1樓：禰的生活小幫手
商鋪投資回報率的計算公式：投資回報率=（租金x元／平方公尺*面積*12）／購入***100%。
如果細分，商鋪投資回報率還可以分為貸款和不貸款兩種計算方式。
現金全款：淨現值投資回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）；
按揭貸款：淨現值投資回報率=（稅後月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉手價）。
還有以下幾種商鋪投資回報率的計算公式：
租金回報率法：（稅後月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內的按揭款）；
回報率分析法：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資；
內部收益率法：房產投資公式為：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/（按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費）=內部收益率；
簡易評估法，基本公式為：如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
拓展資料：我們經常看到開發商所說的投資回報率8%，其實多是名義數字，因為在現實中我們還需要剔除物業費，管理費，空置費等額外費用，因此是很難達到這個收益水平的。
一般情況下，回報率5%以上新鋪（產權年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業口岸成型或準備明確有在建新專案（或有市政交通規劃的），都屬於優質商鋪。因為大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
2樓：匿名使用者
商鋪的回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉 推選樣本：
翠苑社群商鋪 翠苑是城西較大的社群，入住人口約10萬，整個小區已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社群商鋪位於文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師範學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。 例如，有一臨街的翠苑社群商鋪，面積約40平方公尺，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方公尺左右，即：
這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？
現在讓我們計算一下： 假設首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是，銀行貸款利率是5.
6%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.
4萬元×12個月-100萬元×萬元×萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：
。 要是這個投資轉手放出，並以175萬元成交，那麼它的投資回報率9.
38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：。
3樓：匿名使用者
商鋪的匯報，御雨的計算公式應該是和數學有關係，具體的我也不知道，你可以到**注意手。
商鋪的回報率該如何計算？
4樓：暮夏淺眠
投資回報率（roi）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（roi）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和**額的有無等條件對專案的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用淨現金流量資訊。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資專案才具有財務可行性。投資回報率（roi）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
如何計算商鋪的回報率？
怎樣計算商鋪投資回報率？
5樓：小周愛嘮叨
投資回報率計算方法：
1 、首先計算某乙個商業期滿時你所擁有的財產額，稱之為你的期末財產與a。
2 、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產與b。
3 、所得的結果再除以你的期始財產。
4 、最後乘以100以表示你的回報的百分比。 公式：a-bb×100=roi(投資回報率)。
投資回報率(roi)是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。
投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指**投資。**投資的分析方法主要有如下三種：基本分析、技術分析、演化分析，其中基本分析主要應用於投資標的物的選擇上，技術分析和演化分析則主要應用於具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高投資分析有效性和可靠性的重要補充。
6樓：北京開心哈樂教育科技
商鋪投資回報率有以下4種演算法？
1、租金回報率法。
公式：(稅後月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款。
優點：考慮了租金、**和前期主要投入，比租金回報率分析法適用範圍廣，可估算資金**期長短。
不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報率分析法。
公式：(稅後月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價。
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇「績優地產」的簡捷方法。
不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3、內部收益率法。
公式：累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修**+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。
商鋪投資回報率怎麼計算？
7樓：廣發**網際網路營業部
投資回報率（roi）= 年利潤或年均利潤/投資總額×100%
8樓：高頓教育
通常回報率被稱為投資回報率returnoninvestment(「return回報」意為「利潤profit」，介詞「on」指「除以」)，它是以最初投資額的乙個百分比來表示的。
投資一套商鋪的回報率是怎麼算的呢？
9樓：居理買房網
投資回報率（roi）是指通過投資而應返回的價值，即從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率（roi）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率=(售出價－購入價)/購入價例如，有一臨街商鋪，面積約50平方公尺，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方公尺，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麼，它的投資回報率將是多少呢？
計算一下：套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：
12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：
以上請知悉希望能幫助到您。
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