1樓：匿名使用者
1全部美國的房產稅政策總結下來，主要有以下幾點：
1、美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不是很發達的內陸州如德克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.
25%，相對其他州比較低。
2、房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票通過。
3、房產稅的徵收方是county(相當於國內的地級市）稅務部門。
4、房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。
5、房產稅的徵收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建築物價值來徵收。
6、房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那麼納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那麼本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。
綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產稅10000元和利息開支18000元以後，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
7、房產稅由county的稅務部門的評估辦公室(assessor)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。
8、按照實際情況來看，美國的房產稅更象是中國的物業管理費。在美國，乙個city通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為乙個小區，每位業主向city交納房產稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。
2樓：匿名使用者
一年前，美國**歐巴馬公布了一項前所未有的730億美元的救助房產計畫，當時此項計畫圍繞著鉅額赤字飽受爭議，但一年後，這筆錢確實重啟了美國房地產市場。
2023年2月18日，美國**歐巴馬宣布一項金額達730億美元的救助房地產市場的計畫，目的是為900萬房主保住可能被拍賣的房屋。不僅如此，**特別為房利美、房地美兩大機構提供2000億美元資金，使購買和重新貸款成為可能。這筆龐大資金多數來自7000億美元的救市資金。
為系統解決房地產危機，2023年6月，美國**歐巴馬以及他的智囊團提出過一系列政策性調整。這些政策調整包括保護消費者、減少銀行高管薪資、提公升銀行準備金、擴大對影子銀行體系以及金融衍生物的管理以及增加美聯儲的權利等。在一系列的政策調整後，美國房地產市場正從大病中**，在今年的前幾個月都保持良好走勢.
與去年相比，今年第一季度美國152個都會城市中，有91個城市的中間房價出現遞增。其中29座城市增幅為兩位數。
3樓：
可能是因為美國的房產有一大堆的稅要交，所以擁有多套房產並不是乙個好選擇，美國的房產交易稅也很高，所以美國沒有人會炒房。
4樓：美國房產投資
政策如下：
1、每年繳納房產稅、物業費、保險（保險在美國東西海岸多一點，有的城市不需要繳納）
2、買房不能移民，和移民是兩回事。
3、投資房產，出租需要交稅。1年100多美元個人所得稅。
3、不准亂動。
5樓：鬼葬地盟主
買方出錢，賣方交鑰匙。
違反此條，法律治裁。
美國買房有什麼政策？
6樓：強
◆中國人能否購買美國房地產？身份和實際購房操作有什麼限制？
答：購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。
◆在美國可以買那一種型別的物業？
答：美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。
少數州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當地的居住和商業性房地產，大多數州對農業、礦產等戰略用地有所限制。
◆ 在美國可以買多少房產？
答：部分州對於土地擁有數量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業或居住的購買完全不受其影響。
◆ 美國房地產購買流程是怎樣的？
答：美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：
l 簽署購買合同並交付定金至託管賬戶
l 房屋檢驗及貸款
l 美國產權公司介入進行產權調查與保險
l 買方支付餘款並交割過戶
l 美國**登記備案
l 從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。
◆ 美國的產權公司是什麼，在交易中起到什麼作用？
答：產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程並提供以下服務：
1) 產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；
2) 產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償；
3) 資金監管賬戶——負責交易資金的監管直至完成產權轉移；
4) 產權登記——到**部門進行產權登記。
◆ 購置美國房產的交易費用通常有哪些？
答：交易成本主要有：
a) 必要費用：共計0.5%-1%左右
l 產權保險費 0.5%~0.6%
l 交易稅 0-0.25%（多數情況下賣方承擔，有些情況下和賣方協商分攤）
l 律師費 $300~600
l **登記費 $75
l 產權調查及產權承諾書 $300~500
b) 可選費用：按貸款額度會產生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金
l 土地勘察費 $100~$300
l 房屋檢驗費 $300
l 房屋估價費 $300
l 貸款費用 1%~2%
c) 預付費用：按實際交割過戶日期會產生一般會產生1-3%的預付費用
l 房地產稅 0.8%~3%
l 物業管理費 $300~500/月
l 物業保險費（一般涵蓋在物業費中）$10~20/月
按具體情況過戶費用為房價的1%至4%，awg**專案一般來講都向開發商爭取了特別優惠，投資者無需承擔過戶費用而由開發商支付。
◆ 購置美國房產後，還需要支付其他費用嗎？
答：您需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅；總計為房價的2%至3%；由於沒有或者很少的物業費及保險費，土地的持有成本相對房屋更低。
◆ 什麼是美國的房產稅(property tax)？
答：房產稅是房產屋主每年向當地市**交納的稅種。房地產稅是從價稅，佔房產價值的1-3%。
按年計，按地方規定年度或半年，月度繳納。房地產稅主要用於社群和市政建設、教育公益經費及其它**辦公支出
美國房產稅收政策有哪些
7樓：龍泉
全美50個州都徵收房產稅,這一稅目是地方**的主要收入**。星條置業統計,目前稅率大致介於1%-3%之間,房產稅作為房產永久持有的最基本保證。徵收房產稅的目的是維持地方**的各項支出、完善公共設施和福利,因此美國房產稅的收稅主體是郡**、市**和學區,聯邦**和州**都不徵收房產稅。
美國房產稅的課稅物件為房屋,以房屋估價為課稅依據。 免徵條件: 1、美國地方**規定了一些減免稅專案,主要是對自住房屋給予減免稅,這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。
另外還有一種減免房產稅的方法,即當房產稅超過某一最大值時,納稅人可從州**得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例,納稅人的主要自用住宅,可免除7000美元的房產稅。這個對我們華人具有現實意義。
2、退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。
美國的房產稅政策是什麼>
8樓：一口百會
美國的房產稅政策總結下來，主要有以下幾點：
1、美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不是很發達的內陸州如德克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.
25%，相對其他州比較低。
2、房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票通過。
3、房產稅的徵收方是county(相當於國內的地級市）稅務部門。
4、房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。
5、房產稅的徵收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建築物價值來徵收。
6、房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那麼納稅人的所得稅稅基為30000元。不但是房產稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是利息，那麼本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。
綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產稅10000元和利息開支18000元以後，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
7、房產稅由county的稅務部門的評估辦公室(assessor)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。
8、按照實際情況來看，美國的房產稅更象是中國的物業管理費。在美國，乙個city通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為乙個小區，每位業主向city交納房產稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。
房地產美國模式
9樓：無聊聊社會
一：美國模式是乙個商業不動產的模式，在高度分工和專業化的條件下，依託於發達的不動產金融，使商務不動產的持有成本降低，流動速度加快，資本回報率提高。
二：美國模式」專業分工細緻，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的主導者是資本和發達的**，開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節
三：通常情況下，在資金方面，美國的房地產資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會大眾的資金，其中35％是退休**，35％是不動產**，房地產基本上是私人投資。
四：美國模式下，房地產的核心是金融運作，房地產信託**和投資商成為房地產的主導者，地產開發建造商或者中介商成了圍繞資金的配套環節。
五： 所謂的「美國模式」，是強調房地產開發的所有環節都應由不同的專業公司來共同完成，比如房地產投資公司只負責融資投資專案，專案開發則由專業開發公司建造，其他銷售和物業等環節也由不同公司完成。在美國，融資方式除銀行提供貸款外，還依靠退休**、不動產信貸等多種金融工具等綜合運用，美國大多數人都可以通過不同方式參與房地產的投資。
由於全民參與化解了資金高度集中帶來的危險，也容易抵禦由經濟週期帶來的風險。
中國房地產評估有什麼特點
你想知道的答案是用於官方應對的還是私底下的真實特點？如果是官方的，那特點就是 一 房地產投資價值評估結果為 非市場價值 投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對於典型投資者或大多數投資者而言。因此，投資價值可能高於 等於，也可能低於市場價值。二 房地產投資價值評估條件是基於 特定物件 特定物件包括...
談一談我國房地產和國家的新政策，有什麼好處壞處，以及具體對策
好處當然是更多的 榨取民脂民膏 壞處是p民更難過了.對策 只有等機會 繳匪. 國家出台政策目的就是控制房價，包括第二套房貸款50 首付，第三套不給貸 實際上像北京一些地方你已經有一套房產的再買房房管所會不給過戶 外地人買房不給發放貸款 a市人到b市買房 如果a市人在b市工作要買房，需提供一年完稅證明...
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