1樓：財才說險
個人認為，最適合自己實際情況的還款方式就是最划算的，一般來說，在辦理購房貸款時，銀行會提供兩種不同的還款模式，一種是等額本息，一種是等額本金。這兩種還款方式各有千秋，都有各自的優缺點，其次它們適用的人群有一定的區別。
等額本金，顧名思義，就是每月還款的本金是一樣的，利息則按照剩餘貸款本金計算。要還的本金越來越少，要還的利息也越來越少。等額本息，每月還款額一樣，但本金與利息比例是變化的。
每個月要還的利息，最開始特別高，越到後面越少。而每個月還銀行的本金，剛開始特少，後面越來越多。
這兩種還款方式適用於不同的人群，等額本金適合那種高收入，而且工作穩定得群體，即使前面要還的本金很高，但他們依然能夠承受得起，而等額本息適合剛工作不久的普通的年輕人，他們薪資不高，承擔不起過高得房貸，選擇等額本息這種還貸方式能夠很大程度上緩解他們得壓力，隨著在職場積累的經驗越來越多，他們的收入也隨之水漲船高，當然，他們後期要還的房貸也會越來越多。
就拿向銀行借貸100萬來算吧，年利率5%，粗暴算下來，等額本息比等額本金的利息多了18萬元。這能買的上一輛效能很不錯的國產車了。雖然大家知道等額本金支付給銀行的利息要少，但是現實壓力就擺在面前，這也是沒有辦法的事呢。
另外，一些商業貸款機構也提供更多靈活的還貸方式，例如分階段還款法，它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。雙周供還款法，將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。
本金加快減少，利息自然也變低了。
無論選擇何種還款方式，一切都以自己的實際情況出發，選擇最適合自己的還款方式，我們都知道一些還款方式利息會少很多，但目前自己的經濟實力無法支撐過高的還款本金，那我們就要選擇其他的還款方式，而不是硬著頭皮上。
2樓：匿名使用者
辦理房貸的話，如果還款壓力不大，可以選擇等額本金還款，這樣的話，還款的利息要比等額本息計算下來少很多，更划算一些。
3樓：創作者
、等額本息還款提到等額本息，它作為一種購買房子支付貸款的還款方式，主要就是通過在還款期內支付等額的貸款，由於每個月支付的還款金額是相對固定的，因此可以在家庭收支計畫當中有計畫的進行支出，同時也便於統計家庭的收支狀況。2、等額本金還款與等額本息還款方式相對的，還有等額本金還款，它主要就是指貸款人需要將借款本金分攤到每個月當中，並且還本次貸款與上一次交易日之間的利息。通過這種方式來進行還款的話，由於每個月的本金是相對固定的，而利息則是在不斷減少。
因此貸款人在支付貸款的期初會有較大的還款壓力，但是隨著時間的推移，貸款壓力會不斷降低。由於房貸的還款方式是不一樣的，每種方式都有自己的優點和缺點，也有相適應的人群。等額本息還款法一般都適用於有計畫的，能夠對家庭正常開支，做出合理分配的家庭。
或者說是由於經濟條件限制，在前期不能大量投入本金的人們也能夠使用。而等額本。
提問。我是2023年買的房子，97萬，貸款66萬，每個差不多還房貸4900元去年還房貸一年，今年想提前還款30萬，以後每月還需還房貸多少，等額本金。
1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。2、準備自己的資料。
準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
提問。說了等於沒說。
去問我還用得著花錢問你嗎？辦事沒有效率。
採取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項後，利息就將根據剩餘未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額－已還款本金－提前還款部分；房貸提前部分還款後應還利息總額=（貸款總額－已還款本金－提前還款部分）×貸款月利率×還款月數。
若未提前還款，那每月利息=（貸款總額－累計已還本金)×月利率；每月還款額=（貸款總額÷還款月數）+（貸款總額－累計已還本金）×月利率。也正是因為如此，房貸提前還款後，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計畫逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變；也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。
房貸怎麼還最划算？
4樓：網友
三十年等額本息法還款是最划算的。
貸款一百萬，第乙個月還款5307，其中4083全部是利息，你依然揹負巨債。最後乙個月也還款5307，利息只有，還的全是本金。
這裡有個極大的誤區，尤其等額本息法的前期還款絕大部分都是利息，甚至可以說你每個月交出去的錢只有零頭是本金，其他都是利息，但是後期還的大半是本金，利息很少。
比如貸款100w，30年累計本息還款接近191萬，他會給你計算出，如果你在前三年每年提前還款10w，你最後的本息還款總額只有162萬！你支出的利息從91萬一下子變成了60萬，省了30萬。
5樓：網友
房貸在個人資金能力不怎麼足的前提下選擇等額本息最划算。
房貸還款主要就是選擇等額本息和等額本金兩種，如果準備貸款100萬元購房、貸款期限20年，按照現行5年期以上貸款基準利率計算。
一、等額本息：每月還款額元，到期時共歸還利息元，歸還的本息總額為元。
二、等額本金：第乙個月還款額8250，之後每個月還款額都遞減約17元，到最後乙個月還款額為元，到期時共歸還利息492041.
67元，歸還的本息總額為元。
經過這一比較，差異就明顯了。同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬8千多元，似乎更加划算。
可是再看看等額本金的月還款額，第一年每個月都高達8000多元，第二年也是7900元左右，與等額本息6500多元相比，較大的還款資金壓力必然將影響自己的生活質量。
因此可以看出，如果在資金充足的前提下，那麼選擇等額本金更划算，如果感覺前期壓力大，選擇等額本息是最好的。
6樓：我的大主管
最佳的房貸還款方式，就是首套房付最少的首付，用最大的槓桿貸最多的款，選擇30年等額本息法，拒不提前還款，積攢資金等著改善房或者二套房的投資機會，然後，作為家庭理財，你平時應該以現金、**、理財產品的形式儲備一部分能快速變現的資產。
如果你的銀行客戶經理告訴你，他願意3%的手續費率給你辦理6個月的分期貸款，你折算到12個月就是6%，再翻倍就是12%，也就是這位客戶經理打算以12%的貸款利率借給你一筆錢，是不是划得來你自己決定，但是絕對不要認為你是以6%的利率借到的，那屬於被騙。
信用卡分期付款可能你不用，但是車貸的時候一樣是用手續費計算的，這個時候的計算方法完全一致，車貸的實際利率是名義手續費的一倍。
而你的公積金貸款，初始貸款以最大貸款額為原則，其次的還款裡以不讓公積金賬戶有一分錢存留為原則，盡量提前還款。最後，信用卡分期付款並非一定是騙錢，但是當你採用信用卡分期付款作為家庭理財計畫的時候，切記你借來的錢，不是名義手續費，實際利率應該翻倍，以這個實際利率來制定你的家庭理財計畫。
也許每年只能幫你節約1%的錢，但是由於基數龐大，動輒百萬幾百萬的貸款，所以三五年之後，這不是乙個小數字，精通理財手段，你和你的同齡人，慢慢的就拉開了很大的差距。
7樓：了凡學長
假設貸款30年，最佳的提前還款時期，應該是還貸的十年到二十年間，這時還款，本金和本息都已經償還很多，剩下貸款的金額不是很多，需要一次性還款的金額也不多，比較划算。
一般來說，年收益率8%是乙個相對比較靠譜的數字。可以選擇**、債市、**、p2p等等的其中幾項投資，只要有一定的風險承受能力，跑贏房貸利率不是什麼難事。
另外，還有乙個十分重要的因素—通脹率。據資料，2023年的通脹率在7%左右，房貸利率低於通脹率，通脹能幫我們稀釋部分貸款利息。還款的選擇和方式也是是需要考慮到。
當前銀行一般分為兩種還款方式：等額本金和等額本息。
等額本息還款，貸款人每月按相等的金額償還貸款本息。雖然本金固定，但每月還款中本金和利息的比重不斷變動的。本金比重不斷增加，利息比重不斷減少。
等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月，利息則按貸款本金餘額每月計算。每月還銀行的本金是相同的，利息逐月降低，還款金額是隨之減少。
如果要選擇提前還貸，建議可按等額本金還款。在你提前還款時，你之前每月所償還的都是本金加利息，提前還款將會使你少付很多利息，還款總額會少很多。而等額本息，前十年基本在還銀行利息，你每月償還的本金很少，因此提前還款時，可能你的本金並沒有還多少，你需要多付出錢來償還本金。
8樓：雜談趣事
買房子貸款那時候，你考慮的更多的是貸款年限首付比例公積金等應用，而不是這個固定還是浮動固定和浮動，對於還款的總額有一定的影響，但是呢是微乎其微的，如果你能夠在首付的比例上提高一定的比例，比如規定最低首付是30%，你可以償還60%，70%，你再向親戚朋友借一點全款付清，那那個利率的變化就跟你沒有關係了，房地產商和銀行不會白白的給你貸款的，那都是有成本在裡面的。
9樓：明躍性凌蝶
1.目前最常用的還款方式主要有兩種，一種是等額本息還款法，一種是等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。
這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款法，最初的還款壓力較大，比較適合經濟能力較強的貸款者。
3.除了等額本金和等額本息兩種還款方式外，還有固定利率還款法和公積金自由還款法。
固定利率房貸的優點是利率風險小、收益穩定、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。其缺點也是不論銀行利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用於有固定收入的人群以及專業投資者等。
4.公積金自由還款可設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，當月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。
與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，優點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
其實每種還款方式都各有優缺點，每個人的情況都不相同，所以應根據個人條件理性選擇。
房貸還款方式哪種好哪種還款方式最划算
愛玩遊戲的小憨憨 房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法 年輕人適合等額本息法，具體介紹如下 等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分 等額本金 再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息...
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