1樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
2樓：幸建白
1、提前還貸費用如何計算。目前商業銀行針對提前還貸的費用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。其實人們買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
2、提前還貸有哪些方式。全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息。
3、提前還貸注意事項。一般情況下，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，購房者可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要二到七個工作日。
各家銀行對於提前還貸的規定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務必弄清楚貸款銀行的操作流程。以上是星語林·新城壹號總結的關於提前還房貸需要準備哪些，希望對你有幫助。
3樓：杜鵑花拉莫內
沒有什麼準備啊，就我個人的經驗而言，直接在手機上，他的網路上銀行直接就是貸款裡面有乙個提前還款。什麼手續都不需要，只要你的還款有足夠的金額就可以了。
申請提前還房貸需要準備什麼
4樓：股城網客服
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。
如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本，打**給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。
我想提前還房貸，需要怎麼辦理？
5樓：華牛有指點
提前還房貸需要準備好以下材料：
一、身份證、戶口本、已婚的提供結婚證(檢視原件收取影印件)
二、貸款合同。
三、貸款還款卡。
四、銀行結清證明和提前還款明細(在結清貸款後銀行會通知你拿結清證明)；
五、房屋登出抵押登記申請表(銀行蓋章的，寫了你的名字及撤銷事由)
六、申請人身份證(核對原件收取影印件)
七、房屋他項權證。
八、房屋兩證(房屋所有權證和國有土地使用證)
提前還房貸具體辦理流程：
1、拿個人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經理申請提前還款，信貸員會讓你填申請提前還款的**並通過電腦核算截止到還款日期為止還剩餘多少本金需要一次性償還。(根據貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金)
2、申請完畢後將提前還款的金額存入還款卡供銀行審批通過後劃扣。
3、劃扣成功後去貸款銀行領取結清證明、房屋登出抵押登記申請表病將銀行劃扣本金的明細列印出來。
4、資料準備齊全後去相關部門辦理解除抵押手續。
提前還貸需要提前乙個月向貸款銀行預約。要提前還房貸的各位客戶，首先要注意檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金；其次，客戶向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；然後，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；最後，客戶提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。
6樓：妙芙
1、要去當初辦理貸款的銀行，申請提前還款，還要問下是否有提前還款違約金。一般沒有的。有些銀行可能有。在貸款合同上也寫明的。
2、銀行一般都會同意提前還款的，提前還部分的還要約定後續的還款方式，保持還來還是縮短年限，等等。
3、把要提前還款的錢，提前轉入還貸款的銀行卡。
7樓：梁文峰律師
回答一般來說，提前還款的手續是您要向貸款銀行提交相關材料，由貸款銀行審核相關材料無誤後，就可以辦理提前全部還款手續。但是如果您的原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，提前還款的話，貸款銀行會指導您填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。如果您的原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，您還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
還有一種是您的原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成，您需要申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。比較重要的問題是，如果銀行不讓您提前還按揭，應該是業務人員怕影響自己的考核，這種行為是屬於違規的。只要您按正常流程申請，還不給你個準確的還款日期，是可以投訴，都會解決的。
對於房貸歸還一年以上的，就可以申請提前還款。一年期限的生產經營貸款，必須滿三個月以後才可以申請提前還款哦。
《中華人民共和國民法典》 第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
8樓：網友
去房貸放款銀行申請辦理。但會收取一定的違約金。
9樓：阿澤帶你看市場
先要去你貸款的銀行。提交提前還款書。才能去辦理。
房貸提前還清需要辦理什麼手續？
10樓：梧桐灰原
一、提前還房貸手續。
1、提前還房貸必須到貸款經辦行辦理，所以需要諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2、各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等)。
3、償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應提前了解。
5、勿忘記登出抵押，貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，後附上購房合同或產權證辦理抵押登出。
6、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利的商業住房貸款。
7、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。
二、提前還房貸的注意事項。
1、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
2、組合貸款不必先還公積金貸款。對於公積金貸款而言，只有公積金賬戶裡的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於沖抵公積金貸款。
3、辦理抵押登出。由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押登出，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表。
11樓：創作者
1、預約：要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的。快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。
2、準備資料：準備好自己的貸款合同、還款銀行卡、身份證件，帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請表。把需要還的錢存在銀行卡上，去銀行填寫還款申請表，如果錢在其他銀行卡上轉到還款卡上，等著銀行扣錢就行了。
3、登出抵押：因為貸款買的房是做了抵押的，還了錢是需要去房管局登出抵押。但是一般需要的時間要久一點，如果是需要賣房的還是建議自己去登出抵押。
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
12樓：原創**夢工廠
房貸提前還清，需要帶購房合同，借貸合同，身份證，到所貸款的銀行，開取結清證明，然後就可以取回房產證。
13樓：匿名使用者
先預約銀行提前還錢，然後去銀行簽字確認。銀行告訴你需要還多少錢什麼時間存上。扣款成功再找銀行辦理結清證明，拿著銀行給你的辦理解除抵押的材料去不動產中心解押。
然後不動產證上登記上抵押解除的事項之後拿回來就可以了。
14樓：東方尚
你好朋友，房貸提前還清的話，需要辦好多手續的，首先去銀行。巴黎。還款手續有了放款手續才能去銀行解押房抵的房產證，房產證解押才是屬於自己的房子，必須得去解押。
提前還款房貸要準備什麼資料
15樓：執業律師小唐
提前還款房貸需要準備的資料是比較多的，首先需要準備好身份證、戶口本及影印件資訊，是提供個人身份證明的重要憑證。還需要準備好配偶的身份證、戶口本及影印件，一般只有夫妻共同貸款的才需要準備配偶的相關證件資料：婚姻狀況證明；房屋的買賣合同及貸款合同還款清單以及還款銀行卡的影印件，在完成提前還貸之後都是需要記錄在銀行的。
特別是提前還款的還款清單或者還款單據，銀行是需要根據單據來認定借款人是進行了提前還款操作的。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如果是以下情況的借款人，不適合提前還款：如果借款人的貸款利率能夠享受很低的折扣的時候，進行提前還款是不划算的。在借款人還款已經過了三分之一的情況下，也不適合提前還款，特別是選擇等額本金還款的，因為等額本金還款的方式就是前期需要支付的利息比較多，這時候借款人已經還了大部分利息了，後期償還的金額大部分都是本金，所以不適合提前還款。
借款人在去銀行辦理提前還房貸的手續的時候，必須要帶上相關的材料。而需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和繫結的用於還房貸的銀行卡。
不過若是借款人委託他人去幫忙辦理提前還房貸的手續的話，那代辦人除了要準備好上述材料以外，還需要提供本人的身份證以及授權委託證明。
而提前還房貸還有一些時間上的限制。不少銀行都規定借款人不能在籤了合同之後就立馬提前還款，一般都需要按還款計畫還一段時間之後才能提前還款。
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