1樓：鑽誠投資擔保****
1.公積金貸款對於徵信記錄的要求很高，有逾期的話應該有影響，即使是忘還了一次，不過不用擔心，只要提供還款銀行證明是記錯時間了就可以了。
2.如果大額還款的話還是貸20年比較好，年限短利息就少一些，等額本息的適合你，公積金卡里的餘額是可以用於大額還款的，當你大額還款34萬之後剩餘的30萬貸款月還款已經在月繳存公積金2200以下了。
2樓：晰顏
會計人小希與你分享公積金的那些秘密，不知道這幾點你就吃虧了。
買房貸款怎麼最划算
3樓：大臉喵
金融研究僧來插個話~
貸款買房注意以下幾點：
第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。
公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為，你的總還款額為。
而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為，目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.
2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是。
88%,這樣你的總還款額為以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.
51。相當大的數目啊！
令人難過是公積金不是你想貸就能貸的。首先，公積金管理中心會根據你的繳費額度，買房的總價款等批准你的部分貸款申請，剩下的部分不得不選擇商業貸款。其次，如果房地產市場比較火爆，形成賣方市場的話，房地產商會拒絕將房子賣給公積金貸款的購房者，原因之一是公積金貸款回款週期更長。
第二，還款方式盡量選擇等額本金還款。
等額本息就是每個月的還款額度是固定不變的。等額本金的還款額度是遞減的。等額本息前面還的利息佔比較大，也就是說你的前幾年大部分都在還利息。兩種還款方式也會導致不同的還款總額。
以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，都選擇商業貸款，假定銀行以倍的利率，也就是的貸款利率給你。
等額本息的還款總額為，而等額本金的還款總額為，二者相差44964.
等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。
注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。
等額本息對銀行來說利潤更大。
第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越划算。
那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。謝謝！
4樓：男生滿滿
買房怎麼貸款比較划算。
商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。
二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
我們舉個例子，首付30％，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4．05％商業貸款：
6．15％，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這麼多利息。但是我們換位思考，利息只要大於6．15％，假如現在主流p2p平台10％，那麼如果不還銀行的錢，而是大於10％，那我們的資金又多創造了3．85％的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。
建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？
自由選擇權在你們手上。
買房子怎麼貸款。
一、有關個人住房組合貸款指以普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、其實個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
貸款買房划算嗎 怎樣貸款買房最划算
組合貸款買房，該怎麼組合才划算
5樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
貸款買房怎麼貸更划算？
6樓：搜狐焦點
現在大家都按揭買房，在當前的政策背景下，如何才能更優惠？
理財師任豔解答：首先，買房貸款選公積金。按剛出台的長沙房貸新政規定，對於限購區域內申請個人住房公積金的購房家庭，如果為首套房，且沒有房貸餘額，首付款為20%。
其次，公積金不夠可選擇公積金+商貸模式，或全部商貸模式。公積金+商貸模式一般由銀行調查，確定客戶的按揭首付、利率浮動，以及按揭額度。而按照長沙房貸新政的規定，限購區域內申請商業性個人住房的購房家庭，如果為首套房，且信用報告顯示沒有房貸，首付款為30%。
第三，關於利率政策。目前，申請首套房貸的購房家庭，商業銀行貸款仍享受倍基準利率的優惠政策。
理財師認為，貸款還款以等額本金法最為划算，該方法適合於月收入較高的家庭，等額本息法還款則適合月供壓力較大的家庭。
至於是否要提前還貸，理財師認為，目前個人住房貸款利率處在歷史較低水平，如果家庭貸款後，現有可投資專案收益均高於銀行貸款利率，則提前還貸更為有利，反之則不提倡提前還貸。
7樓：匿名使用者
作為乙個貸款過來的人來說這個問題我覺得我有必要來答題了。貸款的時候一定要保證貸款公司是正當合法公司，貸款肯定是時間越長越合適。畢竟現在貸款不容易啊，掙錢也不容易啊。
8樓：蘇菲婭老蘇
貸款這個是，貸款時間越長越好咯，現在有的人不缺錢，買車買房的時候，還辦貸款，既可以騰出手裡的一部分錢做其他的事，有的確實房貸時間長，比全款買的還有合適點，先還本金，在還利息。
9樓：西瓜
優選選擇企業貸款，當然是在你的事業穩定的情況下，企業貸款有好處，還款最好是夫妻倆人一起還，每月利息加本金一起還，規定個目標多少年內完成。
10樓：漫漫長路無阻
有公積金的，建議使用公積金貸款划算一點。貸款還是時間長點划算，要先還本金，就和信用卡一樣，先把本金還了，利息就還是那些，還換利息的話，本金還會生成利息的。
11樓：美麗的美
要看總共的需要還款的金額是多少，可以還款的年限是多少，然後根據自己的經濟能力、還款能力進行粗略的估計。一般來說先換本金比較好，本金還的多利息也會相對少一些。
12樓：小樊
房貸當然是帶的時間越長越合適，現在貸款這麼難，只有房貸還容易一點。貸款還可以緩解自己手頭緊的難處，如果有錢了也不要提前還款，因為房貸的利息很低。可以用自己現有的錢去買理財，那種利息也比還了房貸多。
13樓：網友
貸款買房子首先需要看房子有沒有折扣優惠，有折扣優惠下來也是很容易的。其次就是貸款的時候看自己的資金是否充足，如果自己貸款買房子，並且可以利用剩餘的現金進行合理的理財，將理財賺下來的錢還給房貸，這樣的話不算是非常虧錢的。
14樓：噼哩噼哩
房貸一定要分期付款，先還本金。本來用來付房貸的那部分錢可以用來投資別的，來賺取利益，這其中的利益要比房貸的利息多得多，當然也有一定的風險。還款一定要先還本金，要是本金在它就一直會滾錢，越滾越多，所以一定要先還本金。
15樓：我倆丶太bu公平
貸款時間越長越合適。現在我們每年的通貨膨脹率都很高，有的時候比銀行利息高多了，曾經有過超過10個點的時候，一般來說，通脹率也會超過4個點，和銀行貸款利率幾乎持平了。所以貸款時間越長越好。
讓自己的手頭不會太緊張，手上有錢還能做些別的事情。
16樓：網友
我覺得應該是公積金貸款最划算了。
公積金貸款的利率相對於商業貸款來說會更優惠，商貸的利率較高，產生的房貸在幾種貸款方式裡面也是最高的。
17樓：prince晨色
就是可以貸的時間越長越好。畢竟買的房子不是小的數目，全部用來買房，家裡沒有開銷也不是乙個好辦法。所以可以貸款。
少付一點錢，可以把剩下的錢用來投資或者開店或者周轉都是很好的選擇。如果家裡不缺錢，全付也可以的。
18樓：吳彥祖
常見的買房貸款方式一般包括公積金貸款，組合貸款和商業貸款。假如繳納了公積金，公積金額度不夠的話，我們一般會選擇組合貸款，對於購房者來說條件不允許的情況下都會選擇商業貸款。商業貸款利率高。
商貸的劣勢在於其不菲的利息，由於商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。僅代表個人觀點 希望可以幫到你。
房子貸款怎麼貸最划算？
19樓：體壇伊視角
房子作為剛性需求，現在衣食行每個普通家庭都可以保障，而房子作為衣食住行中的重頭戲在生活中是必不可少的。住的問題如果解決不了，則直接影響生活幸福指數。但是隨著消費水平的日益提高，房價也越來越高，普通家庭在購買房屋時是很難一次性付清房款的，要把贍養老人、教育子女、日常生活等等各項開支因素考慮進去，大多數人都會選擇先支付房子的首付款，其餘房款採取貸款方式償還，這樣生活壓力相對較小的同時還能滿足住房的剛性需求。
說到貸款買房，怎麼貸才最合適呢？在買房前我們應該根據個人的實際情況，優先考慮公積金貸款，像在北方的一些。
二、三線城市，以家庭為單位，一般公積金可以貸款的額度是公積金餘額的15倍，上限是40萬，如果餘額達到了萬以上，一定要貸到公積金的最上限就是40萬，因為利率只有百分之三點幾，非常划算，當然公積金貸款也是因城施策，具體可以貸款的最高額度要像當地住房公積金管理中心進行諮詢核實。
如果經濟條件不允許，在貸完公積金的最高額度之後，我們再考慮貸一部分商貸，這也是大多數買房者選擇的公積金貸款和商業貸款這種混合貸款方式。商貸的基準利率接近百分之五，如果使用純商業貸款，目前一般首套房利率是打九折，混合貸的話，公積金部分可以享受優惠的公積金利率，商業貸款部分會在基準利率的基礎上上浮利率。如果是在一般。
二、三線購買房子，房價相對不是特別高，優先使用公積金貸款是最合適不過的。如果在一線或準一線城市，房價幾百上千萬的話，組合貸比商貸相對更合算一些。
買房用組合貸款和商業貸款哪個更划算？
20樓：招商銀行
公積金貸款利率低，目前公積金貸款5年期以上年利率是 ，5年期（含）以下年利率是 。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解。
現在貸款買房那種還款方式最划算，貸款買房哪種還貸方式最划算
房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法 年輕人適合等額本息法，具體介紹如下 等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分 等額本金 再加上上期剩餘本金的月利息，形成乙個月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式...
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買房貸款問題，關於買房貸款的問題
貸款當然是越早還越好了，提前還貸得到的結果就是最後算下來還款總額變少了撒 肯定可以提前結按的。這個你不用擔心，隨時都可以，不過你需要提前給你的貸款所在銀行 預約。在約定的時間前往銀行辦理結按手續，當然，錢是必須要帶夠的。至於利息方面，要看你貸款採用的是什麼還款方式，等額本息或是等額本金，還有你的貸款...