1樓：匿名使用者
銀行要給你審批房子的貸款或是抵押貸款，必須由評估公司對你的實物進行評估，然後根據評估的實物價值參考，作出貸款額度的進行放貸。
銀行貸款評估怎麼回事
2樓：評估藍
銀行貸款評估是因為銀行要根據評估公司評估出來的房屋價值進行貸款，一般按照評估價值的6-8折進行貸款。
假如評估價值100萬元，那麼銀行貸款可以貸60-80萬元。具體貸款額度由銀行決定。
銀行根據你銀行信譽、工資流水等來決定幾折貸款。
貸款步驟是先到銀行申請貸款，評估公司到現場看房屋，之後出評估預評估報告，銀行根據預評估報告進行審核，審核通過，評估公司出具正式報告，銀行3-5天就可以下款了。
3樓：糊塗晨說的那些事
你做的是房屋抵押貸款嗎？
銀行貸款收的評估費是怎麼回事？跟銀行有關係嗎，，
4樓：安巨集偉安瑩
銀行貸款收的評估費是評估房子實際價值的費用，是第三方評估機構作的，跟銀行沒有關係的，親。
房貸款 評估費是怎麼一回事？
5樓：金佑財富
辦理房屋抵押貸款需要專業的評估機構對房屋進行評估，然後銀行根據評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。
貸款流程：1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。評估機構對房屋進行評估。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，辦理解押。
貸款資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證；
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
貸款條件：(1)有合法的身份年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款行規定的其他條件。
6樓：匿名使用者
房貸評估費：房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產**總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
一、 繳納費用。
抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
流程很簡單，**要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然後拿土地證原件、營業執照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象徵性的收點就給辦了。
二、 房屋評估費標準。
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標準。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
評估公司收取成交價的 的評估費。
房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標準，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委託評估公司去實地看房評估，最後評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款最多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風採光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區則要勘察容積率、規模、間距和相關的休閒場所等。
評估工作一般由專業的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標準在5%左右。
三、 個人房產抵押貸款須知。
1、 房產抵押貸款所需資料： a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本。
2、貸款額度： 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區按評估值的60%的比例作價。
3、 貸款利率： 銀行貸款基準利率是。
4、 還款方式： 按季付息，到期還本。
5、 資料上報銀行後15個工作日即可拿到貸款。
7樓：匿名使用者
1.按揭貸款是每月償還一定金額，以所購房屋抵押，應該是貸款，購房權利義務對等的。你的貸款方式應該是「假按揭」，先把房子賣你，然後以你購得的房屋抵押貸款，是以你的房產抵押貸的款，貸款金額核定就需要評估公司了，評估公司就是核定你的房子價值多少錢的，評估單位其實也是屬於中介機構的，銀行按評估公司評定你的房產價值的基礎上打一半6折給你貸款，再做房款。
你接受這種方式，評估費就少不了。費用沒有固定標準，需要和評估機構自己談，但開發商合作的評估機構一般**較合理了。
2.評估費用是應該有收據的。
3.拒絕評估費指定可以，但你的貸款指定下不來，如果你現在貸款下來了，別的都ok了，那你就拒絕支付評估費。這個不是國家規定的按揭方式，是開發商自行採取的方式，你最好和開發商談攏，為3000元找太多的麻煩不合適。
8樓：鑽誠投資擔保****
關於貸款二手房評估費收費，國家尚無相關標準，行業預設收費為房屋價值的。
① 一手房不需要進行評估；
② 二手房需要進行評估；
③ 評估費為評估價值的；
④ 國家沒有統一標準；
⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。
注：具體需諮詢當地評估機構。
9樓：雪落成殤
貸款評估費就是指二手房才收取的費用然後評估費就是把你要買的房子評估乙個總價才能去銀行貸款。
各地區的收費標準不一樣，北京來說住宅一般的評估費城八區是400，郊區600，商用房根據房屋的市場估值，來定價，北京這邊可以是評估費直接交評估所。
外地的各地收費標準不一，具體諮詢當地中介或評估公司。
10樓：鄭
北京這邊正常的乙份評估報告也就400元！評估所到你家看完房拍**完了有專業的評估師出評估報告，最後這個報告是銀行作為給你放款的乙個依據！希望能對你有幫忙。
11樓：我愛老婆毛毛蟲
房貸款有評估費，是指貸款超過一定金額，或房屋的價值不好確定，而向第三方要求對房屋價值評估的一種方式。不過該費用是由銀行方承擔。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
12樓：網友
正常意義上的按揭是不需要評估費的。
具體當地是什麼情況不是太了解，但是你可以問一下別家地產都是怎麼做的？
按揭與抵押貸款是不一樣的，有很大的區別！
銀行貸款收的評估費是怎麼回事？跟銀行有關係嗎
13樓：網友
一般都是第三方評估機構來做，有的銀行內部人員進行評估一般也不收取評估費用。
二手房貸款需要銀行評估是怎麼回事
14樓：鑽誠投資擔保****
是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易**較低者計算貸款額度。
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**。
2．周邊小區類似**的掛牌價和成交**。
3．所在小區和所在板塊的房價走勢。
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的**。
企業辦理銀行貸款，銀行需要評估什麼？
15樓：國家級評估
主要是評估房屋啊。
房地產價值評估資料蒐集目錄。
1． 公司法人營業執照、批准證書、合同、章程；
2． 公司簡介、房地產專案概況；
3． 經濟行為批准檔案（如股權轉讓協議、合資合作協議等）；
4． 房屋所有權證書或產權證明檔案（如購置合同、協議）；
5． 土地使用權證書；
6． 建設專案規劃許可證；
7． 建設專案開工證；
8． 評估基準日的資產負債表；
9． 上一年度註冊會計師的審計報告；
10． 房地產專案的開發成本（按子目列示，如土地出讓金、拆遷費、戡察費、設計費、土建、裝置購置、裝置安裝、待攤投資、利息支出）等；
11． 評估基準日資產負債表專案（開發成本除外）明細（委估資產清單）；
12． 房地產專案可行性研究報告、工程概預算、竣工決算資料；
13． 房地產專案所在地同一區域、同類結構房屋單方造價，土地基準地價及市場交易價；
14． 承諾書。
16樓：匿名使用者
需要的，比如購房貸款，房產抵押評估等。
請問一下銀行貸款事情，銀行貸款評估報告出來了額度也出了，銀行說不夠額度了銀行不放款。是什麼原因呢？
17樓：匿名使用者
每個銀行發放貸款都是有額度限定的，不是有借款需求就可以任意發放貸款。比如某銀行本月貸款額度是1000萬元，這個1000萬元已經全部放給借款人了，貸款額度就用完了。
銀行貸款是怎麼一回事
18樓：留雲英
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和乙個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
如今，越來越多的人貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由：貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額：貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。
倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入**、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠準時的償還貸款。
4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥倖心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
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