1樓：網友
房地產經濟適用房問題：屬於房地產業問題。
經濟適用房是一種房屋產品型別，是**規定的條件性補貼住房，用地性質規定多以硬性規定為主，屬於政策性的，單純的經濟適用房領域是房地產行業的產業結構問題，但如果是經濟適用房**就另當別論了。
房地產土地囤積問題：屬於房地產市場問題。
土地囤積是由於土地具有稀缺性、增值性及可變線性的特質，是完全市場行為的，如果土地放在手裡就貶值，相信就沒有人囤地了。
房地產供求失衡問題：屬於房地產市場問題。
供求失衡大原則上是商品房市場內某一型別產品的供量與需求的比例問題，與行業內的產業結構沒有任何關係，所以是市場問題。
房地產銀行信貸問題：屬於房地產業問題。
銀行信貸的問題屬於巨集觀經濟及政策經濟體制問題，包括房地產開發貸款和個人購房按揭貸款全屬於**巨集觀調控範疇，屬於政策性干預的範圍，所以是行業為題。
2樓：網友
個人意見，補充樓上。
土地囤積問題表面是一種市場現象，但實質上還是產業問題。土地囤積與市場供給的矛盾，主要還是由於制度的不完善造成的。就目前現象表明不管房地產市場處於高漲期還是低迷期，土地囤積現象一直存在，只不過是開發企業為了在不同階段達到不同目的罷了。
最明顯的目的就是：高漲期的土地囤積是為了更高的利潤空間，而低迷期的土地囤積是為了控制投資風險。所以如何平衡企業收益(即土地囤積）與市場供給之間的矛盾這還需相關職能部門制定更完善的制度。
什麼是房地產業及房地產市場?
3樓：考試資料網
房地產業是指從事房地產開發、經營、管理的行業。根據1985年5月《***辦公廳**國家統計局關於建立第三產業統計的報告》，房地產業被列入第三產業的第二層次。它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等。
房地產市場分狹義和廣義的兩類。狹義的房地產市場就是房地產商品進行交易活動的地方或場所。也就是房地產商品在供給與需求的相互作用中，通過流通實現其價值。
廣義的房地產市場，包括土地的出讓(批租)、轉讓、抵押、開發、房產的買賣、租賃、轉讓、互換、抵押、信託以及一些房地產有關的開發、建築、修繕、裝飾等勞務活動。
我國房地產市場存在的問題及對策
4樓：溫馨之旅丹陽
目前我國不是成抄熟的市襲。
場經濟國家，所以一切房bai地產市場存在的du問題都zhi由此造成。銀行是國有。
dao的，所以銀行工作人員為了私利可以盲目貸款自己幾乎不需要承擔責任，銀行即使破產他們也不會急。地方**為了小集團利益也希望房地產一直漲，而大量期房可以買賣也是國家為了拉動經濟的措施。所以正真的房地產市場化難以起到作用，市場完全被一群可以主導市場的利益鏈集團控制，不是很成熟的市場還搞什麼房地產市場化。
市場就是被某些利益集團套利的工具，一旦房地產市場泡沫破裂那麼受累的是全體國民和銀行，那些相關房地產利益鏈條幾乎不受影響。所有商品行業都講利潤率接受物價部門監管，唯獨房地產行業可以打著所謂市場化的旗號為所欲為。所以目前為了防止泡沫的破裂****應當及時干預市場，收縮地方**許可權及預防銀行和房地產部門勾結成利益鏈。
對買了房子的百姓來講他們希望房價還會漲，而沒有買的希望**，所以要儘快穩定房價讓百姓知道具體走向，免得因房產**而引起社會問題。
5樓：網友
房地產新政的實施效果，需用時間檢驗。據近幾日**對房地產市場的調查，房地產新政的專出臺，屬對房地產市場產生了較大的震動，近日房價**過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現**打折的現象。更為重要的是，房地產新政不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了****抑制房價過快**的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發生變化，促使開發商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩定。
可以**，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現萎縮，買賣雙方僵持一段時間後，二手房價將逐步回落，而隨後房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩步回落，其中房價**過快的城市，房價回落的幅度越大。
6樓：網友
.1房地產投資規模過大。
2005年，我國城鎮房地產開發完成投資佔gdp的，佔固定資產的；2006年，專全國房地產開屬發完成投資億元，同比增長；2007年，完成投資13158億元，同比增長；2008年，全國房地產投資億元，比去年增長；2009年以來，房地產投資增速逐月回公升，1~6月同比投資增長速度已達，超過上年同期增速個百分點。可見，房地產業投資已在我國形成較大的規模，並呈現出逐漸增長的趨勢。就是這樣。
房地產市場存在哪些問題？
7樓：甯的故事
國家統計局新聞發言人毛盛勇在新聞釋出會上表示，房地產還存在一些結構性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市**的壓力還比較大，但一些邊遠地區、人口外流壓力比較大的地區還有一些庫存。
在分析師張大偉看來，下半年樓市調控力度預計將全面超過上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市公升級的調控政策內容將不斷出現，後續將有更多制度性政策釋出。而從政策預期看，下一步應加快住房、土地**、房地產稅、租售同權等制度建設，以長效機制引導市場穩預期。
毛盛勇表示，要因城施策、精準調控。下一步一方面要進一步加強和完善巨集觀調控，同時，從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設，更好地促進房地產平穩健康發展。
8樓：水中撈月月上頭
前幾年過度的房價增長，過於飽和，現在處於平穩期，適當的調控。
中國房地產市場本身存在哪些問題
9樓：大道之行天下為公
1、地方財政土地依賴症，其它行業都下滑甚至倒閉；
2、銀行通過房產，將原來的債權者變成負債者；
3、銀行吸納存款難度很大，資金都成了鋼筋水泥，你說國家經濟血液不通會怎麼樣？
4、國企都不務正業，投機房產，賺快錢；
10樓：匿名使用者
土地政策，造成房價居高不下。
**的權利的濫用或者權錢交易，造成房地產很難良性化市場發展。
銀行資金的主要投資行業，靠銀行借貸發展。
國家前期對房地產拉動經濟和地方發展的依賴性太強，對房地產的認識不夠全面，導致規範和規劃不到位，現在想理順就比較費勁。
存在地方利益、****就房地產發展的認識不一致。
受國家政策影響比較大，存在著與**政策直接對抗的危險。
中國房地產現狀，中國房地產業的現狀
第一 中國的房地產 是虛高的，尤其表現在一線城市 第二 房價虛高的原因 第 三 房地產調控措施，既無目標，哪來結果？第四 城鎮化的持續拉動是想象出來的 第 五 中國的房地產將會怎樣 中國不是純粹市場經濟國家，也不是計劃經濟國家。所以確切地估計房地產業的發展，的確很難。但我們想，價值規律總是要作用於中...
房地產業為什麼屬於第三產業，房地產業是第二還是第三產業，為什麼？
如果把建築業當做一位廚師的話，房地產業就是我們點菜的時候的服務生。房地產行業從本質來說包括，土地的出讓 房屋的建造銷售與管理。本質上是一個以房屋為中介的服務業。所以，屬於第三產業。房地產業為什麼屬於第三產業 小雨手機使用者 房地產業屬於第三產業的原因 因為第三產業以土地和建築物為經營物件，從事房地產...
房地產業是中國的重要經濟支柱嗎，房地產能作為國家的支柱產業嗎，為什麼？
房地產業不可能成為一國國民經濟的支柱產業，更不可能成為中國經濟的支柱產業。理由之一 從經濟發展和結構變動理論看，在第 一 二 三次產業中，房地產業是隸屬於第三產業 即服務業 中生活性服務部門的一個行業。它的基本運作模式是 利用銀行貸款購買土地 通過工程招標委託專門的建築企業建設房屋 再委託專門的售房...