1樓：匿名使用者
如果是等額還款那就每個月一樣。可是如果你做的是遞減的話就是每個月不一樣的。。你可以直接到銀行去讓他們列印你的還款計畫表給你啊。。
那裡面有一年的還款記錄。。你要還多少都可以看到啊。。
2樓：匿名使用者
你的還款方式是什麼，公式有函式，一般是不會算的，等額本息每月是一樣的，等額本金是逐步減少的。
買房子按揭貸款.每月建設銀行扣的錢,是還款的錢.還是利息.?
3樓：山口壇斜
本利皆有。
如果是等額還款法，則每期還寬額相等，前期利息佔大頭，後期本金佔大頭；
如果是等本還款法，則每期還款額逐漸減少，每期本金相等，利息逐漸減少。
4樓：匿名使用者
還的是本金加上利息的總和；
只不過貸款初期。
等額本息還的本金少，利息多；
等額本金還的本金多，利息少；
房貸月供利息怎麼算的？月供是死的，還是會隨著利率變化而變化？那樣...
5樓：奧媛
計算方法：
（貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
貸35萬，按基準利率，等額本息，10年期，每月還3983。
（350000×元。
貸35萬，按基準利率，等額本息，15年期，每月還。
（350000×元。
另外，銀行會根據每年的房貸利率的調整，微調月供的金額，大概幅度在一百塊錢以內。
拓展資料：
一、具體內容：
1、基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。
2、至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。
二、了解自己支付月供的方法：
1、 首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款後可以隨時通過手機繫結簡訊、**、**客服等與貸款銀行保持密切的聯絡，與貸款銀行及時的溝通，了解自己最新的月供變化。
2、 其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
3、 最後，對於申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少或是增加，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，並及時向銀行了解情況。
首月還房貸要計入利息嗎？
6樓：網友
銀行所做是有根據：
1、第一次還款額為當月的月供加上上月未還的月供總額，就相當於你元月20日還款還的是「12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息」。
2、房貸的利息就是首月額度最高，不論等額本金還是等額本息都是首月利息最高之後逐月遞減（每月能遞減數元）。這也是銀行對利息方面收取獲利的保證方式，全國所有銀行都一樣。
利息計算公式：
你所列的都是年利率，銀行收取的利息也是按年來計算，比如短期6個月也就是半年，在計算利息時，是以年息除以2來計算。
每月利息不能分除，一般你若選擇月還款形式，因為每月都有償還的本金則使貸款本金逐月遞減，首月收取利息最高，之後逐月遞減。
計算公式：（貸款總額*年利率/360天）*18天=12月份那18天的利息。
（貸款總額-上個月18天的已還本金）*年利率/12個月=第乙個月的利息。
（貸款總額-第一月已還本金）*年利率/12個月=第二個月的利息。
（貸款總額-第一月已還本金-第二月已還本金）*年利率/12個月=第三個月的利息。
以此類推到你的借款年限終止。
貸款一年，年底一次還清則利息息總額為貸款總額*年利率/1年（此處不分月還也就沒有因月供而減少的本金和利息了），因為你的放款為12月2日，第一次還款日為1月20日，因此12月2日---12月20日產生了部分的不滿月的還款額。
所以你的第一月月供總數=第乙個月的利息+第乙個月的本金+18天產生的利息+18天產生的本金。
因此銀行的做法是符合規定的演算法。
7樓：網友
從理論上說的過去，你最好問地主（銀行）。
買房子的貸款利率一直是當時買房的利率嗎?還是會跟著國家的政策而變動呢？謝謝！
8樓：純白之黑丶
買房抄子的貸款利率是會襲隨著國家的政策而變bai動的。
du而貸款利率的調zhi整，dao會導致還款金額也調整，但是調整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內是不會改變的。
有以下兩點需要注意：
1.購房所貸款利率會在銀行利率調整後，在次年的年初執行新調整的利率2.是滿年度調整，對已支付的利息是沒有影響的。
9樓：張妮莫
要看您簽訂貸款協bai議中關於利率調du
整方式的規定，zhi每位客戶的dao情況有所不同回。有的是次年答。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經***批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。
貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯絡。
10樓：波波會過寶題庫
不會變，以2023年。
copy3月為例，國家的基準利率是，而現在貸款買房的貸款利率是上浮20%，也就是實際的還款利率是。
88%，如果我貸款20年，在這20年裡如果銀行的基準利率（不變，那你還款的貸款利率在這貸款期限裡（20年）都是基準利率的倍（也就是5.
88%）不變。
如果貸款利率在下一年上浮到30%，對你是沒有影響的，你的貸款利率還是按你申請時的計算。
如果基準利率在2023年上調到，那你的還款利率就要上調為。不過銀行的基準利率已經十幾年沒變動過了。
總結：在貸款期間內只要是基準利率不變，那麼我們貸款買房的貸款利率也不會變，與貨款利率上浮或下調無關。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
11樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供。
二，等額本金月供計算方法：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率。
三、等額本息月供計算方法：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
12樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
13樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
公積金貸款是每個月從公積金賬戶扣款來還款嗎？還是說用自己的錢還啊？
14樓：天天天唐錦繡
兩種都要的，也就是說，先從你的公積金賬戶中扣款，當賬戶中餘額不足時，再從你辦理貸款時預留的卡中扣款。
具體而言，公積金貸款還款方式有兩種：
1、月充
每個月從你的公積金賬戶中扣除你每月的還款額，待你的公積金賬戶的餘額被扣完之後，你就需要往你的卡裡面充錢(辦理公積金貸款的時候應該會要求你辦理一張銀行卡的)。
2、年充
每年的4月和9月把你的公積金餘額一次性充還貸，平時還是跟月充的還款方式相同的。
擴充套件資料：
因為商業貸款利率一般高於住房公積金貸款利率，所以目前很多購房者貸款時基本首選公積金貸款。
1、公積金貸款的好處。
（1）公積金貸款可以不受開發商銀行帳戶的限制，可自由選擇銀行進行還款。
（2）貸款利息遠遠要低於商業貸款，目前公積金貸款利率在左右，而商業貸款則在左右。
（3）住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，而商業銀行一般對提前還款都有限制。
（4）住房公積金貸款可選擇的**多，並對二手房房齡限制較少。
2、公積金貸款的必要條件。
（1）首先看自己有沒有公積金賬戶。
這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要繳了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的**進行查詢。
（2）在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。
（3）如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格。
（4）如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信汙點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格。
（5）貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准。
（6）貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。
15樓：匿名使用者
僅僅靠個人公積金賬戶的餘額來扣還貸款應該是不夠的。一般是選擇月衝或年衝，意思就是說用公積金賬戶的餘額沖抵一部分貸款，不足部分自己在補齊。具體操作流程可以諮詢公積金管理中心。
16樓：不懂事的小妹子
這個是從你的公積金賬戶扣。
貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎
17樓：超潔
貸款買房每月的月供裡已經包含了本金和利息了，無需額外再還銀行利息的。
購房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金餘額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，是因為不同月份借用的本金不同造成的。
借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金餘額，占用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。最終利息高，是因為每個月占用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。
如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。
參考資料：人民網。
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