否滿足平時工作和生活方面的配套設施是否齊全和居住是否方便即可，畢竟，這對於購房人來說，真的很重要。當然，對於房子本身來講，價效比確實是乙個必須要同時予以一併考慮的問題，但也總不能因為**些許出入就放棄「方便」這一重要選項。
對於投資買房來說，就需要特別講究和特別注意了，畢竟，投資的目的主要還是在於房子能夠在未來獲得更大的公升值空間。所以，當你投資買房時，一定要首先判斷房市大勢，即房市是否處於相對底部才能做出最終決定。其次，投資買房一定要注重區位選擇，即房子所處區域是否具備能夠在未來獲得極速發展空間才行，也即你所選擇的房子是否處於相對「窪地」才行。
再有，投資買房，一定要注意房子所屬區域的配套設施是否齊全和未來入住後出行是否方便才行，畢竟，這些都會同時影響到未來房價的走勢。
再有就是，現金購買還是按揭置業也是乙個很重要的選項，因為這會直接影響到你手上的資金頭寸，會對你的未來投資產生實質性影響。一般來說，當經濟處於上行通道，商機無限，則應以貸款購買為主，以避免因手上資金不足而錯失商機。另一種情形就是，當經濟持續處於蕭條，市場相當疲軟，官方出於應對危機，超發貨幣推動貨幣貶值或是開啟降息通道，都應該首選貸款購房置業，反之，則以現金購買為主。
最後，需要特別強調的是，製物不窮，賣物不富，這是古訓。實操中，房子屬於固定資產，價值體量相對較大，使用壽命週期相對較為久遠，投資房產置業，在貨幣不斷超發的今天，房子在**走勢上確實可以較好地起到對沖通貨膨脹的作用。
12樓：史漢國
買房子用來住指定是賠錢的，如果你用來出租或者倒手，那就是賺錢，出租的話，當然要人多的地方，比如說學區房，如果你買房子就是為了居住，那就越便宜越好，買貴了又不賺錢，只賠錢！當然要選你上班方便的地方！
13樓：焉白易
買房子，注意**，地段，配套社群，綠化情況，房子套型，開發房資質，品質，城市，道路，優惠力度。等！
14樓：猴芝麻
你要看一下新房子，還是舊房子，要是買新房子，舊房子的話，首先要看風水，第二個是合法的**性，那是否**合法？這個要去房管局去查一下個就是看根據自己的需求，他是否便利？這幾點是最重要的？
第四個呢，你看貸款是不是符合自己的**？如果不符合自己的經濟條件，就不要貸款，量力而行。嗯，總之來說，現在買房子是抵制物價膨脹的乙個很重要的乙個方法，特別有用。
15樓：金峰科貿
首長看是一手房還是二手房，一手房要五證齊全，能開銷售不動產發票。二手房看產權是否清晰！
買房的話要注意些什麼啊？
16樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
17樓：大鬍子說房小助理
買房有六大坑，千萬別踩。一、買公寓，除非一線城市最核心地段。二、買商鋪。
經營難，轉手更難。三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。五、別墅。
別墅大部分都難賣、難租、公升值差。六、春節返鄉投資。
18樓：妙招駿
買房的人要注意事項你知道嗎？
19樓：匿名使用者
一、買房子時注意的事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、購買住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》後，還要辦《土地使用權證》。
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。買房子都有什麼要求？自己住的話要看物業好不好，畢竟它要收物業費，而其能給你幫助。忘帶鑰匙什麼的都可以去物業呆一會...
買房子要注意什麼，買房子要注意什麼問題？
第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。買房子都有什麼要求？買房子要注意什麼？買房子注意事項 看房時需要注意的 最好是雨天看房 下過大雨後，無論業主先前...
買房子要注意些什麼，買房子要注意些什麼
一 了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二 社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。三 社群內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2，樓宇的部署，有沒有再建的可能，...