1樓：匿名使用者
呵呵，我就是物業搞消防的
在我看來要了解：
1、所管轄區域的管網分佈、流向
2、消防圖紙、消防裝置明細清單
3、裝置位置及裝置編碼是否完整
4、高低壓管網，水泵的供水情況
5、室外消防水源及水箱的情況
6、消防車通道等
2樓：匿名使用者
1、消防設施的基礎臺帳，生產安裝廠家，安裝單位，完好程度等
2、法律責任，約定責任和管理內容，尤其是設施損壞後的維修費用
3、其他相關情況
3樓：堵雅雲
考專、續本，專業不限，成功沒有捷徑，你想做安保部經理起碼要專科，想做專案經理起碼本科，想做基層管理者首要的是熟悉業務，比如你想當保安經理，你不光需要箇中控本，還要熟悉門崗、巡邏崗、消防人防、車管的業務內容……學會帶團隊，不是容易事，聽幾句話你也成功不了，自己慢慢體會吧
4樓：
除了對消防裝置器材驗收外，具體就是消防責任人、主要負責人、消防監控系統操作員（考取上崗證）等的安排，看是否可以沿用，或者需要重新配備等。具體請參看市級消防局（市重點消防單位），或者區消防主管部門的**。
物業接收小區消防驗收流程及詳細內容
5樓：小小小魚生活
1、在約定時間內，開發商、業主大會或原物業公司應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其他有關資料移交給新物業公司。
2、開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防範崗位，維護物業管理區域的正常秩序。
3、資料移交完畢後，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間並簽字認可。
4、資料交接完畢後是現場交接：新物業公司應對物業管理區域內共用設施裝置進行逐項驗收，註明裝置現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，並存檔備查。
交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。
擴充套件資料：
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。
（十）法律、法規規定的其他權利。
6樓：重要的是參重與
新老物業公司如何正常交接
問：誰能決定選聘物業？
答：不同階段有所不同，在入住前和業主大會成立前的物業選聘由開發商組織實施，業主大會成立後由業主大會授權業主委員會決定組織實施。開發商或業主大會授權的業主委員會應當在組織承接驗收活動前10個工作日，將有關情況書面告知社群所在地的社群居委會和街道辦事處。
問：選聘新物業公司後，舊物業合同還有效嗎？
答：無論是開發商還是業主大會換物業都要依法選聘。也就是說應先解除與原物業公司的物業管理服務合同後，方可組織新物業公司接管。
物業合同一般分為定期和不定期兩種。定期合同有1年也有兩年、3年的，新物業公司上崗執勤必須要等舊合同結束方可；不定期物業合同一般規定“合同到業主大會選聘新物業並在新物業合同生效之後為止”等類似內容。
問：新老物業公司承接驗收如何操作？
答：開發商、業主大會和原物業公司要做好承接驗收前的準備工作，並及時書面通知新物業公司進行承接驗收。新物業公司應當在接到通知後15個工作日內做出書面回覆並與開發商或業主大會約定承接驗收時間。
在約定時間內，開發商、業主大會或原物業公司應先做資料交接：將物業的產權資料、工程竣工驗收資料、工程技術資料、工程經濟資料和其他有關資料移交給新物業公司。資料移交完畢後，移交和接收雙方須簽字認可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時間並簽字認可。
資料交接完畢後是現場交接：新物業公司應對物業管理區域內共用設施裝置進行逐項驗收，註明裝置現狀及接管時間。開發商或業主委員會應對查驗接管過程進行記錄，並存檔備查。
交接證明應由交接雙方、相關單位蓋章及現場參加人員簽字。開發商、業主大會授權的業主委員會及原物業公司應當配合新物業公司依法接管保安、消防、停車等安全防範崗位，維護物業管理區域的正常秩序。
問：查驗過程中發現有裝置、資料等不合格的情況，該如何處理？
答：物業專案經查驗不合格的，開發商應進行返修並商定時間複驗。經查驗合格的，新物業公司應當在5個工作日內簽署查驗合格憑證，並及時簽發承接檔案。
新老物業公司交替時發現不合格的情況待定。
交接雙方應當製作物業查驗記錄。物業查驗記錄一般包括房屋質量查驗記錄、設施裝置查驗記錄和環境工程查驗記錄，雙方可以根據物業的具體情況設計查驗記錄表。查驗記錄表應當包括查驗專案名稱、查驗時間、查驗內容、查驗人簽字、查驗結論、存在問題、返修意見、跟蹤結果等。
業主有權要求調閱查驗記錄。
問：原物業公司何時退出？拒不退出的怎麼辦？
答：原物業公司應在查驗接管工作完成後10個工作日內全部撤出物業管理區域。開發商、業主或原物業公司不移交有關資料的，由區縣房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對開發商、原物業公司予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
物業服務合同終止時，原物業公司拒不移交物業管理用房和有關資料的，新選聘的物業公司應與業主委員會協商或通過司法途徑解決，不得非法強行進駐物業管理區域。（中新）
談談物業消防安全管理的必要性有哪些
7樓：匿名使用者
物業消防安全管理的必要性
首先，隨著社會主義市場經濟的不斷髮展，住宅商品化、市場化以及住房制度改革的推行，出現了房地產建設投資和營銷渠道的多元化，一個住宅區域、一幢大樓物業產權多元化，且多家佔有使用的多重化、分散化管理的複雜狀況。而一個住宅區域、一幢大樓的消防安全整體性、消防設施裝置配套性，以及消防安全管理，這都要求有一個統一的物業管理企業來實行消防安全管理。
其次，隨著城市現代化程序的加快，城市建築物向高空和地下不斷延伸，建築物的使用功能日趨多樣化和複雜化，消防設施裝置愈來愈多，功能也愈來愈複雜化、智慧化，客觀上要求消防安全管理具有專業性和技術性。
關於物業消防安全管理的思考
物業管理是一個發展前景廣闊且有待於開拓的新興行業。其中消防安全管理佔有重要的地位和作用，因此，做好物業消防安全管理工作不僅是當前，更是今後長期的工作。認為要做好物業消防安全管理工作，需處理好以下幾種關係：
（一）理順物業消防安全管理的各種關係，建立市場經濟體制下的物業消防管理體系構架。以法律的形式確定物業消防管理中各主體的法律地位和相互之間的權利義務關係。業主或物業使用人與物業管理公司之間的關係是平等的民事主體關係，是委託與被委託的經濟合同關係。
業主或物業使用人享有在管理中的決策權和監督權，負有服從物業整體消防安全的管理、合理利用物業專案、確保消防安全、承擔相應費用的消防安全管理義務，物業公司必須按照法律法規、行為規範標準及業主委託合同的約定，實施消防安全管理，確保物業消防安全管理工作接受公安消防部門、業主及物業使用人的監督。
（二）建立完整、系統的物業消防安全管理法律規範體系，規範其運作。制定物業消防安全管理基本法律、法規及實施細則，以規範**主管部門、物業公司及業主或物業使用人的行為，協調其相互間的各種關係，將物業消防管理納入法制化和規範化的軌道，同時制定統一的物業消防安全管理行業標準和規範，如公共消防安全契約、住戶消防安全手冊、物業消防安全檢查規定，消防設施維修資金標準及實施方案規定，消防安全管理費收支規定，維修養護消防設施規定等。
（三）建立和推行物業消防安全管理早期介入制度。房地產開發、流通、消費是一個連續的過程，在物業的規劃設計、開發建設階段就應明確聽取物業管理企業的合理意見，對隱蔽的消防裝置應實施專業化物業消防安全管理監督和認可制度，考試吧並且嚴格把好驗收、交接關。這種建管結合方式，能提高物業的有效價值。
（四）建立高素質的物業消防安全管理隊伍。在物業管理中應確定專（兼）職消防管理員，具備一定的防災滅火知識和消防管理知識，經消防部門培訓後持證上崗。對消防控制室操作人員，必須具有現代消防技術方面的知識、熟練掌握消防系統的情況。
對現代消防設施裝置應委託專業化的消防設施維護保修公司來承擔。
（五）公安消防機構應加強對物業消防安全管理的監督指導。公安消防機構應嚴格把好物業建築設計稽核關，不留先天隱患。對物業消防安全管理要加強巨集觀指導，定期實施防火監督檢查。
對物業消防安全管理要給予法律支援。對物業消防安全管理人員進行消防培訓，幫助提高消防安全管理素質。
綜上所述，物業管理企業要不斷提高物業的經濟效益、社會效益和環境效益，為業主和物業使用人提供一個安全、舒適的工作生活環境，就要加強物業消防安全管理，要逐漸形成“**巨集觀指導，物業公司具體管理，業主自我防範，消防機構實施監督”的專業化、社會化、規範化和法制化的管理體制。
剛接觸物管工作,消防,設施裝置這塊怎麼去了解
物業管理消防演習預案
8樓：來自老院子富創造力的小蒼蘭
演習預案。做演習之前要確保是否成熟，你的物業公司還存在很多問題。現在不適宜做呢。大姐
如果物體的重心位置不變，與物體的接觸面積變化，那對物體的壓力變了嗎
1 如果物體的重心位置不變，與物體的接觸面積變化，那麼對其它物體的壓力不變。2 壓力定義 物理學上的壓力，是指發生在兩個物體的接觸表面的作用力，或者是氣體對於固體和液體表面的垂直作用力，或者是液體對於固體表面的垂直作用力。習慣上，在力學和多數工程學科中，壓力 一詞與物理學中的壓強同義。壓力產生機理 ...
如果物理不好的話，學化學困難嗎，高中物理考好，化學卻考不好，化學很難嗎
絕對沒有問題,雖然都理科,但是化學只要記好化學元素符號,學好化學方程式,再靠自己理解,絕對沒有問題,但如果物理,物理要學好,首先數學要好,因為什麼歐姆定律啊,力學之類的,都要用到數學,而化學,是後面一兩題計算題,其他都是靠理解化學來回答的.只要記好方程式和化學元素符號,後面的元素週期表,和做多一點例...
如果接網線沒有棕色和棕白色怎麼接
不管用哪兩根，電腦就是 1236 四根，用掉兩根後還按照以前做網線 的順序不變，就是把你用掉的那兩根的位置在水晶頭裡空出來就行。呵呵回答完這個問題，我也比較有點迷惑了，象你說的你用了 最後兩根了，做網線，空出來不做，前面六根還是，挨著的。如果用掉藍色的兩根的話，在水晶頭裡是還按照 1236順序呢，還...