1樓：陣陣
房屋轉讓過戶的規定。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍； 四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產； 五、買賣的房地產是否已設定抵押權； 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權； 八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。 買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
本段辦理房屋產權過戶的手續和費用。
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅，滿5年大於140平方公尺的收差額營業稅。 2、第一次過戶要交納契稅小於等於140平方公尺是2%，大於140平方公尺是4%契稅（財政部門收取元/平方公尺的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。
2樓：網友
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅：二套房或144平公尺以上契稅為3-4%；首套房；90平公尺以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的 （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件。
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右。
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。
！！！房屋過戶問題（高分急需）！！！
3樓：政策王姨
最便宜的是直接辦理過戶。1、房屋轉讓手續費：5元/m2（雙方各元/m2）；2、登記費：
住宅80元/宗、非住宅550元/宗；共有權證工本費10元/州虧本；印花稅5元/本。 3、營業稅及地方教育費附加： 房屋現值× （賣方繳納）個人購買並居住超過五年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；非住宅、個人購買並居住超過五年的非普通住宅（非普通住宅是指建築面積≥144 m2的住宅），銷售時按差額（住房轉讓收入―原購房價款）徵收營業稅。
4、個人所得稅： 房屋現值×2% （賣方繳納）產權交易中心按房屋現值2%代徵個人所得稅，具備個人所得稅免稅條件或按購房差則巧價的20%繳納個人所得稅的請到房屋所在城區地稅分局辦理。5、防洪保安費：
房屋現值×1‰（賣方繳納）6、產權轉移合同印花稅：買方：房屋現值× 賣方：
房屋現值×土地增值稅（賣方繳納）個人轉讓居住在5年以下的非普通住房（非普通住宅是指建築面積≥144m2的住宅），按房屋現值的1%繳納土地增值稅。一、契稅，首次購房且面積少於90平方公尺(含90平方公尺)按1﹪徵收，非普通住宅及非住宅按3﹪徵收（大於144平方公尺的視為非普通住宅），其餘一律按徵收。。二、地稅部分：
1、營業稅購房滿2年免徵營業稅）。2、個人所冊盯神得稅1﹪（個人唯一住房，購房滿五年可以免徵）。3、防洪印花稅按徵收。
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