1樓：匿名使用者
海南省地方稅務局關於外資企業房地產開發專案預售收入徵收企業所得稅有關問題的通知各直屬地方稅務局，省局稽查局： 關於外資企業房地產開發專案預售收入徵收企業所得稅適用預計利潤率和計算方法問題，省局瓊地稅函[2005]151號文曾予明確。今年，省國稅局、省地稅局**《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》(瓊國稅發[2006]66號)對預售收入徵收企業所得稅適用預計利潤率做了調整，為規範徵管，現對有關問題進一步明確如下：
一、我省地方稅務機關負責徵管的外商投資企業從事房地產開發經營預售收入的預計利潤率，參照《海南省國家稅務局、海南省地方稅務局**國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》(瓊國稅發[2006]66號)規定的預售收入計稅毛利率執行。 …… http://www.
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2樓：匿名使用者
不是的 現在房地產的發展很快只要你能招標到土地就可以開發，我們這邊就有很多外資的
房地產開發商融資的途徑和方式
3樓：跋哩吖嘿
分析如下：
一、企業合作融資
1、房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。
2、通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
二、債券融資
房地產債券是企業債券的乙個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
三、商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產開發資金來自商業銀行。
四、自籌資金
1、自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。
2、但當房地產價值的公升高，投資規模的增大，資金週期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
五、預售資金
1、房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。
2、在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
六、信託融資
1、信託融資即信託公司對於比較好的有贏利前景的房地產投資專案提供信託貸款或直接參與信託投資的融資方式。相對銀行貸款而言。
2、房地產信託的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。
3、在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體專案設計個性化的資金支援。信託獨具制度優勢，並具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
七、房地產私募股權投資**
1、房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。
2、目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定物件發行私募股權**募集資金，然後以股權方式投資於房地產專案或企業的一種投融資方式，屬於一種專業**管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。
3、一般分為資金募集、投資、**投資管理、**退出四個工作階段。是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
八、房地產**融資
1、房地產**化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。
2、通過上市可以迅速籌集鉅額資金並作為註冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利於改善企業資本結構。
3、中小型房地產企業可以通過企業間的專案收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
擴充套件資料
房產市場
1、房產市場是從事房產、土地的**、租賃、買賣、抵押等交易活動的場所或領域。房產包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產資料的廠房、辦公樓等。
2、所以，住宅市場屬於生活資料市場的一部分，非住宅房產市場則是生產要素市場的一部分。房產也是自然商品，因而建立和發展從事房產交易的市場是經濟執行的要求。
3、房產市場是房地產業進行社會再生產的基本條件，並可帶動建築業、建材工業等諸多產業發展。
4、房地產市場通過市場機制，及時實現房地產的價值和使用價值，可提高房地產業的經濟效益，促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性迴圈。
5、房產市場能引導居民消費結構合理化，有利於改善居住條件，提高居民的居住水平。
6、因此，房地產市場是房地產市場體系中最有代表性，也是最重要的部分，處於主體地位。
房地產開發企業計算土地增值稅時，為什麼不可以扣除印花稅？
4樓：小袋鼠
土地增值稅清算，印花稅是可以扣除的。不僅印花稅可以扣除、營業稅、城建稅、教育費附加都可以扣除。在允許扣除的專案裡，稅金是單獨的一項，開發費用中不包括稅金。
《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)規定:"九、關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題細則中規定，允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定,其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。
其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅."
針對什麼企業:
1、針對房地產企業,其中的印花稅計入管理費用,在算土地增值額時不能扣除,但在算企業利潤時可以扣除.
2、針對非房地產企業,其中的印花稅在轉讓房產時就在土地增值額中扣除了,所以在算企業利潤時就不能扣除了.
所以說,地產企業在以前會計年度中算利潤時如果沒有扣除印花稅,在清算時肯定要扣的;如果在以前年度利潤計算時已經扣除了,有相關的憑證證明就不用扣除了.可能你說的情況屬於前者。
5樓：匿名使用者
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知 》（財稅[1995]48號）檔案規定：房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。因此不能作為已繳稅金重複直接扣除。
其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
6樓：u愛浪的浪子
1、印花稅在企業的會計處理中，是記入到了管理費用中的；
2、只有在房地產開發企業計算土地增值稅進，管理費用是可以扣的，（其他企業是不可以扣的），但是是有比例限制的，並不是以實際發生額全部扣除的。
7樓：匿名使用者
你好，很高興為你回答問題！
解析：從你的提問中，就可以看得出，你的知識點兩個缺少：1、印花稅在企業的會計處理中，是記入到了管理費用中的，2、只有在房地產開發企業計算土地增值稅進，管理費用是可以扣的，（其他企業是不可以扣的），但是是有比例限制的，並不是以實際發生額全部扣除的。
下面我就具體的解析一下：
在計算土地增值稅時，可以扣除的費用是與土地與房屋轉讓相關的費用與稅金的，如果是一般非房產企業，印花稅也是要記入到管理費用中的，但是管理費用是不可以扣除的，而印花稅與轉讓土地與房屋有關，可以扣除的，所以就得將印花稅單獨拿出來，放在土地增值稅可扣除的稅金中進行扣除的，所以我們就可以看到非房產企業扣除了印花稅。
而房地產開發企業的一切行為，都是為了土地的開發與房屋的開發與轉讓的，所以其所發生的費用全部都是與計算土地增值稅相關的，原理上也是全部可以扣除的（這裡僅說「原理上」，後面會具體說到的）。而這個印花稅是在管理費用裡面的，管理費用可以扣除，那麼自然裡面的印花稅也就自然而然的扣除的，所以我們看不到單獨扣除印花稅的影子。這就是你所看到的現象，從而形成了你誤解之處。
接下來，我再給你說說，開發費用扣除及其比例問題：
在土地增值稅的扣除專案中：1、土地成本 2、開發成本、3、開發費用、4相關稅金，5、加計扣除。
其他的都沒有什麼好說的，我就將開發費用與相關稅金簡單的說一下吧：
開發費用：是由管理費用、銷售費用、財務費用，所以從這裡就可以看得出管理費用是可扣除的，但是並不是全額可以扣除的，而是對其有限額扣除標準的。有兩種情形，1、如果財務費用是真實的，有合法、合規的票據，符合規定，可以全額扣除後，那麼其餘部分就是管理費用與銷售費用的扣除了，規定不是按實際發生或發票記載的金額扣除，而是以土地成本與開發成本兩項之和的5%以內計算扣除的（自然而然的印花稅的扣除也就是這裡面了）。
2、如果財務費用也沒有規範的金額可以扣除的話，那麼三項費用扣除就是以土地成本與開發成本之和的10%以內計算扣除的。
再說稅金，在交易過程中，只有印花稅是在管理費用中扣除的，其他的營業稅，城建稅與教育費用附加，都在發生時計入到了「營業稅金及附加」科目中了，所以就是以相關稅金的形式得以扣除的。
這就是對你以上問題的回答！
如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！
8樓：匿名使用者
在土地增值稅的扣除專案中，房地產開發企業期間費用即管理費用、銷售費用、財務費用扣除，有兩種情形，1、如果財務費用是真實的，符合規定的，全額扣除，管理費用與銷售費用的扣除按土地成本與開發成本兩項之和的5%計算扣除。2、如果財務費用核算不規範的，三項費用扣除按土地成本與開發成本之和的10%計算扣除。因為印花稅在企業的會計處理中，是記入管理費用，所以印花稅以扣除。
9樓：匿名使用者
房地產開發企業可以扣除房地產開發費用，裡面包含了有印花稅在內的管理費用 了，所以印花稅不能再扣除，而非房地產開發企業由於沒有相關的條件，所以沒有土地增值稅扣除專案的第三項房地產開發費用，所以印花稅可以單獨扣除。（非房地產開發企業，因**的是舊房，評估**中包含了費用，所以不用再扣除10%的開發費用。）
10樓：匿名使用者
政策遺留問題！會計改了，稅法沒改，周期長，估計再過幾年就改了，就可以扣了！
11樓：
計算增值額的扣除專案第(五)項規定：與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
財稅[1995]48號檔案第九條關於計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題的規定：
細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。
具體的可參考：baidu.com//http:
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