1樓：愛讀讀寫寫
無投資渠道的話，提前還款划算；
但是你的利率是7折，就不太划算，真不行在銀行存5年的定期，收益比7折利率的利息更高。何況你的還款期即將過半，後面的利息也不多。也省去了提前還款的違約金。
所以建議不要提前還款，慢慢還吧。
大致情況如下：
等額本息方式還款,2023年9月開始還139000元分120個月(10年)的商業貸款,那麼要還到2023年8月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的資訊計算,在這120個月內支出的總還款額為177754.78元,支出的總利息為38754.78元.
詳細還款過程如下:
2023年9月起,按照年利率7.56%,還到2023年12月,每月月供額1654.31元;此期間月供總額為6617.24元,剩餘本金135856元;
2023年1月起,按照年利率7.83%,還到2023年8月,每月月供額1673.43元;此期間月供總額為13387.44元,剩餘本金129414.58元;
2023年9月起,按照年利率7.83%打7折,還到2023年12月,每月月供額1520.71元;此期間月供總額為6082.86元,剩餘本金125670.57元;
2023年1月起,按照年利率5.94%打7折,還到2023年12月,每月月供額1441.21元;此期間月供總額為34589.12元,剩餘本金100545.47元;
2023年1月起,按照年利率6.4%打7折,還到2023年12月,每月月供額1456.16元;此期間月供總額為17473.91元,剩餘本金87306.35元;
2023年1月起,按照年利率7.05%打7折,還到2023年12月,每月月供額1474.42元;此期間月供總額為17693.02元,剩餘本金73614.97元;
2023年1月起,按照年利率6.55%打7折,還到2023年8月,每月月供額1462.7元;此期間月供總額為81911.2元,至此貸款全部還完.
2樓：
你的貸款已經還了5年了，把貸款利息已經還得差不多了，你現在提前還款沒有什麼太大的意義，不會節約多少利息。
3樓：佛光下的菩提樹
建議不要還掉，可用該筆款項作其他投資，如果沒有合適投資可買保本收益的理財產品，如果理財產品不放心，哪怕是五年定期利息你都賺錢的啊！你好好核算一下吧！
4樓：敏丹桖
但我在1月13日提前還款1萬元，中國銀行直接扣取10070.83元，請問這70.83你的還款金額和時間沒變，但是期限應該變了。個人住房貸款計算不好理解，但是
用房屋抵押貸款十萬元，十年期限，等額本息還款每月還多少？
5樓：匿名使用者
貸款10萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，等額本息方式，按照圖示基準利率水平，月供金額如下：
6樓：匿名使用者
1.評估費（房產價值的千分之五）
2.抵押費（貸款金額的千分之二） 290元3.融資費（利息的百分之10-30） 3564.78元--10694.33元
每月還1130.40元，利息總額35647.78元 (利息是相同的，其他費用可以協商)
7樓：華牛有指點
若將利息定為每年1000元，那麼每年會固定還11000。
當然每個銀行的利息標準是不同的，對待每個貸款抵押客戶都會做風險評估，每個人能得到的利息也不一樣。總而言之，利息加還款的金額一定會高於銀行所貸的金額。
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
資料拓1、貸款本息採用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（一）按月等額本息法月利率×（1+月利率）貸款期限（月）月均還本息=貸款額×（1+月利率）貸款期限（月）-1其中：月還利息=貸款餘額×月利率月還本金=月均還本息-月還利息（二）按月等額本金法月還本息=月均還本金+月還利息其中：
月均還本金=貸款額÷貸款期限（月）月還利息=貸款餘額×月利率2、借款人應從發放貸款後次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實際貸款餘額計收利息。
等額本息還款，也稱定期付息，指的是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款的本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
8樓：匿名使用者
按現8.5折利率計算房屋抵押貸款十萬元，十年期限，等額本息還款每月還1082.29(元).自己去銀行找信貸部客戶經理，一般給貸不收什麼費的.
住房貸款變更還款方式，合算嗎？
9樓：匿名使用者
我當年貸款的時候，是等本還款，每月還1萬1不到一點，其中利息是5600左右，按月遞減，本金是5300的樣子。但是，如果按照等額本息還的話，則每個月還8000多，其中5千多是利息，2千多是本金。也就是說，事實上在頭幾年裡，銀行該收的利息還是都收了，沒太大差別，只不過在等本還款中，你每月額外多還了一些本金而已，並不是說，同樣還那麼多錢，其中本金佔的比例較大。
你想，等本還款中，數額按月遞減，減到後面，基本上只要還本金了，這跟等額還款中，本金所佔比例越來越大，不是差不多一回事嗎？只有完全按照貸款規定的年限還款，才能看出，等本還款是少還了一些利息的，但是分攤到這二三十年中，好像也沒有太大區別。
真正造成區別的是，萬一利率公升高，由於你的本金總額減少幅度較大，所以你的損失也會較低，而在等額還款中，由於利息是根據你的本金餘額重新計算再分攤到每個月的，而你的本金總額減少幅度並不大，所以你會多還不少利息。在目前降息的情況下，等本還款的優勢其實不太大哦。記得一位銀行的朋友跟我們說的，等本還款只有在比較短的年限內提前還款才比較有優勢，不然的話，還到後面，也跟等額還款沒多少區別了。
就算你是等額還款，只要你每年都去提前還掉一部分本金，其實也差不多啦。不過，中行提前還款比較繁瑣，沒有其他一些銀行靈活方便，因為我也在中行貸過款的，比民生銀行繁瑣多了。
結論是，現在變更還款方式談不上有多划算，如果你三五年內就能還清的話，區別不大的。
10樓：匿名使用者
住房貸款變更還款方式，一般是合算的。
對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。公積金貸款的優勢更加明顯。
多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
個人的住房還款還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。
這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支援更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。
中行辦理了住房貸款，想提前還款
11樓：匿名使用者
可以提前還款。
首先在還款日的前一周，到貸款銀行提出提前還款的申請（其實就是告知一下），然後銀行會告訴你具體還款的時間和金額。
提前還款時的金額是：提前還款額加上提前還款額乙個月的利息（有些銀行不收乙個月的利息）。你目前的剩餘本金為5.
5萬元，當前的貸款利率為7.05%，不知當時有否給你利率折扣優惠？如果沒有優惠，你提前一次性結清的金額是：
55000*（1+7.05%/12）=55323.13元。
具體以貸款合同中約定的提前結清的條款為準。
12樓：匿名使用者
可以提前還，但是要在你貸款的銀行提前申請，但是要一次性把剩下的錢還完才可以
我在中國銀行辦住房按揭9萬元10年期,若按等額本金方式還款,或按等額本息方式還款,總利息分別是多少?
13樓：愛讀讀寫寫
貸款金額:90000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還完全部貸款時的情況:
☆.商業貸款,等額本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:1047.3元
總 利 息:35675.64元
☆.商業貸款,等額本金
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:1278.75元
逐月遞減:4.41元
末月月供:754.41元
總 利 息:31989.38元
☆.公積金貸款,等額本息
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)每月月供:950.2元
總 利 息:24023.59元
☆.公積金貸款,等額本金
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)首月月供:1117.5元
逐月遞減:4.41元
末月月供:753.06元
總 利 息:22233.75元
中國銀行住房按揭貸款13萬。分十年還清。月供多少
14樓：百撕不得貝姐
按2011.7.7基準利率7.05%計算
等額本金還款方式：還款總額：181531.49元支付利息款：51531.49元月均還款： 1512.76(元)
等額本息還款方式：還款總額：176206.88元支付利息款：46206.88元首月,1847.08(元)
15樓：俺又回來了
中國銀行住房貸款13萬10年還清，按照現在商業貸款五年以上貸款利率為5.15%計算，詳細還款情況如下：
等額本息還款：
貸款總額 130000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 1388.40 元
總支付利息 36608.34 元
本息合計 166608.34 元
等額本金還款：
貸款總額 130000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 1641.25 元
每月遞減：4.65 元
總支付利息 33753.96 元
本息合計 163753.96 元
中國銀行辦理貸款需要以下材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明；
5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案；
6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關檔案；
中國銀行住房貸款問題
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